№ 2-2526/2011 по иску гаврина М.В.

Дело № 2-2526/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новочеркасск 23 декабря 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Карпеко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврина М.В. к Гавриной И.М., Гаврину В.В. о вселении, нечинении препятствий в пользовании домовладением и хозяйственными строениями, встречному иску Гавриной И.М., Гаврина В.В. к Гаврину М.В. об определении порядка пользования домовладением,

УСТАНОВИЛ:

Гаврин М.В. обратился с иском в Новочеркасский городской суд, в котором указал следующее.

Предметом спора является жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок, здания и строения, расположенные на данном участке находятся в общей долевой собственности Гавриной И.М., Гаврина В.В. и Гаврина М.В.

Истцу Гаврину М.В. принадлежит 1/6 доля в общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и зарегистрированного в Новочеркасском отделе кадастра и картографии по Ростовской области.

Ответчикам Гаврину В.В. принадлежит также 1/6 доля земельного участка, зданий и строений, Гавриной И.М. 4/6 доли указанного выше имущества.

На земельном участке площадью 549,0 кв.м. расположены: жилой дом литер «Я» общей площадью 302,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 87,0 кв.м., хозяйственные строения - летняя кухня литер «Т» общей площадью 122,5 кв. м., летняя кухня литер «Э» общей площадью 49,5 кв.м.

Ответчики проживают в данном домовладении, одни пользуются жилым домом и хозяйственными строениями и чинят истцу препятствия во вселении и пользовании жилым домом и хозяйственными строениями.

Добровольно решить вопрос о вселении истца и пользовании земельным участком, домовладением и хозяйственными строениями не представляется возможным ввиду нежелания со стороны ответчиков.

Учитывая вышеизложенное, истец просит суд вселить Гаврина М.В. в домовладение № по <адрес>, обязать Гаврину И.М. и Гаврина В.В. не чинить Гаврину М.В. препятствий в пользовании домовладением, хозяйственными постройками и земельным участком, расположенными по тому же адресу. Определить порядок пользования жилым домом и хозяйственными строениями, согласно заключению эксперта И.Н. № от <дата>.

Ответчиками Гавриной И.М., Гавриным В.В. подано встречное исковое заявление об определении порядка пользования спорным имуществом, из которого следует, что ответчикам на праве собственности принадлежит 5/6 доли домовладения № по <адрес>. Собственником 1\6 доли указанного домовладения является Гаврин М.В.

Гаврин М.В. также является собственником домовладения № а, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРП, постоянно проживает по указанному адресу, в связи с чем, порядок пользования между истцом и ответчиками не сложился.

Гаврина И.М., <дата> рождения, является <данные изъяты>, плохо передвигается и не пользуется вторым этажом спорного домовладения. Поскольку Гаврин М.В. стал собственником 1/6 доли домовладения в <дата> в порядке наследования по закону, имеет в собственности иное жилое помещение, где последний проживает постоянно, оснований для определения порядка пользования спорным имуществом, по варианту предложенному истцом, нет.

При вышеизложенных обстоятельствах Гаврина И.М. и Гаврин В.В. полагают, что на 4/6 доли домовладения, принадлежащие Гавриной И.М. должны быть выделены жилые комнаты на первом этаже жилого дома. Поскольку Гаврин В.В. в настоящее время проживает совместно с матерью – Гавриной И.М., то ему также следовало бы выделить в пользование жилые комнаты на первом этаже жилого дома.

Что касается летней кухни литер «Т», то между собственниками сложился порядок пользования данным помещением, Гаврина И.М. и Гаврин В.В. пользуются первым этажом литера «Т», а Гаврин М.В. пользуется всем подвальным помещением литера «Т», где последний установил оборудование для производства носочных изделий. Порядок пользования литером «Т» необходимо определить согласно фактически сложившемуся.

Учитывая вышеизложенное, Гаврина И.М. и Гаврин В.В. просят суд определить порядок пользования домовладением № по <адрес> между всеми сособственниками в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на домовладение по варианту, предложенному Гавриной И.М. и Гавриным В.В. с учетом фактического пользования домовладением.

В судебном заседании истец Гаврин М.В., а также его представитель Лютикова Л.Н. на удовлетворении заявленных требований настаивали, в удовлетворении встречных требований просили отказать.

Ответчик Гаврин В.В., его представитель Сбитнева Г.А., на удовлетворении требований Гаврина М.В. возражали, встречные требования искового заявления просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гаврина И.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок, здания и строения, расположенные по адресу: <адрес> находятся в общей долевой собственности Гавриной И.М. – 4/6 доли, Гаврина В.В. – 1/6 доля и Гаврина М.В. – 1/6 доля, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности.

