Дело № 2-4188/11 Р Е Ш Е Н И Е г. Новочеркасск 29 декабря 2011 года Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Коробейниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовских Л.П. к КУМИ Администрации <адрес> о сохранении домовладения в реконструированном виде, У С Т А Н О В И Л: Ефимовских Л.П. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В соответствии со справкой МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>, здания, строения по <адрес> в <адрес> числятся за КУМИ Администрации <адрес>. Квартира № в литере <данные изъяты> принадлежит на праве частной собственности Ефимовских Л.П. на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>. До самовольной реконструкции квартира № состояла из двух жилых комнат и не отапливаемого коридора. Общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., без учета площади не отапливаемых помещений. Истицей выполнена самовольная реконструкция, в результате которой в квартире в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата> произошло увеличение общей площади квартиры на <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь осталась в прежних размерах <данные изъяты> кв.м. Изменение общей площади произошло за счет демонтажа пристроя литера <данные изъяты> и выполнения нового пристроя <данные изъяты> В результате самовольной реконструкции квартиры улучшились жилищные условия, и увеличилась общая площадь квартиры до <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Просила сохранить в реконструированном виде квартиру № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и представленные в дело доказательства Представитель КУМИ Администрации <адрес> в судебном заседании отсутствовал, хотя извещен надлежаще о времени и месте слушания дела. Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Судом установлено, что в соответствии со справкой МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>, здания, строения по <адрес> в <адрес> числятся за КУМИ Администрации <адрес>, квартира № в литере <данные изъяты> принадлежит на праве частной собственности Ефимовских Л.П. на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению о возможности сохранения самовольной реконструкции квартиры № в жилом доме литер <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> – основные несущие стены и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном состоянии, имеют необходимую несущую способность. В результате самовольной реконструкции квартиры улучшились жилищные условия проживающих и увеличилась общая полезная площадь квартиры. Реконструкция выполнена без нарушения строительных норм и не нарушила несущей способности конструкций и жесткости дома и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> указал, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект ( п.28). Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (п. 1 ст. 51 ГрК РФ). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство (п. 2 ст. 51 ГрК РФ). Следовательно, работы по осуществлению какой-либо пристройки (надстройки и т.п.), влекущей изменение площади или функционального назначения, должны привести к образованию нового объекта. Таким образом, осуществление какой-либо пристройки к ранее возведенному объекту выходит за рамки ранее выданного разрешения на строительство, не соответствует первоначальной проектной документации, по которой выполнено строительство, акту приемки объекта в эксплуатацию, техническому паспорту строения. В судебном заседании, установлено, что у истицы отсутствуют документы, свидетельствующие о нахождении земельного участка в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, что является препятствием к удовлетворению требований. Кроме того, способы защиты гражданских прав изложены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Сохранение пристройки после реконструкции не предусмотрено ни одним законом, в связи с чем Ефимовских Л.П. избран не предусмотренный законом способ защиты права. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Ефимовских Л.П. к КУМИ Администрации <адрес> о сохранении домовладения в реконструированном виде полностью отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в 10 дненвый срок с момента вынесения в окончательной форме через Новочеркасский городской суд. Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2011 года. Судья
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