РЕШЕНИЕ Дело №2-958/12

г. Новочеркасск 16 февраля 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Косенко Ю.Л.,

при секретаре Юрченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коротицкого С.В., Коротицкого А.В. к Администрации г.Новочеркасска о признании нежилого здания жилым,

УСТАНОВИЛ:

Коротицкий С.В. и Коротицкий А.В. обратились в суд с настоящим иском к Администрации г.Новочеркасска в котором указали, что домовладение по <адрес> принадлежит им на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> Жилой дом и земельный участок находится в их долевой собственности, согласно свидетельствам о регистрации права от <дата> На указанном земельном участке расположено здание литер «М», которое по данным технического паспорта значится как летняя кухня. На протяжении 30 лет оно используется их семьей в качестве жилого дома и признано капитальным и пригодным к проживанию на основании Решения МВК при Горисполкоме <адрес> №а от <дата> Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» от <дата> конструктивное решение здания литера «М» выполнено с незначительным отступлением от требований СНиП 31-01-2003 высота помещений № (жилая комната, высотой 2,27м.) и № (кухня высотой 2,27 кв.м.), а также состав помещений здания не в полной мере соответствуют п.п. 4.4, 4.5 указанного СНиПа) и соответствует типовому строению, описанному в таблице №93г Сборника №4 УПВС. Эксперты считают вышеперечисленные отклонения от норм и требований СНиП незначительными и не препятствующими для эксплуатации здания в качестве жилого дома. Просили признать здание литера «М», расположенное по адресу: <адрес> жилым, общей площадью 21,4 кв.м., в т.ч. жилой 10,9 кв.м.

В судебное заседание истцы Коротицкий С.В. и Коротицкий А.В. явились, на иске настаивали, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации Черкашин О.В., действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, просил отказать истцам в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что домовладение и земельный участок по <адрес> принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доли истцам - Коротицкому А.В. и Коротицкому С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д. 14,17) и свидетельств о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 10-13).

На указанном земельном участке общей площадью 999 кв.м. расположена в том числе летняя кухня литер «М» (л.д.14,17).

Согласно выписке из протокола №а от <дата> заседания при Горисполкоме МВК г.Новочеркасска, Комиссия решила признать летнюю кухню, расположенную по адресу: <адрес> капитальным строением, пригодным к проживанию (л.д. 21).

Согласно сообщению ДСиГР Администрации г.Новочеркасска от <дата> № (л.д.9) по вопросу перевода нежилого помещения литер «М» в жилое по <адрес> выявлено, что переводу подлежит целое здание, в компетенцию МВК <адрес> не входит перевод нежилых зданий в жилые.

Согласно ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как следует из Заключения комиссии специалистов МУП ЦТИ от ноября 2011г. (л.д.29-39), служебное строение (здание летней кухни) литера «М» по адресу: <адрес> землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» расположено в зоне застройки малоэтажными жилыми домами. Служебное строение литера «М» построено до 1983г. и состоит из основного здания литера «М» и пристроя «м1».

Конструктивное решение здания литера «М» по адресу: <адрес> выполнено с незначительными отступлениями от требований СНиП 31-01-2003 (высота помещений № (жилая комната, высотой 2,27 кв.м.) и № (кухня, высотой 2,27 кв.м.), а также состав помещений здания не в полной мере соответствуют п.п. 4.4, 4.5 указанного СНиПа) и соответствует типовому строению, описанному в таблице №93г Сборника №4 УПВС. В связи с тем, что здание фактически используется в качестве жилого дома на протяжении около 30 лет, а в районе расположения здания отсутствуют система центральной канализации, эксперты считают вышеперечисленные отклонения от норм и требований СНиП незначительными и не препятствующими для эксплуатации здания в качестве жилого дома, общей площадью 21,4 кв.м., в т.ч. жилой – 10,9 кв.м. Строительство указанного здания не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Перевести нежилое помещение литера «М», общей площадью 21,4 кв.м., в т.ч. жилой 10,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.02.2012 года.

Судья Ю.Л. Косенко