Дело № 2-374/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2012 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Медведева С.Ф.,

при секретаре Федоровой О.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоровой Н.А. к Сидорову В.В. и Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сидорова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Сидорову В.В. и Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, в обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № ***, расположенная по адресу: ***, литер «Б», общей полезной площадью 35.4 кв.м., в том числе жилой 28.2 кв.м. Совместно с ней в указанной квартире проживает ее сын Сидоров В.В.

В целях улучшения жилищных условий истицей, без разрешительной документации, была выполнена самовольная перепланировка и переустройство спорной квартиры, которые описаны в техническом паспорте МУП «ЦТИ» *** по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ.

Водопровод и канализация к подключены к центральным сетям в соответствие с техническим условиями от ЧЧ.ММ.ГГ., что подтверждается справкой от ЧЧ.ММ.ГГ.1 года ***, выданной МУП ГОРВОДОКАНАЛ ***.

На обращении истицы в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением от ЧЧ.ММ.ГГ. *** о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры был дан ответ, что самовольную перепланировку и переустройство, возможно сохранить на основании решения суда.

Согласно техническому заключению ООО Научно исследовательский и проектный институт *** выполненная самовольная перепланировка и переустройство квартиры № ***, литер - «Б» по *** проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует СПиП 31-01-2003, "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ" и СНиП 21-01-97*, Пожарная безопасность зданий и сооружений" и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия проживания владельцев улучшены. На основании выше изложенного, самовольно выполненную перепланировку и переустройство в квартире № *** литер «Б» по ***, общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28, 2 кв.м. и вспомогательной 7,2 кв.м. в *** рекомендуется сохранить.

На основании изложенного, просит суд сохранить квартиру № *** расположенную по адресу ***, общей площадью 35.4 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии и узаконить существующую перепланировку и переустройство.

Сидорова Н.А. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Сидоров В.В. в судебное заседание не явился, не смотря на то, что о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Новочеркасска- Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.¹

Судом установлено, что Сидорова Н.А. является пользователем" *** жилом доме литер «Б» по ***, общей площадью 35.4 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., на основании ордера *** от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 8).

В целях улучшения жилищных условий истицей была выполнена самовольная перепланировка и переустройство спорной квартиры, а именно: - между помещениями 3.4 демонтирована деревянная перегородка в полученном помещении обустроена кухня -«3»: -в помещении «3»- кухня установлена раковина; - в помещении «2»- жилая комната за счет своей площади с помощью установленных гипсокартонных перегородок выделено помещение «4» санузел; - в помещении «4» - санузел установлены унитаз и ванная. В квартире имеется вода, электричество, газ и канализация. Отопление индивидуальное от форсунки. Разводка внутренних коммуникаций (электричество, вода, канализация) переоборудована в связи с проведенными работами.

Водопровод и канализация к центральным сетям подключены в соответствии с техническими условиями от ЧЧ.ММ.ГГ., что подтверждается справкой от ЧЧ.ММ.ГГ. ***, выданной МУП ГОРВОДОКАНАЛ *** (л.д. 21).

Из материалов дела усматривается, что после выполнения самовольной перепланировки с переустройством площадь указанной квартиры составляет 35,4 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУП «ЦТИ» *** по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 9-10).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» *** по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ. спорного помещения усматривается, что разрешение на выполнение самовольной перепланировки с переустройством квартиры № *** в жилом доме литер «Б» по *** не предоставлено (л.д. 9-10).

Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно техническому заключению ООО Научно исследовательский и проектный институт "*** выполненная самовольная перепланировка и переустройство ***, литер - «Б» по *** проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует СПиП 31-01-2003, "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ" и СНиП 21-01-97*, Пожарная безопасность зданий и сооружений" и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия проживания владельцев улучшены.

На основании выше изложенного, самовольно выполненную перепланировку и переустройство в квартире № *** литер «Б» по ***, общей площадью 35.4 кв.м., в том числе жилой площадью 28, 2 кв.м. и вспомогательной 7,2 кв.м. в *** рекомендуется сохранить (л.д. 11-15).

На обращение истицы в Администрацию г. Новочеркасска был дан ответ *** от ЧЧ.ММ.ГГ., что самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить на основании решения суда (л.д. 20).

Ч. 4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд полагает, что самовольная перепланировка и переустройство указанной квартиры соответствует действующим требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Таким образом, суд считает, что исковые требования Сидоровой Н.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоровой Н.А. удовлетворить. Сохранить ***, общей площадью 35,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 января 2012 года.

Судья: