Дело № 2-4584\11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 декабря 2011 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области, в составе председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будик О.В. к Администрации г.Новочеркасска, о признании права собственности УСТАНОВИЛ: Истица обратились в суд с требованием признать за ней, право собственности на самовольное строение- гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований истец указал на следующие основания: Истицы на праве частной собственности, принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>. На территории двора данного многоквартирного дома, по <адрес>, с согласия всех соседей, ею построен гараж литер «Р» площадью 30, 3 кв.м. После технической инвентаризации вышеуказанного гаража, в техническом паспорте, была сделана отметка: «разрешительная документация на строение не предоставлена», что, в свою очередь, препятствует ей в оформлении прав на данное строение. Истица считает, что согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство спорного строения ей не требовалось. Сам гараж, построен с соблюдением всех строительных правил и требований, в связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на спорное строение. Представитель истца, действующий на основании по доверенности, Сейранян А.В. (л.д.л.д.15;16), в судебном заседании, исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме. Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Заслушав мнение представителя истицы, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не явившегося в судебное заседание. Исследовав материалы дела и заслушав доводы и мнение представителя истицы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно материалов дела истица является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.(л.д.14) На территории земельного участка жилого дома, в котором находится квартира ею построен спорный гараж литер «Р», общей площадью 30,3 кв.м.(л.д.6-12) Согласно технического заключения МУП «АПБ» заказ 153-2011) гараж, построен в соответствии с техническими требованиями и может быть сохранен (л.д.24-30). Согласно заявления (л.д.13), согласие других собственников квартир, находящихся в жилом доме по <адрес>., для строительства спорного гаража, истицей было получено. Вместе с тем, в техническом паспорте, спорного гаража сделана отметка: «разрешительная документация на строение не предоставлена» (л.д. 6-12). Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст. 36 ЖК РФ «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат, на праве общей долевой собственности, земельный участок, на котором расположен данный дом.» Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ. «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;» С учетом выше изложенного, принимая во внимание то, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, предусматривает правовую возможность строительства, данное строительство осуществлено с согласия собственников квартир дома, разрешения для строительства спорного строения, в соответствии с законом, не требуется, а осуществленное строительство произведено без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу, что спорный гараж не является самовольной постройкой. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, в связи с чем, суд, считает возможным исковые требования истицы удовлетворить. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Будик О.В. удовлетворить. Признать право собственности на гараж литер «Р», общей площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Будик О.В. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Новочеркасский городской суд, в течении 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2011 года Судья Никитушкина Е.Ю.