Дело № 2-709/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 января 2012 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сливина И.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на 37/100 доли дома литер «А» по <адрес> в порядке приватизации, указав, что он проживает в доме по <адрес>. Истец занимает квартиру, которая находится в цокольном этаже дома. Проживает он я в квартире на основании ордера от <дата> №. Таким образом, истец полагает, что он занимает жилое помещение на условиях социального найма. Он имеет намерение приватизировать занимаемое жилое помещение, но не может этого сделать вследствие того, что в квартире произведено переустройство, а именно: в кладовке площадью 3,9 кв.м. оборудован санузел. Данное переустройство не нарушает прав граждан и соответствует СНиП, что подтверждено заключением специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска. Дом литер «А» по <адрес> подлежит долевой приватизации, так как 44/100 доли этого дома уже приватизированы. Общая площадь квартир в доме составляет 174,7 кв.м. (без учета подвалов). Общая площадь квартиры истца составляет 64,6 кв.в., что составляет 37/100 доли от площади всех квартир дома. Просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на 37/100 доли дома литер «А» по <адрес>, сохранив квартиру, расположенную в цоколе указанного дома в переустроенном состоянии общей площадью 64,6 кв.м. жилой – 48,9 кв.м. в перепланированном состоянии, исключив муниципальное образование «Город Новочеркасск» из числа собственников указанной доли. Истец Сливин И.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал. Администрация г. Новочеркасска, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причин своей неявки суду не представила. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Сливин И.В. занимает квартиру, которая находится в цокольном этаже дома литер «А» по <адрес>, что подтверждается лицевым счетом на квартиру (л/д. 12). Квартира была предоставлена его матери Л.И. на основании ордера № от <дата> (л/д. 14). Истец зарегистрирован по данному адресу с <дата>, что подтверждается его регистрацией в паспорте (л/д 11). В настоящее время Сливин И.В. зарегистрирован и проживает в квартире один, что подтверждается справкой о составе семьи выданной ООО «Жилремонт-5» от <дата> № (л/д 29). Таким образом, суд приходит к выводу, что Сливин И.В. занимает квартиру на условиях социального найма, так как вселен в нее на законных основаниях на основании ордера. Следовательно, он имеет право на приватизацию занимаемого жилья, так как ранее в приватизации не участвовал, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> (л/д 28). Статьей 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы, истицы имеют право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав граждан при решении вопросов жилых помещений приватизации, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права. 56/100 доли дома по <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается справкой о принадлежности домовладения № от <дата> (л/д 13). Однако Сливин И.В. не может произвести приватизацию занимаемого жилого помещения, так как в квартире произведено переустройство, а именно: в кладовке площадью 3,9 кв.м. оборудован санузел, что подтверждается техническим паспортом на квартиру (л/д 15-27). Представленным в дело заключением специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> подтверждается, что произведенное переустройство в доме литер «А» по <адрес> выполнено в соответствии с нормами СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан (л/д 5-10). В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью. Поскольку жилищным законодательством не предусматривается возможность сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, суд полагает возможным применить по аналогии ст. 29 ЖК РФ. Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к выводу о том, что истец добросовестно и на законных основаниях пользуется занимаемым жилым помещением, имеет право на его приватизацию, а также данное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сливина И.В. удовлетворить. Признать за Сливиным И.В. право собственности в порядке приватизации на 37/100 доли дома литер «А» по <адрес>, сохранив квартиру, расположенную в цоколе указанного дома в переустроенном состоянии общей площадью 64,6 кв.м. жилой – 48,9 кв.м. в перепланированном состоянии, исключив муниципальное образование «Город Новочеркасск» из числа собственников указанной доли. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2012 года Судья: Никитушкина Е.Ю.