РЕШЕНИЕ Дело №2-946/12

г. Новочеркасск 16 февраля 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Косенко Ю.Л.,

при секретаре Юрченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балахонова В.Г. к Администрации г. Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Балахонов В.Г. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска и КУМИ г. Новочеркасска ссылаясь на следующее. На основании решения Новочеркасского городского суда по договору социального найма ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Предоставленная квартира в нарушение норм жилищного законодательства была переустроена и перепланирована без соответствующей разрешительной документации, а также с нарушениями СНиП и Правил безопасности в газовом хозяйстве. На неоднократные обращения привести предоставленную квартиру в соответствие с действующим законодательством Администрация бездействовала. С целью приведения квартиры в соответствие с действующим жилищным законодательством, согласно разработанного проекта газификации Балахоновым В.Г. была выполнена перегородка для оборудования служебного помещения для АГВ и выполнен открытый проем в кухню для возможности вытяжки продуктов горения и газа от АГВ в вентиляционный канал, обустроенный в кухне. В настоящее время выполненная перепланировка с переустройством не противоречит СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает ничьих интересов.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть исковое заявление без его участия, с участием его представителя. Представитель истца адвокат Тюренкова Л.А., действующая на основании ордера и доверенности (л.д.6,7) на удовлетворении исковых требований настаивала, ссылаясь на доводы изложенные в иске.

Ответчик Администрация г.Новочеркасска в судебное заседание своего представителя не направила, о явке в суд была надлежаще извещена. Представитель Администрации Д.А. Харченко, действующим на основании доверенности от <дата> № предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации.

Представитель КУМИ г. Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности от <дата> в судебное заседание явился, пояснил, что перепланированное жилое помещение, являющееся предметом спора принадлежит КУМИ г. Новочеркасска, не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Дело в отсутствие истицы и представителя Администрации г.Новочеркасска, с учетом мнения лиц участвующих в деле, рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом из представленных доказательств <адрес> общей площадью 35,9 кв.м., жилой 20.4 кв.м., входит в состав муниципального жилого фонда, числится за КУМИ г. Новочеркасска, согласно регистрационного удостоверения № от <дата> (л.д. 15). Указанная квартира Постановлением Администрации г. Новочеркасска от <дата> за № предоставлена Балахонову В.Г. по договору социального найма за № от <дата> в перепланированном и переустроенном состоянии. Факт перепланировки с переустройством подтверждается техническим паспортом квартиры от <дата> и справкой ОАО «Новочеркасскгоргаз» о выявленных в квартире нарушениях. Как усматривается из материалов дела, до самовольной перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат, коридора и не отапливаемой веранды, общей площадь 32,2 кв.м., жилой – 28,7 кв.м. Факт предоставления Балаханову В.Г. согласно договора социального найма квартиры фактически с произведенной без разрешительной документацией перепланировкой представителем КУМИ г. Новочеркасска не оспаривался.

С целью приведения жилого помещения в соответствие с действующим жилищным законодательством Балахоновым В.Г. без разрешительной документации были произведены работы по перепланировке и переустройству, связанные с устранением выявленных нарушений по установке газового оборудования.

Судом установлено, что в результате произведенных перепланировки и переустройства в квартире <адрес> выполнены следующие виды работ:

- демонтирована ненесущая перегородка между жилыми комнатами и выполнена новая ненесущая перегородка со смещением для устройства новых двух жилых комнат площадью 13,2 кв.м. и пл. 7,2 кв.м.;

- в жилой комнате пл. 8,1 кв.м. выполнены ненесущие перегородки для устройства совмещенного санузла и служебного помещения для отопительного газового прибора (АГВ), при этом перегородка служебного помещения выполнена с открытым проемом, а в перегородке между коридором и жилой комнатой выполнен вместо дверного проема выполнен открытый проем для соблюдения норм и правил по установке газового оборудования (на основании проекта газификации);

-внутренние поверхности веранды утеплены и обшиты гипсокартонном для устройства помещения кухни, при этом установлены мойка и газовая колонка, а бытовая газовая плита перенесена в другое место;

-деревянные оконные блоки заменены на металлопластиковые.

После выполненной перепланировки и переустройства квартира представляет собой двухкомнатную квартиру с совмещенным санузлом, кухней, двумя коридорами и служебными помещениями.

Согласно выводам и рекомендациям специалистов ООО «Новочеркасская АПМ Ростоблжилпроект» разборка и устройство ненесущих перегородок выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкции жилого дома. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством не противоречит СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца - сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., жилой 20,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку самовольная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балахонова В.Г. удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 35,9 кв.м., жилой 20,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21 февраля 2012 года.

Судья: Ю.Л. Косенко