РЕШЕНИЕ дело № 2-4759/11 именем Российской Федерации 23 декабря 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М., при секретаре: Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комочкова А.В. к Администрации г.Новочеркасска о признании не подлежащим сносу самовольного строения, признании права собственности на самовольное строение, УСТАНОВИЛ: Комочков А.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под производственную территорию, площадью 2039 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №. На данном земельном участке по адресу: <адрес>, находятся нежилые здания также принадлежащие на праве собственности Комочкову А.В., что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> №. Истцом на указанном земельном участке за собственные денежные средства были возведены нежилые здания: литер «И общей площадью 377, 6 кв.м., литер «К» общей площадью 41, 4 кв.м., литер «Л» общей площадью 226,5 кв.м., литер «М» общей площадью 84, 4 кв.м. Техническом заключении сделан вывод, согласно которому строения литер «И», литер «К», литер «Л», литер «М», расположенные по адресу: <адрес>, пригодны для использования и сносу не подлежат. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости - нежилыми зданиями литеры «И», «К», «Л», «М», расположенными по адресу: <адрес> на протяжении длительного времени. Просил суд признать не подлежащими сносу самовольно построенные нежилые здания: литер «И» общей площадью 377,6 кв.м., литер «К» общей площадью 41, 4 кв.м., литер «Л» общей площадью 226, 5 кв.м., литер «М» общей площадью 84, 4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Комочковым А.В, право собственности на нежилые здания: литер «И» общей площадью 377,6 кв.м., литер «К» общей площадью 41,4 кв.м., литер «Л» общей площадью 226, 5 кв.м., литер «М» общей площадью 84, 4 кв., расположенные по адресу: <адрес>. Комочков А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца – адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера (л.д.23), поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении. Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 165 ГПК РФ. Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 09.12. 2011 г. (л.д.21), здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за Комочковым А.В, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от <дата> (лит. Б,В,Г,Д); Постановление мэра г.Новочеркасска № от <дата>; договора № купли-продажи земельного участка собственнику строений от <дата>; кадастровый паспорт земельного участка № от <дата>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> № (л.д.20). Как видно из технического паспорта (л.д.18), истцом на указанном земельном участке были возведены нежилые здания: литер «И общей площадью 377, 6 кв.м., литер «К» общей площадью 41, 4 кв.м., литер «Л» общей площадью 226,5 кв.м., литер «М» общей площадью 84, 4 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Ц» №, расположение одноэтажного помещения литер «К» на земельном участке по адресу: <адрес>, даёт возможность использовать здание по назначению, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации расположенных в непосредственной близости зданий и сооружений и не угрожает жизни и здоровью людей участвующих в производственном процессе во время их эксплуатации и не ущемляет права третьих лиц. Экспертом было установлено, что на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, землепользования и застройки пожарно-технических и санитарных правил и норм помещение литер «К», расположенное по адресу: <адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно - гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций) ; планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей; правилам землепользования и застройки. Вновь возведённые помещение литер «К», имеет возведённые конструкции, находящиеся в исправном состоянии, которые могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию здания литер «К» и расположенных в непосредственной близости сооружений. Вновь возведённое помещение литер «К», расположенное по адресу: <адрес>, имеет конструкцию независимую от расположенных рядом строений. Расположение одноэтажного помещения литер «К» на обследуемом земельном участке даёт возможность использовать его по назначению, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации расположенных в непосредственной близости сооружений, не угрожая жизни и здоровью людей, участвующих в производственном процессе во время его эксплуатации и не ущемляет права третьих лиц. Экспертом рекомендуется сохранить вновь возведенное помещение литер «К», расположенное по адресу <адрес>. Согласно техническому заключению ООО «Ц» №, одноэтажное здание цеха литер «Л» имеет конструкцию независимую от расположенных рядом строений. Одноэтажное здания цеха литер «Л», имеет возведённые конструкции, находящиеся в исправном состоянии, которые могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию самого одноэтажного здания цеха литер «Л», расположенных в непосредственной близости сооружений. Вид данного объекта капитального строительства в этой зоны и размещение одноэтажного здания цеха литер «Л», на земельном участке выполнено согласно В соответствии с техническим заключением ООО «Ц» №, одноэтажное здание цеха литер «И» имеет конструкцию независимую от расположенных рядом строений. Одноэтажное здания цеха литер «И», имеет возведённые конструкции, находящиеся в исправном состоянии, которые могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию самого одноэтажного здания цеха литер «И», расположенных в непосредственной близости сооружений. Вид данного объекта капитального строительства в этой зоны и размещение одноэтажного здания цеха литер «И», на земельном участке выполнено согласно требованиям статьи 35 «Виды и состав