Ответчики Гаврин В.В. и Гаврина И.М. проживают в указанном домовладении одни, пользуются жилым домом, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Подвальное помещение литер «Т» полностью используется истцом Гавриным М.В. для производственных нужд, что сторонами в судебном заседании также не оспаривалось.

Из пояснений истца Гаврина М.В., данных в ходе судебного заседания, следует, что к использованию им жилого дома литер «Я», расположенному по адресу: <адрес>, не допускают ответчики по причине постоянного проживания истца в ином домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, что стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств о чинении Гаврину М.В. препятствий со стороны ответчиков в пользовании иным имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, за исключением жилого дома литер «Я», истцом суду представлено не было.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владеть пользования и распоряжения своим имуществом.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела стороной ответчика заявлено ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы с целью определения порядка пользования жилым домом литер "Я" с подвалом литер "п/Я", мансардой литер "м/Я", верандой литер "я", верандой литер "я1", входом в подвал литер «я2», ступеней «я3» домовладения № по <адрес> в соответствии с идеальными долями сособственников с выделением Гаврину М.В. жилого помещения на 2 этаже дома литер «Я», а также варианта порядка пользования строениями литеры "Э", литер "Т" с подвалом "п/Т" домовладения № по <адрес> по фактически сложившемуся, а именно с учетом того, что подвал литер п/Т находится в пользовании Гаврина М.В., а литеры «Т», «Э» - в пользовании Гаврина В.В. и Гавриной И.М.

Согласно заключению эксперта А.А. № от <дата>, сопоставив исходные материалы, не удалось выявить возможные планировочные решения имеющихся помещений или их сочетаний, соответствующих размерам площадей, приходящихся на идеальные доли собственников и соответствующих нормам СНиП (с отдельными кухнями, жилыми комнатами и санузлами), поэтому определить порядок пользования в соответствии с идеальными долями собственников не представляется возможным.

В соответствии с поставленными вопросами, эксперт разработал порядок пользования жилым домом литер «Я» по условиям поставленных судом в определении о назначении экспертизы, с отклонением от идеальных долей собственников.

Согласью разработанного порядка пользования экспертом предлагается:

- В общее пользование Гавриной И.М., Гаврина В.В. и Гаврина М.В. предоставить следующие помещения: №1 - подвал, площадью 28,2 кв.м., №2 - подвал, площадью 20,2 кв.м., №3 - подвал, площадью 27,2 кв.м., № 4 - котельная, площадью 8,3 кв.м., №5 - коридор, площадью 15,4 кв.м., №6 - кухня, площадью 27,3 кв.м., №7 - санузел, площадью 10,4 кв.м., №9

-лестничный марш, площадью 3,1 кв.м., №11 - лестничный марш, площадью 7,9 кв.м., №12-коридор, площадью 13,6 кв.м., №14 - санузел, площадью 6,1 кв.м.

Общая площадь, выделяемых в общее пользование собственников помещений, составляет 167,7 кв.м.

Так же предлагается в общее пользование Гавриной И.М., Гаврина В.В. и Гаврина М.В. предоставить помещение № 10- веранда, площадью 7,8 кв.м. литер «я», вход в подвал литер «я2», ступени литер «яЗ».

- В пользование Гавриной И.М. предоставить следующие помещения: №8 –жилая, площадью 27,0 кв.м., №13 - жилая, площадью 27,3 кв.м.

Общая площадь, предоставляемых в пользование Гавриной И.М. помещений составляет 54,3 кв.м., что на 35,83 кв.м. меньше, чем площадь помещений, приходящаяся на идеальную долю Гавриной И.М.

Так же предлагается в пользование Гавриной И.М. предоставить помещение № 18- веранда, площадью 8,4 кв.м. литер «я1» (не входящую в общую площадь жилого дома).

- В пользование Гаврина В.В. предоставить следующие помещения: №17 – лестничный марш, площадью 2,2 кв.м., №19 - лестничный марш, площадью 2,1кв.м., №20 - холл, площадью 34,7 кв.м., № 21 - кладовая, площадью 2,0 кв.м., № 22 - жилая, площадью 13,1 кв.м.
Общая площадь, предоставляемых в пользование Гаврина В.В. составляет 54,1 кв.м., что на 31,57 кв.м. больше, чем площадь помещений приходящаяся на идеальную долю Гаврина В.В.

- В пользование Гаврина М.В. предоставить следующие помещения: №16 -жилая, площадью 19,6 кв.м., №15 - гардеробная, площадью 7,2 кв.м. Общая площадь, предоставляемых в пользование Гаврина М.В. составляет 26,8 кв.м., что на 4,27 кв.м. больше, чем площадь помещений, приходящаяся на идеальную долю Гаврина М.В.

