РЕШЕНИЕ дело № 2-4757/11

именем Российской Федерации

23 декабря 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томи А.М., Опенышева А.Б., Финенко В.В., Пурас А.Г. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Томи А.М., Опенышев А.Б., Финенко В.В., Пурас А.Г. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Опенышеву А.Б. принадлежит на праве долевой собственности с долей собственности 52/100 нежилое помещение №, общей площадью 115,8 кв.м., расположенное на первом этаже 1 этажного здания, литер А, по адресу: <адрес>. Пурас А.Г. принадлежит на праве долевой собственности с долей собственности 48/100 нежилое помещение №, общей площадью 115,8 кв.м., расположенное на 1 этаже 1 этажного здания, литер А, по адресу: <адрес>. Финенко В.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 66,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-3, этаж: 1, литер «Б», расположенное по адресу: <адрес>. Томи А.М. принадлежит на праве собственности: нежилое помещение, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 32,2 кв.м. расположенное на 1 этаже 1-этажного дома, литер: Б, по адресу: <адрес>, площадью 9,8 кв.м., в т.ч. жилой 9,8 кв.м., расположенная на 1 этаже 1 этажного дома, литер Б, по адресу: <адрес> площадью 24,3 кв.м., в т.ч. жилой 24, 3 кв.м., расположенная на 1 этаже 1- этажного дома, литер Б, по адресу: <адрес>. В настоящее время <адрес>, площадью 9,8 кв.м., в т.ч. жилой 9,8 кв.м., расположенная на 1 этаже l-этажного дома, литер Б, по адресу: <адрес>, площадью 24,3 кв.м., в т.ч, жилой 24, 3 кв.м., по указанному адресу, принадлежащие на праве собственности Томи А.М., фактически используются в качестве нежилых помещений. С учетом того, перевод квартиры №, площадью 9,8 кв.м., в т.ч. жилой 9,8 кв.м., расположенной на 1 этаже l-этажного дома, литер Б, по адресу: <адрес>, площадью 24,3 кв.м., в т.ч. жилой 24, 3 кв.м., расположенной на 1 этаже 1-этажного дома, литер Б, по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Томи А.М., фактически используются в качестве нежилых, то вышеуказанные квартиры - жилые помещения - необходимо перевести в нежилые. На основании Постановления Мэра г.Новочеркасска № от <дата> «О закреплении границ и площади земельного участка по <адрес> для эксплуатации многоквартирного дома и передаче в общую долевую собственность домовладельцев» закреплены по фактическому пользованию границы и площадь земельного участка, площадью 939,0 кв.м., для эксплуатации многоквартирного одноэтажного жилого дома по <адрес>; земельный участок площадью 939,0 кв.м. передан бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Указанным Постановлением собственникам помещений постановлено зарегистрировать право общей долевой собственности земельный участок в составе общего имущества в Новочеркасском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Однако право общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> собственниками помещений до стоящего времени в Новочеркасском отделе Управления Федеральной регистрационной службы Ростовской области не зарегистрировано. Здания литер «А» с пристроями и литер «Б» с пристроями по адресу: <адрес>, сблокированы между собой. Пристрои жилого дома литеры «б, б1», примыкающие к зданию строения литер «А» по указанному адресу, не имеют самостоятельной стены, в связи с чем произвести раздел строений и земельного участка невозможно. С учетом площадей нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности Опенышеву А.Б. (литер А), Пурас А.Г. (литер А), Томи А.М. (литер Б) и Финенко В.В. (литер Б) и расположенных по адресу: <адрес>, доли в праве общей собственности на общее имущество соответственно составляют: для Опенышева А.Б. - 2 424/10 000, для Пурас А.Г. - 2238/10 000, для Томи А.М. - 2669/10 000, для Финенко В.В. - 2669/10000. Таким образом, ввиду отсутствия регистрации права собственности истцов в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, а также ввиду наличия Постановления Мэра г.Новочеркасска № от <дата>, на основании которого земельный участок, площадью 939,0 кв.м., передан бесплатно в общую долевую собственность истцов, и наличия договора об определении долей в праве собственности на общее имущество (земельный участок) от <дата>, Опегышеву А.Б. принадлежит на праве собственности 2 424/10 000 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>; Пурас А.Г. принадлежит на праве собственности 2238/10 000 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>; Томи А.М. принадлежит на праве собственности 2669/10000 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>; Финенко В.В. принадлежит на праве собственности 2 669/10000 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Просили суд, перевести жилые помещения - квартиру №, площадью 9,8 кв.м., в т.ч. жилой 9,8 кв.м., расположенную на 1 этаже l-этажного дома, литер Б, по адресу: <адрес> площадью 24,3 кв.м., в т.ч. жилой 24, 3 кв.м., расположенную на 1 этаже l-этажного дома, литер Б, по aдpeсу: <адрес>, в нежилые помещения. Признать за Томи А.М. право собственности на нежилое помещение площадью 9,8 кв.м., расположенное на 1 этаже l-этажного дома, литер Б по адресу: <адрес>; на нежилое помещение площадью 24, 3 кв.м, расположенное на 1 этаже l-этажного дома, литер Б по адресу: : <адрес>, признать за Опенышевым А.Б. право собственности на 2424/10000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 939,0 кв.м. по адресу: <адрес>, признать за Пурас А.Г. право собственности на 2 238/10 000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 939,0 кв.м. по адресу: <адрес>, признать за Томи А.М. право собственности на 2669/10000 долей вправе собственности на земельный участок площадью 939,0 кв.м. по адресу: : <адрес> признать за Финенко В.В. право собственности на 2 669/10 000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 939,0 кв.м. по адресу: : <адрес>.