территориальных зон» Градостроительного Кодекса РФ. Расположение одноэтажного здания рыночного павильона литер «И», на земельном участке по адресу: <адрес> даёт возможность использовать само здание в целом по назначению, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации расположенных в непосредственной близости зданий и сооружений и не угрожает жизни и здоровью людей участвующих в производственном процессе во время их эксплуатации и не ущемляет права третьих лиц. Экспертом было установлено, что на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, землепользования и застройки пожарно-технических и санитарных правил и норм здание цеха литер «И», расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей; правилам землепользования и застройки. Одноэтажное здание цеха литер «И», имеет возведённые конструкции, находящиеся в исправном состоянии, которые могут быть признаны капитальным, обеспечивающими нормальную эксплуатацию вновь возведённого здания цеха литер «И» и расположенных в непосредственной близости сооружений. Вновь возведённые здание цеха литер «И», расположенное по адресу: <адрес> имеет конструкцию независимую от расположенных рядом строений. Расположение одноэтажного здания цеха литер «И», на обследуемом земельном участке даёт возможность использовать его по назначению, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации расположенных в непосредственной близости сооружений. Не угрожает жизни и здоровью людей во время его эксплуатации и не ущемляет права третьих лиц. Эксперт рекомендует сохранить возведенное здание литер «И», расположенное по адресу <адрес>. Из технического заключения ООО «Ц» № следует, что расположение одноэтажного с подвалом здания мастерской литер «М», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, даёт возможность использовать само здание в целом по назначению, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации расположенных в непосредственной близости зданий и сооружений и не угрожает жизни и здоровью людей участвующих в производственном процессе во время их эксплуатации и не ущемляет права третьих лиц. Экспертом было установлено, что на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, землепользования и застройки пожарно-технических и санитарных правил и норм здание мастерской литер «М», расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей; правилам землепользования и застройки. Одноэтажное с подвалом здание мастерской литер «М», имеет возведённые конструкции, находящиеся в исправном состоянии, которые могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию вновь возведённого здания мастерской литер «М» и расположенных в непосредственной близости сооружений. Вновь возведённое здание мастерской литер «М», расположенное по адресу: <адрес> имеет конструкцию независимую от расположенных рядом строений. Расположение одноэтажного с подвалом здания мастерской литер «М», на обследуемом земельном участке даёт возможность использовать его по назначению, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации расположенных в Согласно 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Комочкова А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Комочкова А.В. к Администрации г.Новочеркасска о признании не подлежащим сносу самовольного строения, признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить. Признать не подлежащими сносу самовольно построенные нежилые здания: литер «И» общей площадью 377,6 кв.м., литер «К» общей площадью 41, 4 кв.м., литер «Л» общей площадью 226, 5 кв.м., литер «М» общей площадью 84, 4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Комочковым А.В, право собственности на нежилые здания: литер «И» общей площадью 377,6 кв.м., литер «К» общей площадью 41,4 кв.м., литер «Л» общей площадью 226, 5 кв.м., литер «М» общей площадью 84, 4 кв., расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2011 года. Судья: Н.М. Калашникова
требованиям статьи 35 «Виды и состав территориальных зон» Градостроительного Кодекса РФ. Расположение одноэтажного здания цеха литер «Л», на земельном участке по адресу: <адрес>, даёт возможность использовать само здание в целом по назначению, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации расположенных в непосредственной близости зданий и сооружений и не угрожает жизни и здоровью людей участвующих в производственном процессе во время их эксплуатации и не ущемляет права третьих лиц. Экспертом было установлено, что на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, землепользования и застройки пожарно-технических и санитарных правил и норм здание цеха литер «Л», расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей; правилам землепользования и застройки. Одноэтажное здание цеха литер «Л», имеет возведённые конструкции, находящиеся в исправном состоянии, которые могут быть признаны капитальным, обеспечивающими нормальную эксплуатацию вновь возведённого здания цеха литер «Л» И расположенных в непосредственной близости сооружений. Вновь возведённые здание цеха литер «Л», расположенное по адресу: <адрес> имеет конструкцию независимую от расположенных рядом строений. Расположение одноэтажного здания цеха литер «Л», на обследуемом земельном участке даёт возможность использовать его по назначению, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации расположенных в непосредственной близости сооружений. Не угрожает жизни и здоровью людей во время его эксплуатации и не ущемляет права третьих лиц. Экспертом рекомендуется сохранить здание цеха литер «Л», расположенное по адресу <адрес>.
непосредственной близости сооружений, не угрожает жизни и здоровью людей во время его эксплуатации и не ущемляет права третьих лиц. Эксперт рекомендует сохранить возведенное здание литер «М», расположенное по адресу <адрес>.