РЕШЕНИЕ Дело №2-612/12 именем Российской Федерации 30 января 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Калашниковой Н.М., при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бовкун И.А. к Бовкун К.А., Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Бовкун И.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 69.0 кв.м., в том числе жилой 52.5 кв.м. на основании договора социального найма жилого помещения. Указанная квартира изначально была предоставлена на основании ордера членам семьи Бовкун И.А. - М.Т.А., М.Ю.Н., - Б.А.В. В данной квартире истица без оформления необходимой документации выполнила самовольную перепланировку и переустройство. А именно: на месте лит. "а2" - навеса, без увеличения размеров выполнила служебный пристрой. А так же служебный пристрой лит. "а5" примыкающий к северной стене служебного пристроя лит. "А2", кровлю служебного пристроя лит. "А2" объединила с кровлей жилого дома в общую; при этом в стене между жилым домом и выполненным пристроем лит. "А2" на месте оконного проема выполнила нишу, для чего заложила часть проема со стороны пристроя обыкновенным кирпичом на цементно-песчаном растворе; в жилой комнате площадью 7.5 кв.м. оконный и дверной блоки объединила в один оконный проем, для чего разобрала простенок между оконным и дверным проемом и заложила часть дверного проема от пола до подоконника обыкновенным кирпичом на цементно-песчаном растворе, над проемом сохранилась существующая перемычка; в стене между жилой комнатой площадью 17.8 кв.м. и служебным помещением на месте дверного проема выполнила арочный без изменения размеров; изменила конфигурацию перегородок между жилой комнатой и ванной, между ванной и коридором с их незначительным переносом, перенесла перегородку между ванной и туалетом для увеличения площади ванной, а так же объединила служебное помещение и коридор в общий коридор для чего разобрала перегородку между ними; в ванной и туалете установила сантехнические приборы; неровные поверхности стен жилых комнат и ванной обшили листами трудносгораемого гипсокартона, выполнила отделочные работы; в выполненном пристрое лит. "А2" разместила кухню, площадью 14.4 кв.м., в кухне установила бытовую плиту, электроводонагреватель стационарного действия и мойку, в выполненном пристрое лит. "а5" разместила входной коридор, площадью 3.4 кв.м., в коридоре установила индивидуальный отопительный прибор – котел на твердом топливе. Техническим заключением ООО " Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект" сделаны выводы и рекомендации о том, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по указанной квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. После выполнения самовольной реконструкции увеличилась общая площадь квартиры, улучшились жилищные условия для проживающих. Просила сохранить квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 86.8 кв.м., жилой 52.0 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии Бовкун И.А., Бовкун К.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Бовкун К.А. представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. В судебном заседании представитель истца Буданова Ф.В., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении иска настаивала. Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Суд считает, что при рассмотрении данного спора о самовольной реконструкции допустимо применение норм о самовольной постройке, по аналогии закона. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из материалов дела следует, что на принадлежащем истцу земельном участке истцом без разрешительной документации были возведены самовольные строения (гаражи, навес) литеры "И,К, Л,Л1", общей площадью 43,2 кв.м, в том числе жилой - 26,2 кв.м (л.д.56). Как установлено судом, квартира №, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности КУМИ администрации г. Новочеркасска (л.д.15). Данная квартира была предоставлена на основании ордера членам семьи истца - М.Т.А., М.Ю.Н. (л.д.9). В настоящее время нанимателем спорной квартиры является Бовкун И.А., что подтверждается договором социального найма жилого помещения (л.д. 10). В данной квартире без оформления необходимой документации истица выполнила самовольную перепланировку и переустройство. До самовольной реконструкции общая площадь квартиры составляла 69,0кв.м., жилая - 52,5 кв.м. Собственник жилого помещения на месте лит. "а2" - навеса, без увеличения размеров выполнила служебный пристрой. А так же служебный пристрой лит. "а5" примыкающий к северной стене служебного пристроя лит. "А2", кровлю служебного пристроя лит. "А2" объединила с кровлей жилого дома в общую; При этом в стене между жилым домом и выполненным пристроем лит. "А2" на месте оконного проема выполнила нишу, для чего заложила часть проема со стороны пристроя обыкновенным кирпичом на цементно-песчаном растворе; В жилой комнате площадью 7.5 кв.м. оконный и дверной блоки объединила в один оконный проем, для чего разобрала простенок между оконным и дверным проемом и заложила часть дверного проема от пола до подоконника обыкновенным кирпичом на цементно-песчаном растворе, над проемом сохранилась существующая перемычка; в стене между жилой комнатой площадью 17.8 кв.м. и служебным помещением на месте дверного проема выполнила арочный без изменения размеров; изменила конфигурацию перегородок между жилой комнатой и ванной, между ванной и коридором с их незначительным переносом, перенесла перегородку между ванной и туалетом для увеличения площади ванной, а так же объединила служебное помещение и коридор в общий коридор для чего разобрала перегородку между ними; в ванной и туалете установила сантехнические приборы; неровные поверхности стен жилых комнат и ванной обшили листами трудно- сгораемого гипсокартона, выполнила отделочные работы; В выполненном пристрое лит. "А2" разместила кухню, площадью 14.4 кв.м., в кухне установила бытовую плиту, электроводонагреватель стационарного действия и мойку, в выполненном пристрое лит. "а5" разместила входной коридор, площадью 3.4 кв.м., в коридоре установила индивидуальный отопительный прибор – котел на твердом топливе. После самовольно выполненной реконструкции квартира имеет общую площадь - 86.8 кв.м., жилую - 52.0 кв.м. Техническим заключением ООО "Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект" сделаны выводы и рекомендации о том, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по указанной квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. После выполнения самовольной реконструкции увеличилась общая площадь квартиры, улучшились жилищные условия для проживающих. Строительство пристроев литер.: "А2" И "а5", разборка и устройство ненесущих перегородок, закладывание оконного и части дверного проемов, выполнены технически верно, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Размещение служебных пристроев лит. "А2" и "а5" не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Самовольная реконструкция обследуемой квартиры № не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Строительство пристроев лит. "А2" и "а5" не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил, выдача разрешения на пристрой не требуется ( ст.4, ч.1 п.4 № 191-ФЗ " О введении в действие градостроительного кодекса") и самовольную реконструкцию рекомендовано сохранить (л.д. 24-27). На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов - сохранить квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии, поскольку самовольная реконструкция выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей. Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 86.8 кв.м., в том числе жилой 52.0 кв.м в реконструированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 3 февраля 2012 года. Судья: Н.М. Калашникова