Дело № 2-4403/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новочеркасск 19 декабря 2011 года Судья Новочеркасского городского суда Политко Ф.В., при секретаре Коробейниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Режко Д.Н. к Администрации <адрес> о сохранении самовольно выполненного строения, УСТАНОВИЛ: Режко Д.Н. обратился в суд с указанным иском, сославшись на то, что за ним числятся здания и строения по адресу: <адрес>, согласно справки МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>. На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. ранее находился принадлежащий истцу на праве собственности одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты>, летняя кухня литер <данные изъяты> подсобные строения литеры <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> общая площадь жилого дома литер <данные изъяты> составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. В целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства Режко Д.Н. снес строения литеры <данные изъяты> и построил жилой одноэтажный дом с мансардой литер <данные изъяты> Все необходимые строительные работы выполнены собственными силами и на собственные средства. В настоящее время согласно данным технического паспорта МУП ЦТИ <адрес> по состоянию на <дата> дом находится на прежнем вышеуказанном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. В результате выполненных работ по самовольному строительству жилого дома, общая площадь построенного дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. К дому подведены инженерные коммуникации (вода, электричество, канализация, отопление автономное). Просил сохранить самовольно выполненное строение литер <данные изъяты> жилой дом по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>, подсобный <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании представитель истца по доверенности Спичакова Л.Б. поддержала заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и представленные в дело доказательства. Представители Администрации <адрес>, представитель КУМИ Администрации <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии. Суд, с учетом мнения представителя истца, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истица, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи № от <дата> от <дата> Режко Д.Н. приобрел одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., одноэтажная летняя кухня литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный гараж <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.(л.д.12-14). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> Режко Д.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата> разрешительная документация на возведение строений по <адрес> в <адрес> не предоставлена. На основании кадастрового паспорта, спорный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., расположенный по <адрес> (л.д 24). Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы. В судебном заседании из пояснения представителя истца, а также из материалов дела установлено, что у Режко Д.Н. отсутствуют документы, свидетельствующие о нахождении земельного участка в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, что является препятствием к удовлетворению их требований. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Режко Д.Н. к Администрации <адрес> о сохранении самовольно выполненного строения отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10-ти суток с момента вынесения в окончательной форме в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд. Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2011 года. Судья: