Дело № 2-811/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 февраля 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., При секретаре Харичевой Н.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачева А.Ю. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры № по <адрес> в переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником указанной квартиры. В принадлежащей истцу квартире № по вышеуказанному адресу было осуществлено самовольная переустройство, а именно: в помещении № (санузел), демонтирована раковина и перенесен унитаз; в помещении № (кухня) выполнена замена проточного водонагревателя на отопительный газовый котел. Установка газового котла выполнена согласно проекту ООО «СК Лидер» № ГСВ согласованного в ОАО «Новочеркасскгоргаз» <дата> Все работы по замене проточного водонагревателя на отопительный газовый котел выполнены специализированной организацией. После переустройства общая площадь квартиры не изменилась и составляет 64,5 кв.м., жилая – 2475 кв.м. Согласно техническому заключению ООО НИПИ «Недра» выполненное самовольное переустройством выполнено технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольного переустройства, истцу дан ответ о необходимости обратиться в суд. Просил суд сохранить квартиру по вышеуказанному адресу в переустроенном виде. Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на удовлетворении иска настаивал. Представитель Администрации города Новочеркасска в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что квартира № по <адрес> принадлежит на праве собственности истцу. Как следует из искового заявления, представленной технической документации, а также технического заключения МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска истцом самовольно выполнено переоборудование квартиры. Согласно техническому заключению ООО НИПИ «Недра» выполненное самовольное переустройством выполнено технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Согласно ответу Департамента строительства и городского развития истцу отказано в сохранении самовольного переустройства. В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования – сохранить квартиру № по <адрес> в переустроенном состоянии, поскольку самовольное переустройство выполнено в соответствии с требованиям СНиП, не представляет угрозу жизни и безопасности людей, установка газового котла выполнена согласно проекту ООО «СК Лидер» № 11-10/50 ГСВ согласованного в ОАО «Новочеркасскгоргаз» <дата>, все работы по замене проточного водонагревателя на отопительный газовый котел выполнены специализированной организацией. Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение – квартиру № по <адрес> в переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры 64,5 кв.м., в том числе жилую 47,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Судья: А.Н. Пикалов Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2012 года.