именем Российской Федерации

7 февраля 2012 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пуховского А.В. к Администрации г. Новочеркасска, третьему лицу Кисляковой Г.Г. о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Пуховский А.В. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указав, что жилой дом № по <адрес> на праве собственности числится за ним и за Кисляковой Г.Г., по 1/2 доле за каждым. Также на праве собственности им принадлежит земельный участок по адресу <адрес>. В целях улучшения жилищных условий им произведена самовольная реконструкция своей половины жилого дома, а именно построены пристрой литер "А4" и веранда "а4", в результате чего изменилась конфигурация и площадь жилых помещений. До самовольной реконструкции площадь жилого дома литер "А" составляла 241,3 кв.м., жилая - 106,7 кв.м., после реконструкции площадь всех частей здания стала составлять 404,3 кв.м., общая - 375,0 кв.м., жилая - 119,5 кв.м. Согласно заключению комиссии специалистов МУП "ЦТИ" от 09.12.11., выполненная реконструкция жилого дома со строительством пристроя литера "А4" и веранды литера "а4", в результате которых площадь жилого дома литер "А" составила: площадь всех частей здания - 404,3 кв.м., общая - 375,0 кв.м., в.т.ч. жилая - 119,5 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению пожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и не угрожают жизни и здоровью людей. Конструктивное решение жилого дома литер "А" с пристроями "А1", "А2", "А3", "А4", "а1", "а2", "а3", "а4" по <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" и соответствует типовому строению. <дата> он обратился с заявлением в Администрацию г. Новочеркасска с просьбой сохранить самовольную реконструкцию вышеуказанного дома, но ему рекомендовано обратиться с данным вопросом в суд. Просил сохранить жилой дом № по <адрес> в реконструированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – Кислякова Г.Г. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель Пуховского А.В. – адвокат Сбитнева Г.А. действующая на основании доверенности (л.д.40) и ордера (л.д.39) уточнила исковые требования своего доверителя, просила сохранить жилой дом литер «А» в реконструированном и перепланированном состоянии, просила данные требования удовлетворить по основаниям, которые в изложены в исковом заявлении.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования Пуховского А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом литер «А» № по <адрес> числится за Пуховским А.В. и Кисляковой Г.Г., по 1/2 доле за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>. (л.д.6).

В целях улучшения жилищных условий Пуховским А.В. произведена самовольная реконструкция половины жилого дома, а именно построены пристрой литер "А4" и веранда "а4", в результате чего изменилась конфигурация и площадь жилых помещений. До самовольной реконструкции площадь жилого дома литер "А" составляла 241,3 кв.м., жилая - 106,7 кв.м., после реконструкции площадь всех частей здания стала составлять 404,3 кв.м., общая - 375,0 кв.м., жилая - 119,5 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению комиссии специалистов МУП "ЦТИ" от <дата>. (л.д.19-37), выполненная реконструкция жилого дома со строительством пристроя литера "А4" и веранды литера "а4", а также перепланировка жилых помещений, в результате которых площадь жилого дома литер "А" составила: площадь всех частей здания - 404,3 кв.м., общая - 375,0 кв.м., в.т.ч. жилая - 119,5 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению пожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и не угрожают жизни и здоровью людей. Конструктивное решение жилого дома литер "А" с пристроями "А1", "А2", "А3", "А4", "а1", "а2", "а3", "а4" по <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" и соответствует типовому строению.

Судом установлено, что <дата> истец обратился с заявлением в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении дома в реконструированном состоянии, но письмом № от <дата>. ему рекомендовано обратиться с данным вопросом в суд (л.д.38).

Согласно кадастровому паспорту правообладателями земельного участка по адресу <адрес> являются Пуховский А.В. и К.А.В., по 1/2 доле каждый (л.д.7).

В соответствии п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство при таких обстоятельствах не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пуховского А.В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» № по <адрес> площадью всех частей здания - 404,3 кв.м., общей площадью - 375,0 кв.м., в.т.ч. жилой - 119,5 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 30 - ти дней с момента вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2012 года.

Судья: Н.М. Калашникова