№ 2-4859/2011 по иску Москаленко М.С.

Дело № 2-4859/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2011 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Евлампиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко М.С. к КУМИ г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Москаленко М.С. обратился в суд к КУМИ г. Новочеркасска с иском о сохранении самовольной реконструкции жилого дома, в котором указал, что на основании завещания от <дата>, истец является собственником жилого дома расположенного по адресу - <адрес>. В связи с возникшей необходимостью улучшения жилищных условий, истцом произведена самовольная реконструкция вышеуказанного жилого дома.

Согласно технического заключения МУП "Архитектурно-планировочного бюро" г.Новочеркасска выполненная самовольная реконструкция жилого дома литер "А" соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживающих жильцов значительно улучшились. На основании изложенного, просил суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Явившаяся в судебное заседание представитель истца по доверенности - Ковалева Н.М. (л.д. 40) исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель КУМИ г. Новочеркасска – Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности (л.д.47) просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 4.08.1998 года (в ред. Приказа Госстроя РФ от 4.09.2000 № 199) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот: возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Здания, строения по адресу <адрес> числятся за Л.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, согласно справке МУП «ЦТИ» от <дата> (л.д. 39).

<дата> Л.Д. умерла, согласно свидетельства о смерти. (л.д.18)

Судом установлено, что <дата> Л.Д. завещала все принадлежащее ей имущество истцу. (л.д. 21)

В материалах дела имеются заявления соседей Л.М, проживающей <адрес> и П.П. проживающего по <адрес> которые не возражают против сохранения реконструкции.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ « Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГК РФ документы.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Москаленко М.С. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, литер «А» общей площадью 90,6 кв.м., в том числе жилой – 44,9 кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2011 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина