РЕШЕНИЕ Дело №2-4852/11

г. Новочеркасск 29 декабря 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Косенко Ю.Л.,

при секретаре Юрченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Руссу Е.Л. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Руссу Е.Л. обратилась в суд с настоящим иском к Администрации г.Новочеркасска, в котором указала, что <адрес> принадлежит ей на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> на праве собственности. В целях улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство: оборудованы санузел и кухня. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 21,3 кв.м., жилая площадь – 14,2 кв.м. В результате самовольно выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет - 20,9 кв.м., жилая – 13,2 кв.м. Соглсно технического заключения специалистов ООО НИПИ «Недра» от 2011г. выполненная перепланировка и переустройство ее квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нормы СНиП не нарушены. Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>.

Руссу Е.Л., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, ее интересы в судебном заседании представлял Шевченко С.В., действующий на основании доверенности от <дата> (л.д. 6), на иске настаивал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие доверителя и представителя ответчика, поскольку они извещены.

Ответчик Администрация г.Новочеркасска в судебное заседание своего представителя не направила, о явке в суд была надлежаще извещена. Представитель Администрации Д.А. Харченко, действующим на основании доверенности от <дата> № предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации.

Дело в отсутствие истицы и представителя Администрации г.Новочеркасска, с учетом мнения лиц участвующих в деле, рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности истице - Руссу Е.Л., что подтверждено вступившим в законную силу решением Новочеркасского городского суда от <дата>(л.д. 7).

В данном домовладении истцом без разрешительной документации были произведены перепланировка и переустройство. Как усматривается из материалов дела, до самовольной перепланировки квартира представляла собой однокомнатную квартиру без удобств общей площадью 21,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 14,2 кв.м., вспомогательной – 7,1 кв.м.

В указанной квартире собственник выполнила следующие виды работ: демонтирован дымоход (помещение 2); помещение «2» за счет своей площади с помощью гипсокартонных перегородок разделено на: «1» -коридор, «2» - санузел, «3» - кухню; в гипсокартонных перегородках выполнены дверные проемы для сообщения помещений; в помещении «2»- санузел установлены раковина, унитаз, ванная. В доме имеется газ, вода, электричество, канализация. Отопление автономное. Разводка коммуникаций переоборудована в связи с проведенными работами. После самовольно выполненной перепланировки квартира представляет собой однокомнатную квартиру со всеми удобствами общей площадью 20,9 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м. и вспомогательной площадью – 7,7 кв.м.

Согласно выводам и рекомендациям специалистова, после выполнения самовольной перепланировки и переустройства <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозы для жизни и безопасности окружающих (л.д. 13-21).

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца - сохранить <адрес> литере «А» по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку самовольная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 20,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 13,2 кв.м., вспомогательной – 7,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2011 года.

Судья Ю.Л. Косенко