РЕШЕНИЕ Дело № 2-669/12 именем Российской Федерации 7 февраля 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Калашниковой Н.М. при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топоркова Р.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, УСТАНОВИЛ: Топорков Р.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве частной собственности квартира № по <адрес>. Истец самовольно, без разрешительной документации выполнил перепланировку указанной квартиры, а именно: к жилому дому литер «А» пристроены пристрой литер «А2,А6,А5»; а также в помещении № квартиры № площадью 4,8 кв,м. оборудован совмещенный санузел, в помещении № квартиры № площадью 10,9 кв.м. (ранее 10,3 кв.м.) демонтирована отопительная печь, в помещении № квартиры № заложены оконные проемы. Таким образом в результате перепланировки квартиры № по <адрес>, изменилась площадь жилого дома литер «А» и стала 165,4 кв.м. в том числе жилой 72,0 кв.м., площадь квартиры изменилась и стала соответственно - 51,1 кв.м общая площадь, в том числе жилая 18,4 кв.м. Согласно техническому заключению МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска имеется техническая возможность сохранения жилого дома литер «А» по <адрес> в реконструированном виде, а квартиры № по этому же адресу в перепланированном и переустроенном виде, а также произведенная перепланировка и переустройство квартиры и реконструкция жилого дома отвечает СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан. Просил сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном и переустроенном виде и считать ее площадью 50,1 кв.м. в том числе жилой 18,4 кв.м. Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по <адрес>, в реконструированном виде. Топорков Р.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела. В судебном заседании представитель Топоркова Р.В. – Алейникова С.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала доводы искового заявления, настаивала на его удовлетворении. Представитель ответчика – Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Суд определил рассмотреть дело в представителя Администрации г. Новочеркасска в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя Топоркова Р.В., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Топорков Р.В. является собственником квартиры № по <адрес>, что подтверждается договором дарения квартиры от <дата> (л.д.4). В целях улучшения жилищно-бытовых условий в указанной квартире истец без разрешительной документации произвел перепланировку и переустройство жилого помещения. Как видно из представленного суду технического заключения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска ранее площадь жилого дома литер «А» по <адрес> составляла 129,7 м, в том числе жилая - 66,1 м. Общая площадь квартиры № в указанном доме составляла 28,8 м2, в т.ч. жилая - 17,8 м2. В ходе реконструкции жилого дома изменилось его инженерно-техническое обеспечение: в помещении № квартиры № площадью 4,8 м2 оборудован совмещенный санузел, в помещении № квартиры № (жилая комната, площадью 10,9 м, ранее - 10,3 м ) демонтирована отопительная печь. При перепланировке квартиры № заложены оконные проемы в помещении № (жилая комната, площадью 10,9 м2, ранее - 10,3 м2). В результате проведенной реконструкции (строительства пристроев литеры «А2», «А6», «А5») жилого дома литера «А» его объем и площадь изменилась и по данным технической инвентаризации от <дата> составляют: объем дома - 655,0 м3 вместо 589,0 м3, общая площадь жилого дома - 165,4 м2, в т.ч. жилая - 72,0 м. Площадь квартиры № составила 50,1 м, в т.ч. жилая -18,4 м2.квартира состоит из двух жилых комнат, коридора, кухни, кладовой и совмещенного санузла. Общая площадь квартиры составляет 47,8 кв.м., жилая – 30,3 кв.м. Указанным заключением сделаны выводы и рекомендации о том, что конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристроями литеры «А1», «А2», «A3», «А4», «а4», «А5», «а5», «А6» по адресу: г<адрес> площадью 165,4 м2, в т.ч. жилой - 72,0 м выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№, 8 Сборника № УПВС. Конструктивное решение пристроев «А2», «А6», «А5» соответствует типовому строению описанному в таблице № Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 16-22). В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Суд считает, что при рассмотрении данного спора о самовольной реконструкции допустимо применение норм о самовольной постройке, по аналогии закона. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебное заседание истцом предоставлен протокол собрания собственников домовладения № по <адрес>, в соответствии с которым совладельцы домовладения по <адрес> № не возражают против сохранения жилого жома литер «А» в реконструированном виде. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Топоркова Р.Н. в реконструированном виде. Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном и переустроенном виде и считать ее площадью 50,1 кв.м. в том числе жилой 18,4 кв.м. Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по <адрес>, в реконструированном виде. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2012 года. Судья : Н.М. Калашникова