Дело № 2-334/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2012 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Евлампиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ваколюк В.Г. к КУМИ Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольно возведенного строения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ваколюк В.Г. обратилась в суд к КУМИ Администрации г. Новочеркасска с иском о сохранении самовольно возведенного строения, признании права собственности, в котором указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> является собственником квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>. Прежний собственник И.Н. в 2003 г. начала работы по возведению жилого пристроя к жилому дому литер «А» (к <адрес>. Для реализации данной цели, И.Н. стала собирать необходимую документацию и <дата> получила Постановление главы Администрации г. Новочеркасска № от <дата> Согласно текста данного постановления И.Н. было разрешено возведение жилого пристроя к жилому дому литер «А» (к <адрес>. После чего, И.Н. получила соответствующее согласование в Центре госэпидемнадзора в г. Новочеркасске и пожарном надзоре г. Новочеркасска. Согласно архитектурно-планировочного задания № от <дата> И.Н. разрешалось возведение жилого пристроя размером 10.0 х 5.0 х 8.0 х 1.0 х 2.0 метров, т.е. общей площадью 52 кв.м. Также И.Н. во исполнение указанного постановления мэра было получено градостроительное заключение о возможности строительства жилого пристроя к жилому дому литер «А» (к <адрес>. Однако, И.Н. нарушила положения данного постановления и самовольно начала возводить на территории дворового участка не пристрой, а целый жилой дом литер «БЯ», который примыкает к торцевой стене жилого дома литер «А». После приобретения данного дома, истица продолжила строительство. Таким образом, вместо пристроя к квартире № находящейся в литере «А» размерами на земельном участке двора – 52 кв.м., Ваколюк В.Г. фактически был сооружен дом. На основании заявления ООО «Новочеркасская АПМ Ростоблжилпроект» было проведено обследование жилого дома. В соответствии с выводами технического заключения – дом является капитальным строением и пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу для жизни и безопасности людей, его возможно сохранить.

Просила суд сохранить самовольно построенный жилой дом литер «БЯ» по <адрес>; признать за Ваколюк В.Г. право собственности на жилой дом литер «БЯ», расположенный по адресу: <адрес>.

Истица Ваколюк В.Г. в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте слушания дела. Её представитель – Артемов Н.И., действующий на основании доверенности на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, ссылаясь на доводы. изложенные в заявлении.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска – Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> № здания, строения, находящиеся в <адрес> числятся за КУМИ Администрации г. Новочеркасска. Ваколюк В.Г. на праве собственности принадлежит квартира № литер А на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>

Как видно из данного договора, продавец И.Н. продала, а покупатель Ваколюк В.Г. купила целую квартиру № в доме литер «А», находящемся по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х жилых комнат, общей полезной площадью – 31,0 кв.м., в том числе жилой – 28,6 кв.м. расположенной на первом этаже двухэтажного дома (л.д. 21-22).

Судом установлено, что предыдущий собственник спорной квартиры И.Н. обращалась к Мэру г. Новочеркасска с заявлением о разрешении на возведения жилого пристроя к жилому дому литер «А» (в <адрес>. Глава Администрации г. Новочеркасска постановил: разрешить И.Н. возведение жилого пристроя к жилому дому литера «А» (к <адрес> согласно плану управления и градостроительства (л.д. 38-39). И.Н. также получила разрешение на возведение пристроя в ГУ «Центр госсанэпидемнадзора в г. Новочеркасске Ростовской области» (л.д. 43) и Заключение государственного пожарного надзора (л.д. 44).

Согласно архитектурно-планировочного задания № от <дата> И.Н. разрешалось возведение жилого пристроя размером 10.0 х 5.0 х 8.0 х 1.0 х 2.0 метров, т.е. общей площадью 52 кв.м. Также И.Н. во исполнение указанного постановления мэра было получено градостроительное заключение о возможности строительства жилого пристроя к жилому дому литер «А» (к <адрес> (л.д. 46).

Как видно из технической документации, к жилому дому литер «А» (<адрес>) без разрешительной документации был пристроен жилой дом литер «БЯ», общей площадью 115,2 кв.м., в том числе жилой – 34,6 кв.м. (л.д. 26-36).

Стороной истца представлены заявления о согласии об узаконения возведенного литера «БЯ» по адресу <адрес>, сособственников Н.Л., Р.К., С.Г., В.А..

В соответствии с Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 4.08.1998 года (в ред. Приказа Госстроя РФ от 4.09.2000 № 199) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот: возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГК РФ документы.

В соответствии с выводами Технического заключения ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» по обследованию жилого дома литер «БЯ» по <адрес> – согласно требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», основные и несущие конструкции должны иметь необходимую несущую способность для надежности жилого дома и обеспечения безопасного пребывания граждан, высота помещений должна быть не менее 2,5 м., в доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи, из условия комфортности площадь общей комнаты должна быть не менее 16 кв.м., площадь спальни – 8 кв.м. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом, работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывания людей. Строительство жилого дома выполнено технически верно в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Жилой дом обеспечен инженерными системами (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение); высота помещений 2,6 кв.м., все помещения имеют необходимое естественное освещение, площадь жилой комнаты – 34, 6 кв.м. Расположение жилого дома на участке не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Набор. Планировка и площади помещений не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». На основании изложенного, жилой дом является капитальным строением и пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу для жизни и безопасности людей, возможно сохранить. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом, интересы других лиц (л.д. 8-17).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В материалах дела также имеются заявления от сособственников спорного домовладения, которые не возражают против нахождения на территории их двора – жилого дома литер «БЯ».

Так как строительство жилого дома литер «БЯ» по адресу: <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, соответствует требованиям СНиП, суд полагает законным и обоснованным сохранить данный дом.

Поскольку спорный жилой дом был пристроен к квартире № принадлежащей истице, предыдущим собственником были получены разрешения на строительство, и подготовлены иные разрешительные документы, с учетом мнения ответчика суд полагает возможным признать за Ваколюк В.Г. право собственности на жилой дом литер «БЯ».

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ваколюк В.Г. удовлетворить.

Сохранить самовольно построенный жилой дом литер «БЯ», общей площадью 115,2 кв.м., в том числе жилой 34,6 кв.м. по <адрес>

Признать за Ваколюк В.Г. право собственности на жилой дом литер «БЯ», общей площадью 115,2 кв.м., в том числе жилой – 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2012 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина