РЕШЕНИЕ Дело № 2-359/12 именем Российской Федерации 16 января 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М., при секретаре: Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутий М.И. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Крутий М.И. обратился в суд с данным иском, указав, что он является собственником земельного участка и домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Для улучшения своих жилищных условий он самовольно выполнил перепланировку и переустройство данного жилого дома. В результате чего демонтированы ненесущие перегородки между жилыми комнатами, реконструкции кладовых и ненесущие перегородки между кухней и коридором и между кухней и санузлом. Также вместо остекленной веранды было устроено помещение жилой комнаты, при этом наружные поверхности веранды были обложены в два кирпича с устройством оконных блоков; часть оконного блока между верандой и жилой комнатой площадью 8,4 м заложена с устройством ниши. Наружные поверхности северной и восточной сторон дома также обложены в 1 /2 кирпича с выполнением под кирпичную кладку бетонного основания. Оконный проем в наружной южной стене дома жилой комнаты площадью 12,6м2 заложен. Деревянная лестница на мансардный этаж устроена. При переустройстве санузла были выполнены новые перегородки с устройством коридора, через который осуществляется вход из помещения кухни в санузел. Ванна демонтирована, установлена новая душевая кабинка, унитаз и раковина внесены в другие места. В помещении кухни вместо напольного котла на газовом топливе установлен настенный газовый котел с контуром горячего водоснабжения, дымовые и вентиляционные каналы выполнены через кровлю. На перенос газового оборудования имеются документы. Новые перегородки выполнены из гипсокартона по металлическому каркасу. Согласно техническому заключению (заказ 1-09-73 ч) ООО «Н» ограждающие и несущие конструкции жилого дома ( лит. В) находятся в удовлетворительном техническом состоянии. В результате самовольной перепланировки с переустройством улучшились жилищные условия проживающих, общая площадь стала составлять 135,7 кв.м., жилая площадь - 80.7 кв.м. Перепланировка с переустройством выполнена без нарушения строительных норм и не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не представляет угрозу для жизни людей и ее возможно сохранить. Просил сохранить жилой дом литер «В», находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 135,7 кв.м., в том числе жилой - 80.7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому юрту МУП«ЦТИ»г. Новочеркасска по состоянию на <дата> В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования Крутий М.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Крутий М.И. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 8). На основании договора дарения дома жилой дом по указанному адресу также принадлежит истцу (л.д. 7). Собственник домовладения для улучшения своих жилищных условий выполнил самовольную реконструкцию домовладения. Как видно из представленного технического заключения ООО «Н» до самовольной реконструкции жилой дом состоял из пяти жилых комнат, кухни, санузла, коридоров, кладовых, веранды. Общая площадь дома составляла 7,4 кв.м., жилая 68,2 кв.м. Отопление дома было от котла на газовом топливе, установленного в помещении кухни. Имеются водопровод и канализация. Стены дома - из шлакоблока, обложены кирпичом. Стены мансарды - деревянные. Фундаменты - каменные. Перегородки - деревянные оштукатуренные. Перекрытие - деревянное. Кровля - четырехскатная, покрытие - андулин. Владелец квартиры демонтировал ненесущие перегородки между жилыми комнатами, конструкции кладовых и ненесущие перегородки между кухней и коридором и между кухней и санузлом. Также вместо остекленной веранды устроено помещение жилой комнаты, при этом наружные поверхности веранды обложены в пол кирпича с устройством оконных блоков; часть оконного блока над верандой и жилой комнатой площадью 8,4 кв.м. заложена с устройством ниши. Наружные поверхности северной и восточной сторон дома также обложены в пол кирпича. Оконный проем в жилой комнате площадью 12,6 кв.м. заложен. Деревянная лестница на мансардный этаж переустроена. При переустройстве были выполнены новые перегородки с устройством коридора, через который осуществляется вход из помещения кухни в санузел. Ванна демонтирована, установлена новая душевая кабинка, унитаз и раковина перенесены в другие места. В помещении кухни вместо напольного котла на газовом топливе установлен настенный котел с контуром горячего водоснабжения. Дымовые и вентиляционные у выполнены через кровлю. Согласно выводам специалиста ограждающие и несущие конструкции жилого дома литер «В» находятся в удовлетворительном техническом состоянии. В результате самовольной перепланировки с переустройством увеличилась общая площадь дома, и улучшились жилищные условия проживающих. Перепланировка с переустройством выполнена без нарушения строительных и не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. В результате общая площадь дома стала составлять 135,7м2, жилая площадь и ее возможно сохранить (л.д. 17-19 ) В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Таким образом, суд полагает исковые требования Крутий М.И. обоснованны и подлежат удовлетворению На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Крутий М.И. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. Сохранить жилой дом литер «В», находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 135,7 кв.м., в том числе жилой - 80.7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому юрту МУП«ЦТИ»г. Новочеркасска по состоянию на <дата> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 30-ти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2012 года. Судья: Н.М. Калашникова