г. Новочеркасск 06 февраля 2012 года

Новочеркасский город ской суд Ростовской области

в составе судьи Косенко Ю.Л.,

при секретаре Юрченко М.А.,

УСТАНОВИЛ:

Чернов А.А. обратился в суд с указанным иском, указав следующее. Он является собственником <адрес>. Домовладение в котором находится квартира истца состоит из пяти квартир и расположена на земельном участке общей площадью 1277 кв.м., который находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>. В <дата> истцом на собственные средства был построен гараж литер «Т» с оборудованием в нем летней кухни общей площадью 59,3 кв.м. на земельном участке домовладения. На обращение в Администрацию <адрес> об узаконении гаража получен ответ о том, что для признания права собственности необходимо обратиться в суд. Просил признать за ним право собственности на гараж с оборудованной в нем летней кухней литре «Т», общей площадью 59,3 кв.м., расположенный про адресу: <адрес>.

Определением Новочеркасского городского суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Поляков Е.Н. и Поляков А.Н.

Истец в судебное заседание не явился, его интересы представляла Чернова Т.П., действующая на основании доверенности в его интересах (л.д. 5), и в своих интересах просила иск удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. В дополнение указала, что самовольно возведенный гараж с летней кухней не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, в подтверждение чего предоставила заключение специалиста ФИО17

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 35).

Представитель КУМИ Администрации Козьмина Е.В., действующая на основании доверенности в судебное заседания явилась, иск не признала, просила отказать.

Третьи лица: Чернов А.Б, Чернов П.А., Белостоцким В.П., Белостоцким Р.В., Белостоцкая Г.Ф., Якубовская Т.Г., Якубовский Е.А. в судебное заседание не явились, были извещены, о чем в материалах дела имеется почтовая корреспонденция, предоставили заявления, согласно которым против удовлетворения иска не возражают, дело просят рассмотреть в их отсутствие (л.д. 24-31).

Третьи лица Поляков Е.Н. и Поляков А.Н. в судебное заседание явились, не возражали против узаконения самовольно возведенного гаража по фактическому месту нахождения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования Чернов А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Чернов А.А. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8). Согласно справки МУП ЦТИ от <дата> (л.д.23) Чернов А.Б., Чернов П.А., Чернова Т.П., Белостоцким В.П., Белостоцким Р.В., Белостоцкая Г.Ф., а так же согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от <дата> Якубовская Т.Г., Якубовский Е.А. являются собственниками квартир, расположенных по указанному адресу. Согласно кадастровому паспорту земельный участок, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного, том числе здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 41 Земельного кодекса РФ установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы), осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В силу пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, только по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества многоквартирного дома, в том числе земельного участка.

Из заключения специалиста следует, что гараж литер «Т» является объектом недвижимости, так как указанное строение капитальное, имеет фундамент и прочно связано с землей. Расстояние от спорного гаража до межи, разделяющей домовладения № и № меньше допустимого по требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2011. техническое состояние хорошее, в эксплуатации пригодно и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Собственники домовладения <адрес> Поляков Е.Н. и Поляков А.Н. возражений относительно сохранения гаража по фактическому местонахождению не возражали.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В связи с вышеуказанным, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о признании права собственности на строение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернова А.А. удовлетворить.

Признать за Черновым А.А. право собственности на гараж литер «Т» общей площадью 59,3 кв.м., расположенный в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «10» февраля 2012 года.

Судья Ю.Л. Косенко