Учитывая, что летняя кухня литер «Э» является пристроем к летней кухне литер «Т» с подвалом литер «п/Т», и то, что вход в подвал литер «п/Т» и на первый этаж литер «Т» осуществляется через помещения литер «Э», эксперт считает возможным рассмотреть порядок пользования вышеуказанными строениями совместно.

Согласно разработанного порядка экспертом предлагается:

- В общее пользование Гавриной И.М. и Гаврина В.В. предоставить следующие помещения литер «Э»: №1 – умывальник, площадью 3,6 кв.м., № 2 – туалет, площадью 3,7 кв.м., № 3 – коридор, площадью 6,9 кв.м., № 4 – кухня, площадью 10,5 кв.м., а также помещения литер «Т»: № 3 – холл, площадью 41,6 кв.м., № 4 – кабинет, площадью 12,0 кв.м., № 5 – кабинет, площадью 12,9 кв.м., № 6 – приемная, площадью 9,1 кв.м., № 7 – кабинет, площадью 10,9 кв.м., № 8 – кабинет, площадью 15,1 кв.м.

Общая площадь выделяемых Гавриной И.М. и Гаврина В.В. помещений составляет 126,3 кв.м., что на 72,7 кв.м. меньше чем приходится на совокупную долю Гавриной И.М. и Гаврина В.В.

В пользование Гаврина М.В. предоставить следующие помещения: литер «Э» № 5 – лестничный марш, площадью 12,6 кв.м., литер «п/Т» № 1 – подвал, площадью 50,3 кв.м., № 2 подвал – подвал, площадью 49,6 кв.м.

Общая площадь предоставляемых в пользование в пользование Гаврина М.В. помещений, составляет 112,5 кв.м., что на 72,7 кв.м. больше, чем приходится на 1/6 долю Гаврина М.В.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости установления порядка пользования согласно указанному выше экспертному заключению эксперта А.А., поскольку разработанный им порядок пользования составлен в соответствии с фактически сложившимся пользования литера «п/Т», «Т», кроме того, экспертом с учетом заболевания ответчика Гавриной И.М., подтверждаемого материалами дела, предложен вариант с использованием последней жилых помещений, расположенных на первом этаже жилого дома литер «Я».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления Гаврина М.В. удовлетворить частично.

Вселить Гаврина М.В, в жилой дом литер «Я», расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Гаврина В.В., Гаврину И.М. не чинить Гаврину М.В. препятствия в пользовании жилым домом литер «Я», расположенным по <адрес>.

В удовлетворении остальных требований Гаврина М.В. – отказать.

Встречные требования Гаврина В.В., Гавриной И.М. удовлетворить в полном объеме.

Определить порядок пользования домовладением следующим образом:

- В общее пользование Гавриной И.М., Гаврина В.В. и Гаврина М.В. предоставить следующие помещения: №1 - подвал, площадью 28,2 кв.м., №2 -подвал, площадью 20,2 кв.м., №3 - подвал, площадью 27,2 кв.м., № 4 - котельная, площадью 8,3 кв.м., №5 - коридор, площадью 15,4 кв.м., №6 - кухня, площадью 27,3 кв.м., №7 - санузел, площадью 10,4 кв.м., №9

-лестничный марш, площадью 3,1 кв.м., №11 - лестничный марш, площадью 7,9 кв.м., №12 - коридор, площадью 13,6 кв.м., №14 - санузел, площадью 6,1 кв.м.

- В общее пользование Гавриной И.М., Гаврина В.В. и Гаврина М.В. предоставить помещение № 10- веранда, площадью 7,8 кв.м. литер «я», вход в подвал литер «я2», ступени литер «яЗ».

- В пользование Гавриной И.М. предоставить следующие помещения: № 8 – жилая, площадью 27,0 кв.м., №13 - жилая, площадью 27,3 кв.м., № 18- веранда, площадью 8,4 кв.м. литер «я1» (не входящую в общую площадь жилого дома).

- В пользование Гаврина В.В. предоставить следующие помещения: №17 – лестничный марш, площадью 2,2 кв.м., №19 - лестничный марш, площадью 2,1кв.м., №20 - холл, площадью 34,7 кв.м., № 21 - кладовая, площадью 2,0 кв.м., № 22 - жилая, площадью 13,1 кв.м.
- В пользование Гаврина М.В. предоставить следующие помещения: № 16 -жилая, площадью 19,6 кв.м., №15 - гардеробная, площадью 7,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течении 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.Н. Пикалов

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2011 года.