Томи А.М., Опенышев А.Б., Финенко В.В., Пурас А.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера (л.д.29), поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д.13-18), Опегышеву А.Б. принадлежит на праве долевой собственности с долей собственности 52/100 нежилое помещение №, общей площадью 115,8 кв.м., расположенное на первом этаже 1 этажного здания, литер А, по адресу: <адрес>; Пурас А.Г. принадлежит на праве долевой собственности с долей собственности 48/100 нежилое помещение №, общей площадью 115,8 кв.м., расположенное на 1 этаже 1 этажного здания, литер А, по адресу: <адрес>; Финенко В.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 66,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-3, этаж: 1, литер Б, расположенное по адресу: <адрес>; Томи А.М. принадлежит на праве собственности: нежилое помещение, номер на поэтажном плане: 1, общей площадью 32,2 кв.м., расположенное на 1 этаже 1-этажного дома, литер: Б, по адресу: <адрес>, площадью 9,8 кв.м., в т.ч. жилой 9,8 кв.м., расположенная на 1 этаже 1 этажного дома, литер Б, по адресу: <адрес>, площадью 24,3 кв.м., в т.ч. жилой 24, 3 кв.м., расположенная на 1 этаже 1- этажного дома, литер Б, по адресу: <адрес>. В настоящее время квартира № площадью 9,8 кв.м., в т.ч. жилой 9,8 кв.м., расположенная на 1 этаже l-этажного дома, литер Б, по адресу: <адрес>, площадью 24,3 кв.м., в т.ч, жилой 24, 3 кв.м., по указанному адресу, принадлежащие на праве собственности Томи А.М., фактически используются в качестве нежилых помещений.

На основании Постановления Мэра г.Новочеркасска № от <дата> «О закреплении границ и площади земельного участка по <адрес> для эксплуатации многоквартирного дома и передаче в общую долевую собственность домовладельцев» (л.д.8,9), закреплены по фактическому пользованию границы и площадь земельного участка, площадью 939,0 кв.м., для эксплуатации многоквартирного одноэтажного жилого дома по <адрес>; земельный участок площадью 939,0 кв.м. передан бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Указанным Постановлением собственникам помещений постановлено зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок в составе общего имущества в Новочеркасском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Однако право общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> собственниками помещений до настоящего времени в Новочеркасском отделе Управления Федеральной регистрационной службы Ростовской области не зарегистрировано. Здания литер «А» с пристроями и литер «Б» с пристроями по адресу: <адрес>, сблокированы между собой. Пристрои жилого дома литеры «б, б1», примыкающие к зданию строения литер «А» по указанному адресу, не имеют самостоятельной стены, в связи с чем, произвести раздел строений и земельного участка невозможно. С учетом площадей нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности Опегышеву А.Б. (литер А), Пурас А.Г. (литер А), Томи А.М. (литер Б) и Финенко В.В. (литер Б) и расположенных по адресу: <адрес>, доли в праве общей собственности на общее имущество соответственно составляют: для Опенышева А.Б. - 2 424/10 000, для Пурас А.Г. - 2238/10 000, для Томи А.М. - 2669/10 000, для Финенко В.В. - 2669/10000. Ввиду отсутствия регистрации права собственности истцов в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, а также ввиду наличия Постановления Мэра г.Новочеркасска № от <дата>, на основании которого земельный участок, площадью 939,0 кв.м., передан бесплатно в общую долевую собственность истцов, и наличия договора об определении долей в праве собственности на общее имущество (земельный участок) от <дата>, Опегышеву А.Б. принадлежит на праве собственности 2 424/10 000 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>; Пурас А.Г. принадлежит на праве собственности 2238/10 000 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>; Томи А.М. принадлежит на праве собственности 2669/10000 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>; Финенко В.В. принадлежит на праве собственности 2 669/10000 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>л.Энгельса, 1.

