РЕШЕНИЕ дело № 2-970/12 именем Российской Федерации 21 февраля 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М., при секретаре: Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошиной З.С. к Шаповалову А.С., третье лицо Администрация г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Волошина З.С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что приобрела по договору купли-продажи от <дата> у Шаповалова А.С. квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. Сторонами сделки осуществлен полный расчет и квартира передана в фактическое владение истицы. Вместе с тем, последняя не может осуществить государственную регистрацию данной сделки, а также своего права собственности на указанную квартиру по следующим обстоятельствам. Данная квартира принадлежала на праве частной собственности Шаповалову А.С. на основании договора № об инвестировании строительства 45-квартирного жилого дома по <адрес> от <дата> и акта приема-передачи квартиры от <дата> Шаповалов А.С. владел данной квартирой, проживал в ней, заключал на свое имя договоры по предоставлению коммунальных услуг и оплачивал их. Вместе с тем, Шаповалов А.С. не осуществил государственную регистрацию права собственности на данную квартиру, поскольку, без соответствующей разрешительной документации произвел ее перепланировку и переустройство, в результате которых площадь квартиры изменилась, что и послужило препятствием для проведения государственной регистрации права собственности. Указанные переустройство и перепланировка помещений были выполнены с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания. Согласно техническому заключению, выполненному специалистами МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска: выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме литера «А» по <адрес>, в результате которой ее площадь составила общая - 84,0 м2, жилая - 52,0 м2, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств· (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. Просила суд сохранить квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 84,0 м2, в т.ч. жилой - 52,0 м2., признать договор купли-продажи квартиры от <дата>, заключенный между Шаповаловым А.С. и Волошиной З.С. – действительным, признать право собственности на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес> за Волошиной З.С., исключив из числа собственников на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес> Шаповалова А.С.. Волошина З.С., Шаповалов А.С., третье лицо Администрация г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Волошина З.С., Шаповалов А.С. представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.5,6). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Волошиной З.С. по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» № от <дата>, здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числится за ЖСК «У», квартира № в лит. А принадлежит на праве частной собственности Шаповалову А.С. (л.д.30), на основании договора № об инвестировании строительства 45-квартирного жилого дома по <адрес> от <дата> (л.д.17-20) и акта приема-передачи квартиры от <дата> (л.д.21). Истица приобрела по договору купли-продажи от <дата> у Шаповалова А.С. квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.23-24). Сторонами сделки осуществлен полный расчет и квартира передана в фактическое владение истицы. В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Суд полагает, в силу ст.ст.549,550,554,555,556 ГК РФ, договор купли-продажи состоявшимся, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленном в письменной форме договоре купли-продажи. Кроме того, продавец снялся с регистрационного учета и выехал из квартиры, а покупатель вселился в нее и следит за сохранностью, несет бремя по содержанию, тем самым, передача продавцом и принятие покупателем объекта недвижимости были осуществлены, договор был исполнен. На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Из технического паспорта, выданного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска следует, что в квартире № по <адрес> выполнена перепланировка с переустройством (л.д.26). Согласно техническому заключению МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> (л.д.11-14), выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме литера «А» по <адрес>, в результате которых ее площадь составила общая - 84,0 м2, жилая - 52,0 м2, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.13). В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Волошиной З.С. обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 84,0 м2, в т.ч. жилой - 52,0 м2. Признать договор купли-продажи квартиры от <дата>, заключенный между Шаповаловым А.С. и Волошиной З.С. - действительным. Признать право собственности на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес> за Волошиной З.С., исключив из числа собственников на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес> Шаповалова А.С.. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 30-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2012 года. Судья: Н.М. Калашникова