Дело № 2-89/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Новочеркасск 16 февраля 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова А.В. к МУП «Жилремонт-4», МО ООО «ДонЭнергоСбыт» о принятии на баланс электросчетчиков и заключения договора энергоснабжения, УСТАНОВИЛ: Карпов А.В. обратился с исковым заявлением в Новочеркасский городской суд к МУП «Жилремонт-4», МО ООО «ДонЭнергоСбыт» о принятии на баланс электросчетчиков и заключения договора энергоснабжения, указав следующее. Истец проживает по адресу: <адрес>. В подвальном помещении (щитовая дома) на основании проекта № истцом установлены два электросчетчика, с целью точного учета потребляемой электроэнергии расходуемой «потребителями» подъезда № и мест общего пользования того же подъезда по указанному выше адресу. Обратившись в МУП «Жилремонт-4» с заявлением об установке электросчетчиков истцом получен отказ с предложением Управляющей организации обратиться с аналогичным заявлением в МО ООО «ДонЭнергоСбыт», из которого также получен ответ об отсутствии необходимых к тому оснований. Учитывая вышеизложенное, а также ссылаясь на нормы гражданского законодательства РФ, предусмотренные ст. ст. 539, 534 ГК РФ, Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» истец просит суд обязать ответчиков МУП «Жилремонт-4» и МО ООО «ДонЭнергоСбыт» принять на баланс электросчетчики по учету электроэнергии «потребителями» подъезда № и освещения мест общего пользования подъезда №, установленных по адресу: <адрес>.Обязать ответчиков заключить с истцом договор энергоснабжения по учету потребляемой электроэнергии в местах общего пользования подъезда № по <адрес>. В судебном заседании истец Карпов А.В. на удовлетворении заявленных требований настаивал, вместе с тем, пояснил, что на протяжении последних месяцев в квитанциях об оплате коммунальных услуг многократно возросла оплата за освещение мест общего пользования. По расчету истца, представленному в судебное заседание, расходы электроэнергии на освещение мест общего пользования должны быть значительно ниже. По мнению истца, такие большие расходы на электроэнергию за места общего пользования косвенно указывают на то, что в доме есть незарегистрированные потребители электроэнергии или некоторая часть жильцов «ворует» электроэнергию. Полагая, что МУП «Жилремонт-4» и МО ООО «ДонЭнергоСбыт» не выполняют перед жильцами свои обязательства по договору управления многоквартирным домом, не предпринимают меры для снижения расходов электроэнергии на нужды мест общего пользования, истец просил суд заявленные им требования удовлетворить в полном объеме. Присутствующая в судебном заседании представитель ООО «Жилремонт-4» - Наумова Н.Н., действующая на основании доверенности, просила суд в удовлетворении заявленных Карповым А.В. требований отказать в полном объеме, поскольку Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее Правила) предусмотрен определенный порядок расчета потребляемой жильцами электроэнергии, в том числе, в местах общего пользования. В соответствии с указанными Правилами ООО «Жилремонт-4» и производит расчет потребляемой электроэнергии по адресу: <адрес>. Вариант расчета электроэнергии, предлагаемый истцом (отдельный расчет подъезда №), не возможен по причине отсутствия в Правилах необходимой для того формулы расчета. Кроме того, представитель ответчика пояснила, что в случае удовлетворение судом требований искового заявления Карпова А.В. это приведет к нарушению прав и законных интересов жильцов дома, проживающих в иных подъездах, поскольку общедомовые расходы электроэнергии будут непосредственно распределены между указанной категорией граждан. Представитель МО ООО «ДонЭнергоСбыт» - Бузинова И.В., действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных истцом требований возражала, пояснив, что согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, количество приобретаемой Управляющими компаниями электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей по общедомовым (коллективным) приборам учета. Другой расчет за потребленную электроэнергию многоквартирным домом действующим законодательством не предусмотрен. Выслушав доводы истца, представителей ответчиков, проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ (часть 1 ст. 157 ЖК РФ). Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (Правила), которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, содержащий состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) электрической энергии, а также за оказанные услуги, исходя из приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством РФ. Общий объем (количество) потребленной электрической энергии из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (коллективных) приборов учета – пропорционально их показаниям. Согласно пункта 22 Правил, оплата коммунальных услуг производится исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, независимо от способа управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 23 Правил - при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется: -для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. В соответствии со ст.13 Федерального Закона РФ от 23.11.2009г.№261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности ио внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 января 2012 года многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.Гражданский кодекс в ст. 290. установил, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии со ст.ст.36, 37, 39, 157 Федерального Закона РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ «Жилищный кодекс РФ» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений от <дата> в многоквартирном доме № по <адрес> в качестве способа управления многоквартирным домом выбрана Управляющая компания ООО «Жилремонт-4». Жилой дом № ул. <адрес> оснащен общедомовым прибором учета электроэнергии, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось. <дата> между ООО «ДонЭнергоСбыт» и УК ООО Жилремонт-4» заключен Агентский договор №, на основании которого Новочеркасское МО ООО «ДонЭнергоСбыт» (агент) совершает по поручению ООО «Жилремонт-4» (принципала) юридические и иные действия от имени и за счет принципала, а именно: п. 1.1.2 Агентского договора – «…определять объем и стоимость электрической энергии, поставленной потребителям», то есть функции и полномочия агента ограничены условиями договора и Главы 52 ГК РФ. Из искового заявления Карпова А.В., а также пояснений последнего, данных в судебном заседании, стало известно о том, что установленные им в подвальном помещении дома № по <адрес> электросчетчики производят учет электроэнергии расходуемую только потребителями подъезда № по указанному адресу, а также электроэнергию на освещение мест общего пользования того же подъезда №, в то время как в состав общего имущества, в соответствии со ст.ст.36, 37, 39, 157 Федерального Закона РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ «Жилищный кодекс РФ» входят межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущиеконструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Вместе с тем, каких-либо доказательств о том, что оплата за электроэнергию начислялась собственникам в нарушение Правил, истцом суду представлено не было. Произведенный Карповым А.В. и предоставленный суду расчет с дополнениями не может быть принят судом во внимание, поскольку он выполнен самим истцом, указанные в расчетах исходные данные ничем объективно не подтверждены. Отказывая в удовлетворении иска, суд приходит к выводу о том, что обязанностей, связанных с принятием на баланс электросчетчиков договор управления многоквартирным домом Управляющей организации от <дата> не содержит. Кроме того, как пояснил истец, данные требования заявлены им от лица всех собственников подъезда № жилого дома № по <адрес>, однако документов, в подтверждение таких полномочий истца материалы дела не содержат. В соответствии с п. 7 Правил количество приобретаемой Управляющими компаниями электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей по общедомовым (коллективным) приборам учета. Другой расчет за потребленную электроэнергию многоквартирным домом действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрен. Предлагаемый истцом способ учета электроэнергии собственников подъезда № по <адрес> не может быть принят судом во внимание, поскольку не предусмотрен указанными выше Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, вместе с тем, в случае потери электроэнергии приведет к нарушению прав и законных интересов иных собственников жилого дома № по <адрес>. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении требований искового заявления Карпова А.В. к МУП «Жилремонт-4», МО ООО «ДонЭнергоСбыт» о принятии на баланс электросчетчиков и заключения договора энергоснабжения – отказать в полном объеме. Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: А.Н. Пикалов Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля2012 года.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равнадоле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.