Согласно техническому заключению ООО «Ц» №, в результате обследования здания литер «А», общей площадью 115,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что строение согласно карты градостроительного зонирования в соответствии с правилами землепользования застройки Новочеркасска находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2/1/8. Согласно СНиП 2.01.07- 85(2003) «Нагрузки и воздействия» одноэтажное здание литер «А», расположенное по адресу: <адрес>, относится ко 2- му нормальному уровню ответственности, расположено в I-м снеговом и IIl-м ветровом районе. Специалистом в ходе проведения обследования было установлено, что одноэтажное здание литер «А», площадью 115,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес> в настоящее время используется в качестве нежилого помещения. В результате обследования здания литер «Б», общей площадью 156,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что, согласно карты градостроительного зонирования в соответствии с правилами землепользования застройки Новочеркасска находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2/1/8. Согласно СНиП 2.01.07- 85(2003) «Нагрузки и воздействия» одноэтажное здание литер «Б», расположенное по адресу: <адрес>, относится ко 2- му нормальному уровню ответственности, расположено в I-м снеговом и III-м ветровом районе. Специалистом в ходе проведения обследования было установлено, что одноэтажное здание литер «Б», площадью 156,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес> в настоящее время используется в качестве нежилого помещения. Экспертом было установлено, что на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, землепользования и застройки пожарно-технических и санитарных правил и норм одноэтажное здание литер «А», общей площадью 115,4 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> в настоящее время используется в качестве нежилого помещения. Экспертом на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, землепользования и застройки пожарно-технических и санитарных правил и норм было установлено, что одноэтажное здание литер «Б», общей площадью 156,4 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> в настоящее время используется в качестве нежилого помещения.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких- либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Томи А.М., Опенышева А.Б., Финенко В.В., Пурас А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Томи А.М., Опенышева А.Б., Финенко В.В., Пурас А.Г. к Администрации г.Новочеркасска о переводе жилых помещений в нежилые, признании права собственности, удовлетворить.

Перевести жилые помещения - квартиру №, площадью 9,8 кв.м., в т.ч. жилой 9,8 кв.м., расположенную на 1 этаже l-этажного дома, литер Б, по адресу: <адрес> площадью 24,3 кв.м., в т.ч. жилой 24, 3 кв.м., расположенную на 1 этаже l-этажного дома, литер Б, по aдpeсу: <адрес>, в нежилые помещения.

Признать за Томи А.М. право собственности на нежилое помещение площадью 9,8 кв.м., расположенное на 1 этаже l-этажного дома, литер Б по адресу: <адрес>; на нежилое помещение площадью 24, 3 кв.м, расположенное на 1 этаже l-этажного дома, литер Б по адресу: <адрес>.

Признать за Опенышевым А.Б. право собственности на 2424/10000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 939,0 кв.м. для размещения объектов розничной торговли по адресу: <адрес>.

Признать за Пурас А.Г. право собственности на 2 238/10 000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 939,0 кв.м. для размещения объектов розничной торговли по адресу: <адрес>.

Признать за Томи А.М. право собственности на 2669/10000 долей вправе собственности на земельный участок площадью 939,0 кв.м. для размещения объектов розничной торговли по адресу: <адрес>.

Признать за Финенко В.В. право собственности на 2 669/10 000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 939,0 кв.м. для размещения объектов розничной торговли по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2011 года.

Судья: Н.М. Калашникова