Дело № 2-696/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 февраля 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крикуновой С.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки с переустройством жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Крикунова С.В. обратилась в суд с данным иском к Администрации г. Новочеркасска, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № по <адрес>, в которой она произвела перепланировка и переустройство, а именно: в помещении № 3 (жилая) установлены ненесущие перегородки, в результате чего образовано помещение № 4 (кладовая, площадью 1,3 кв.м,); в помещении № 6 (санузел) установлены ненесущие перегородки, в результате чего образовано помещение № 5 (шкаф, площадью 0,5 кв.м.); демонтированы газовые отопительные печи; установлено санитарно-техническое и газовое оборудование. После самовольной перепланировки квартира представляет собой 2-х комнатную квартиру со всеми удобствами общей площадью 48,4 кв.м., в т.ч. жилой 27,0 кв.м. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Выполненная самовольная перепланировка и переустройство квартиры к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного в нём оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и ухудшают условия и проживания всех или отдельных граждан квартиры не предоставляет угрозы для жизни и безопасности людей. Перепланировка проведена технически правильно, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Учитывая вышеизложенное, просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> считать его общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв.м. В судебном заседании представитель истца Литвинов В.В., действующий на основании доверенности, поддержал доводы искового заявления, настаивал на его удовлетворении. Представитель ответчика - Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в представителя Администрации г. Новочеркасска в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Крикунова С.В. является собственником квартиры № по <адрес>, что подтверждается договором мены квартиры от <дата>, удостоверенного нотариусом г.Новочеркасска Лобовой ТА, запись в реестре № (л.д. 21-22). В целях улучшения жилищно-бытовых условий в указанной квартире истец без разрешительной документации произвела перепланировку и переустройство. Как следует из представленного суду технического заключения МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска до переустройства площадь квартиры № в жилом доме литера «А» по <адрес> составляла: общая - 47,7 кв.м., жилая - 37,0 кв.м. В ходе перепланировки и переустройства в помещении №3 (жилая) установлены ненесущие перегородки, в результате чего образовано помещение №4 (кладовая, площадью 1,3 м2), в помещении №6 (санузел) установлены ненесущие перегородки, в результате чего образовано помещение №5 (шкаф, площадью 0,5 м2), демонтированы газовые отопительные печи; установлено санитарно-техническое и газовое оборудование. В результате выполненных работ конфигурация и площадь квартиры изменились и составляют: общая - 48,4 м2, жилая - 27,0 м2. Указанным заключением сделаны выводы и рекомендации о том, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры № по <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 48,4 м, в том числе жилая - 27,0 м, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. Конструктивное решение здания литера «АЕ» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с основными требованиями СНиП 31-01-2003 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №93, 95-6 Сборника № 4 УПВС. Указанный дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47) и может использоваться для постоянного проживания. Строительство указанного здания, не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 7-17). В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая вышеизложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру № литер «А» по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, и считать ее общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: А.Н. Пикалов Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2012 года.