РЕШЕНИЕ Дело № 2-4715/11

именем Российской Федерации

22 декабря 2011 года

Новочеркасский городской суд

в составе: судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Самойловой Г.И. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности о сохранении реконструкции объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Самойлова Г.И. обратилась в суд с данным иском, указав, что она приобрела по договору купли-продажи недви­жимого имущества от <дата> земельный участок по <адрес> (площадью 498,0 м², кадастровый номер №) и расположенный на нем объект незавер­шенного строительства (площадь застройки 231,8 м², степень готовности - 34%). В связи с недостатком финансовых средств для продолжения строительства всего дома, она решила разделить строительство на два этапа и построить сблокированный жилой дом. При этом она руководствовалась ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ и ч. 4 ст.8 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ, «О введении в действие Градостроительно­го кодекса Российской Федерации», согласно которым осуществление подготовки про­ектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ре­монте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). До <дата> не требуется получение разрешения на ввод объекта индиви­дуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного раз­решения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. Однако, в связи с личными обстоятельствами, в ходе строительства она пересмотрела планировку дома таким образом, чтобы сформировать две отдельные квартиры. Достроив дом, она обратилась в Администрацию города для оформления правовой документации. Однако письмом Управления архитектуры и градостроительства от <дата> № ей было разъяснено, что построенный дом является объектом самовольного строительства и дальнейшее его оформление возможно произвести только в судебном порядке. Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска конструктивное решение жилого дома литера «В», общей площадью 227,2 м², в т.ч. жилой - 88,1 м², по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 и соответствует типовому строению, описанному в таб­лице №14 Сборника № 4 УПВС. Строительство указанного здания, не привело к нарушению прочности или разру­шению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, а также не угрожает жизни и здоровью граждан. Конструктивное решение здания литера «Г» (второй блок-секции жилого дома литера «В») соответствует типовому строению, описанному в таблице №14 Сборника № 4 УПВС с процентом готовности - 6%, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание литера «Г» по адресу: <адрес> является объектом не­завершенного строительства с процентом готовности - 6% и площадью застройки -109,5 м². Просила суд сохранить реконструкцию объекта незавершенного строительства, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>, и считать его разделенным на два объекта капитального строительства -здание литера «В» и объект капитального строительства литера «Г». Считать здание литера «В», расположенное в <адрес> по адресу: <адрес> - завершенным строительством многоквартирным жилым домом, общей площадью 227,2 м², в т.ч. жилой - 88,1 м², состоящим из двух квартир: квартиры №, общей площа­дью 116,3 м², в т.ч. жилой - 44,3 м² и <адрес>, общей площадью 110,9 м², в т.ч. жи­лой-43,8м². Считать объект капитального строительства литера «Г», расположенный в <адрес> по адресу: <адрес> - объектом незавершенного строительства, степенью готовности 6%, площадью застройки 109,5 м².

В судебное заседание истица не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования

Самойловой Г.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска №от <дата> (л.д.623), здания, строения, находящиеся по <адрес> числятся за Самойловой Г.И..

Как видно из представленного технического заключения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, по составу помещений, их размерам и функциональной взаимо­связи, жилой дом литера «В» по адресу: <адрес> являет­ся многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир: квартира №, общей площадью 116,3 м², в т.ч. жилой - 44,3 м²; квартира№, общей площадью 110,9 м², в т.ч. жилой -43,8 м². Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помеще­ний не угрожает жизни и здоровью граждан. Конструктивное решение жилого дома литера «В» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 и соответствует типовому строению, описанному в таблице № Сборни­ка № УПВС. Здание литера «Г» по адресу: <адрес> относится к 1-й группе капитальности и соответству­ет типовому строению, описанному в таблице №14 Сборника № 4 УПВС. Конструктивное решение здания литера «Г» соответствует типовому строению, описанному в таблице №14 Сборника № 4 УПВС с процентом го­товности - 6%, не ведет к нарушению прочности или разрушению существую­щих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание является объектом незавершенного строительства с про­центом готовности - 6%.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает исковые требования Самойловой Г.И. обоснованны и подлежат удовлетворению

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самойловой Г.И. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности о сохранении реконструкции объекта незавершенного строительства, удовлетворить.

Сохранить реконструкцию объекта незавершенного строительства, принадлежаще­го Самойловой Г.И., расположенного в г. Новочеркасске по адресу: <адрес>, и считать его разделенным на два объекта капитального строительства -здание литера «В» и объект капитального строительства литера «Г», считать здание литера «В», расположенное в г. Новочеркасске по адресу: <адрес> - завершенным строительством многоквартирным жилым домом, общей площадью 227,2 м², в т.ч. жилой - 88,1 м², состоящим из двух квартир: квартиры №, общей площа­дью 116,3 м², в т.ч. жилой - 44,3 м² и квартиры №, общей площадью 110,9 м², в т.ч. жи­лой-43,8м^2, считать объект капитального строительства литера «Г», расположенный в <адрес> - объектом незавершенного строительства, степенью готовности 6%, площадью застройки 109,5 м².

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2011 года.

Судья: Н.М. Калашникова