РЕШЕНИЕ дело № 2-4523/11 именем Российской Федерации 30 декабря 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М., при секретаре: Щербак Т.В., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Мясокомбинат Новочеркасский» к Антиповой Л.В., Туфановой Л.И., Шмулевой В.Г., Гончарову А.Н., Жуковой Н.В., Жукову С.И., Горбуновой Е.И., Горбуновой О.Ю., Горбуновой Ю.Ю. о выделе доли в натуре из общего имущества – здания, УСТАНОВИЛ: ОАО «Мясокомбинат Новочеркасский» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истцу принадлежит на праве долевой собственности 412/1000 в здании по адресу: <адрес>, согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> №. Основание приобретения права собственности: договор купли-продажи части встроенного нежилого помещения от <дата>, постановление Главы Администрации г. Новочеркасска № от <дата>; договор определения долей и определения порядка пользования № от <дата>; договор купли-продажи от <дата> рег. №. На основании правоустанавливающих документов, технического паспорта МУП «ЦТИ» на здание по <адрес>, в фактическом пользовании ОАО «Мясокомбинат Новочеркасский» находится подвал общей площадью по внутреннему обмеру 270,1 кв.м и встроенное нежилое помещение на l-м этаже общей площадью по внутреннему обмеру 211,1 кв.м на первом этаже, общая площадь -481,2 кв.м. Данные помещения являются изолированными и имеют отдельный вход, согласно техническому паспорту. Исходя из содержания договора определения долей и Просили суд выделить в натуре 412/1000 доли в общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, В судебном заседании представитель истца Белозерова В.Е., действующая на основании доверенности (л.д.5), поддержала требования искового заявления, настаивала на его удовлетворении. Антипова Л.В., Туфанова Л.И., Шмулева В.Г., Гончаров А.Н., Жукова Н.В., Жуков С.И., Горбунова Е.И., Горбунова О.Ю., Горбунова Ю.Ю., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ОАО «Мясокомбинат Новочеркасский» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.43), истцу принадлежит на праве долевой собственности 412/1000 в здании по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, договора купли-продажи части встроенного нежилого помещения от <дата> (л.д.6,7), постановления Главы Администрации г. Новочеркасска № от <дата> (л.д.8); договора определения долей и определения порядка пользования № от <дата> (л.д.9-11); договора купли-продажи от <дата> рег. № (л.д.15,16). В соответствии с техническим паспортом МУП «ЦТИ» на здание по <адрес>, в фактическом пользовании ОАО «Мясокомбинат Новочеркасский» находится подвал общей площадью по внутреннему обмеру 270,1 кв.м и встроенное нежилое помещение на l-м этаже общей площадью по внутреннему обмеру 211,1 кв.м на первом этаже, общая площадь -481,2 кв.м.(л.д.17-41), которые являются изолированными и имеют отдельный вход. Согласно экспертному заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, помещения, находящиеся в пользовании ОАО «Мясокомбинат Новочеркасский», а именно помещения №№ l-16 подвального этажа и №№ l-7 первого этажа, конструктивно обособлены от остальных частей здания, изолированы и не имеют сообщения со смежными помещениями, в том числе с жилыми помещениями последующих этажей. Общая площадь указанных помещений составляет 485,2 м2. Доступ в указанные помещения организован следующим образом: - через основной вход со стороны западного фасада здания (стороны красной линии <адрес>), в помещение № (торговый зал); - через дополнительные входы со стороны западного фасада здания (стороны красной линии <адрес>), в помещение, № (склад), восточного фасада здания, в помещение, № (коридор), восточного фасада здания, через шейку подвала литера «а», в помещение № подвального этажа (коридор). Техническое состояние внутренних конструктивных элементов встроенных нежилых помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре встроенных нежилых помещений, №№ подвального этажа и, №№ l-5, 7 первого этажа технически возможен. На основании проведенного исследования эксперты пришли к выводам о том, что перепланировка нежилых помещений может быть сохранена, поскольку указанное изменение частей объекта капитального строительства не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не влияет на характеристики надежности и безопасности здания, соответствует нормам ч.4 ст. 17 Градостроительного кодекса РФ и не требует получения разрешения на строительство. Выдел в натуре встроенного нежилого помещения, состоящего из помещений № I-16 подвального этажа и №№ I-5, 7 первого этажа (приложение 3, иллюминованы зеленым цветом), общей площадью 485,2 м2 (по состоянию на дату РТИ <дата>) расположенных в здании литера «А» по адресу <адрес> - технически возможен. Из материалов дела следует, что <дата>, <дата> ответчикам были направлены намерения о выделе 412/1000 доли в натуре из общего имущества - в 481,2 кв.м фактической площади с просьбой сообщить свое согласие либо несогласие (л.д.45-53). Поскольку ответ до настоящего времени получен не был, соглашение с другими собственниками о выделе доли истца из общего имущества в натуре не достигнуто, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд (л.д.2,3). При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ОАО «Мясокомбинат Новочеркасский» обоснованны и подлежат удовлетворению Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «Мясокомбинат Новочеркасский» к Антиповой Л.В., Туфановой Л.И., Шмулевой В.Г., Гончарову А.Н., Жуковой Н.В., Жукову С.И., Горбуновой Е.И., Горбуновой О.Ю., Горбуновой Ю.Ю. о выделе доли в натуре из общего имущества – здания, удовлетворить. Выделить в натуре 412/1000 доли в общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2011 года. Судья: Н.М. Калашникова
определения порядка пользования № от <дата> и договора купли-продажи от
<дата> рег. №, а также технического паспорта здания можно бесспорно
определить фактическое местонахождение в указанном строении доли, принадлежащей
истцу на праве собственности. Поскольку помещение является изолированным и не
требует переоборудования с устройством самостоятельного входа, выдел в натуре
возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. <дата>, <дата> ответчикам были направлены намерения о выделе 412/1000
доли в натуре из общего имущества - в 481,2 кв.м фактической площади с просьбой
сообщить свое согласие либо несогласие. Ответа на день подачи иска от ответчиков не
поступило. Таким образом, соглашение о выделе доли в натуре не достигнуто.
общей площадью 481,2 кв.м, в виде подвала общей площадью по внутреннему обмеру
270,1 кв.м и встроенного нежилого помещения на первом этаже общей площадью по
внутреннему обмеру 211,1 кв.м.
общей площадью 485,2 кв.м, в виде подвала общей площадью
270,6 кв.м и нежилых помещений на первом этаже общей площадью 215,1 кв.м.