Дело № 2-595/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 февраля 2012 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митченко С.В. к Еременко Л.Н. в интересах Еременко В.И., Еременко Л.М., Администрации г. Новочеркасска, КУМИ г.Новочеркасска о сохранении дома в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Митченко С.В. обратилась в суд с иском о сохранении дома в реконструированном состоянии, в котором указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, истица является собственником 56/100 доли жилого дома расположенного по адресу <адрес> был построен до 1917 года, все конструкции устарели и требовали капитального ремонта. В связи с возникшей необходимостью улучшения жилищных условий, истицей произведена самовольная реконструкция вышеуказанного жилого дома. Реконструкция выполнена без нарушений строительных норм и не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. На основании изложенного, просила суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. Явившаяся в судебное заседание истица исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчики Еременко Л.Н.. извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явилась, представила заявление в котором не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 8) Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчица Еременко Л.М. в судебном заседании не возражала против узаконения реконструкции. Представитель Администрации г. Новочеркасска – Черкашин О.В., действующий на основании доверенности (л.д. 59), просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель КУМИ г.Новочеркасска - Чуринов Д.А. действующий на основании доверенности (л.д. 62) полагался на усмотрение суда. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 4.08.1998 года (в ред. Приказа Госстроя РФ от 4.09.2000 № 199) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот: возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Судом установлено, что 56/100 доли домовладения по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> принадлежит Митченко С.В. (л.д. 19). Из представленного технического паспорта (л.д.39-53) следует, что площадь жилого дома литер "А" составляет общая 111,5 кв.м., в том числе жилая 72,8 кв.м. по адресу: <адрес> Согласно технического заключения ООО "Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект" по обследованию конструкций квартиры № жилого дома литер "А" по <адрес> – конструкции чердачного перекрытия и стропильной системы имеют значительное повреждение, уменьшение сечения, что нарушило несущую способность и эксплуатационные характеристики, находятся в недопустимом состоянии, характеризующемся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей (л.д. 9 -11). Для дальнейшей эксплуатации здания необходимо выполнить капитальный ремонт данной части домовладения (квартира №), заново выполнив чердачное перекрытие, стропильную систему, покрытие кровли, отремонтировать поврежденные участки деревянных стен, кирпичную обкладку стен. На основании проведенного обследования истицей были проведены необходимые работы по ремонту, и после ремонта проведено повторное обследование спорного дома. На основании проведенных исследований специалисты МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска приходят к выводу о том, что конструктивное решение жилого дома литера "А" с пристроями "А1", "А2", "А3" выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 и соответствует типовому строению. Выполненные перепланировка и переустройство, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.(л.д. 24 - 32) В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ « Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГК РФ документы. Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку не имеется возражений сособственников Еременко Л.Н. и Еременко Л.М. и проведенная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Митченко С.В. удовлетворить. Сохранить жилой дом, литер «А» № в реконструированном состоянии, общей площадью 111,5 кв.м., в том числе жилой – 72,8 кв.м. с пристроями «А1», «А2», «А3» по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2012 года. Судья: Е.Ю. Никитушкина