Дело № 2-4596/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новочеркасск 20 декабря 2011 года

Новочеркасский городской суд ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилина Н.Н., Шилиной Н.И. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Шилин Н.Н., Шилина Н.И. обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом литер "А", расположенный по адресу: <адрес>, в котором указали, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 840 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> находится в общей совместной собственности истцов на основании типового договора купли-продажи земельного участка от <дата> Дата в реестре нотариуса: <дата> Нотариус: Т.А.. Номер в реестре нотариуса: №., типового договора купли-продажи земельного участка от <дата> Дата в реестре нотариуса: <дата> Нотариус: Т.А.. Номер в реестре нотариуса: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия №. На указанном земельном участке в 2011 г. без разрешительной документации на строительство возведен жилой дом литер А, общей площадью 316,2 кв.м., жилой – 118,5 кв.м. Специалистом-строителем Д., свидетельство № от <дата>, выдано пролетарским филиалом Регистрационной палаты г. Ростова-на-Дону, произведено обследование самовольно построенного жилого дома литер "А" по адресу: <адрес>, пе<адрес>,3, с целью определения возможности его сохранения. Согласно вывода специалиста-строителя Д., конструктивное решение жилого дома лит. «А» с подвалом под ним лит. «А» в домовладении № по <адрес> соответствует типовому строению, описанному в таблице № сборника УПВС-4. Объемно-планировочное решение строения не противоречит требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам. Расстояние от жилого дома лит. «А» до межевых границ, разделяющих домовладения № и № – 5,20 п.м (по масштабу), 3 и 2 – 7,5 п.м (по масштабу) по <адрес>, а так же от жилого дома лит. «А» до тыльной межи указанного домовладения – 13,0 м (по масштабу) не противоречит требованиям п.7.1 СП 42.13330.2011. Строение не создает угрозы для жизни и безопасности людей.

На основании изложенного, просила суд признать за Шилиным Н.Н., Шилиной Н.И. право общей совместной собственности на жилой дом литер "А", расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 316,2 кв.м., жилой – 118,5 кв.м., согласно данным технического паспорта по состоянию на <дата>

Истцы – Шилин Н.Н., Шилина Н.И. в судебное заседание не явилась, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в присутствии представителя по доверенности Ивановой А.В..

Представитель истцов – Иванова А.В., действующая на основании доверенности (л.д.36) на удовлетворении заявленных требований настаивала, ссылаясь на доводы изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска – Харченко Д.А., в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 840 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> находится в общей совместной собственности истцов на основании типового договора купли-продажи земельного участка от <дата> Дата в реестре нотариуса: <дата> Нотариус: Т.А.. Номер в реестре нотариуса: №., типового договора купли-продажи земельного участка от <дата> Дата в реестре нотариуса: <дата> Нотариус: Т.А.. Номер в реестре нотариуса: № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия №. (л.д. 9).

Из технической документации усматривается, что на указанном земельном участке в 2011 г. без разрешительной документации на строительство возведен жилой дом литер А, общей площадью 316,2 кв.м., жилой – 118,5 кв.м.

Согласно заключения специалиста-строителя по обследованию жилого дома литер "А" по адресу: <адрес> - конструктивное решение жилого дома лит. «А» с подвалом под ним лит. «А» в домовладении № по <адрес> соответствует типовому строению, описанному в таблице № сборника УПВС-4. Объемно-планировочное решение строения не противоречит требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам. Расстояние от жилого дома лит. «А» до межевых границ, разделяющих домовладения №№ и № – 5,20 и.м (по масштабу), 3 и 2 – 7,5 п.м (по масштабу) по <адрес>, а так же от жилого дома лит. «А» до тыльной межи указанного домовладения – 13,0 м (по масштабу) не противоречит требованиям п.7.1 СП 42.13330.2011. Строение не создает угрозы для жизни и безопасности людей. (л.д. 28-33).

В связи с тем, что самовольно построенный жилой дом соответствует требованиям СНиП, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того, возведен на земельном участке принадлежащем истцам, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шилина Н.Н., Шилиной Н.И. удовлетворить.

Признать за Шилиным Н.Н., Шилиной Н.И. право общей совместной собственности на жилой дом литер "А", расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 316,2 кв.м., жилой – 118,5 кв.м., согласно данным технического паспорта по состоянию на <дата>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2011 года.

Судья Е.Ю. Никитушкина