2-600/12

РЕШЕНИЕ

г. Новочеркасск 25 января 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Косенко Ю.Л.,

при секретаре Юрченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карнаух С.В. к Администрации г.Новочеркасска, о сохранении самовольной реконструкции жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, в котором указал, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности серия № от <дата>, ему принадлежит одноэтажный садовый дом общей площадью 50,0 кв.м., литер «А», расположенный в садоводческом товариществе <адрес>. Земельный участок по указанному адресу также принадлежит ему на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от <дата> С целью улучшения жилищных условий без разрешительной документации он самовольно выполнил реконструкцию дома – надстроил мансарду и расширил помещение первого этажа, в результате чего площадь указанного дома стала составлять 77,9 кв.м. Он обратился в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу изменения разрешенного использования «под садоводство» указанного земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства – жилого строения без права регистрации проживания, на вид разрешенного использования – «для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома» с присвоением юридического адреса. Ему рекомендовали обратиться в суд. Согласно заключению специалистов МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Новочеркасска, заказ №, в доме литер «А» созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище; состав помещений садового дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определенного застройщиком, позволяет использовать его в качестве жилого дома без выполнения строительных работ. Просил сохранить реконструкцию жилого дома литер «А», расположенного на земельном участке <адрес>, общей площадью 77,9 кв.м.

Карнаух С.В., надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании его интересы представляла Рябова Л.П., действующая на основании доверенности от <дата> (л.д. 6) на иске настаивала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие доверителя, представителя ответчика.

Ответчик Администрация г.Новочеркасска в судебное заседание своего представителя не направила, о явке в суд была надлежаще извещена. Предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Дело в отсутствие истца и представителя ответчика, с учетом мнения представителя истца, рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности серия № от <дата> (л.д.8) Карнаух С.В. на праве собственности принадлежит жилое одноэтажное строение без права регистрации проживания, площадью 50,0 кв.м., расположенное на садовом земельном участке, расположенном по адресу: Россия<адрес> (л.д.8). На основании Свидетельства о государственной регистрации права серия № от <дата> (л.д. 7) земельный участок площадью 598 кв.м. по указанному адресу также принадлежит Карнаух С.В.

Как усматривается из технического заключения «Архитектурно-планировочного бюро» г.Новочеркасска, заказ 63-2011, спорный земельный участок имеет существующие подъезды с <адрес>, вход в садовый дом расположен со стороны <адрес>. Садовый дом литер «А» имеет следующие строительные конструкции: фундамент ленточный железобетонный монолитный, глубиной заложения 1,0м, шириной 4,0м.; стены жилого дома литер «А» кирпичные толщиной 380 мм, оштукатуренные изнутри известково-песочным раствором; внутренние перегородки кирпичные, толщиной 120 мм; междуэтажные покрытия деревянные; крыша чердачная; кровля – астбестоцементные листы по деревянной стропильной системе; полы первого этажа – деревянные лаги по кирпичным столбикам. К садовому дому подведены следующие виды инженерных коммуникаций: водоснабжение, электроснабжение, канализация автономная. Отопление осуществляется от печи на твердом топливе. Окна и двери деревянные. Внутренняя отделка помещений - оштукатурено, оклеено обоями, пол – линолеум. После проведения визуального осмотра садового дома литер «А» и анализа градостроительной ситуации, сделаны следующие наблюдения: в нежилом доме литер «А» созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище; состав помещений садового дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определенного застройщиком, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» не ведет к нарушению противопожарных норм, не угрожает жизни и здоровью граждан и позволяет использовать его в качестве жилого дома при выполнении рекомендованных мероприятий без выполнения строительных работ.

Согласно Техническому паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> общая площадь садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 77,9 кв.м. (л.д.9-15), число этажей надземной части – два.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, поскольку реконструкция садового дома соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, суд считает, что исковые требования о сохранении дома литер «А» общей площадью 77,9 кв.м., расположенного <адрес> подлежат удовлетворению. Требования о переводе нежилого помещения в жилое истцом не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 77,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2012года.

Судья Ю.Л. Косенко