РЕШЕНИЕ д. № именем Российской Федерации 22 февраля 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М., при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадрычев В.М. к ООО фирма «Донские Зори», Администрации г.Новочеркасска, о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Кадрычев В.М. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи нежилого помещения от <дата>, заключенного с ООО фирма «Донские Зори» приобрел встроенное нежилое помещение, общей площадью 939,7 кв. м., расположенное в <адрес>, однако при оформлении документов выяснилось что в приобретаемом помещении выполнена самовольная перепланировка, в связи с чем, оформить указанные права не представляется возможным. Истец просил сохранить встроенное помещение общей площадью 939,7 кв.м., расположенное по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признать договор купли-продажи 23/125 долей домовладения (встроенного помещения общей площадью 939,7 кв.м.), а также 23/125 долей земельного участка общей площадью 1607 кв.м., расположенных по <адрес> от <дата> заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Донские Зори» и Кадрычевым В.М. действительным, признать за Кадрычевым В.М. право собственности на 23/125 долей домовладения (встроенное помещение общей площадью 939,7 кв.м.), расположенного по <адрес>, а также признать за Кадрычевым В.М. право собственности на 23/125 долей земельного участка общей площадью 1607 кв.м., расположенного по <адрес> с кадастровым номером №. Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела. Представитель ООО «Донские зори» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрении дела. Изучив материалы дела, суд считает требования Кадрычева В.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от <дата> ООО фирма «Донские Зори» приобрело в собственность встроенное нежилое помещение продовольственного магазина расположенного в домовладении по <адрес> в литере «А» первый этаж общей площадью 940,8 кв.м., что соответствует 23/125 долей общей долевой собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением от <дата> № (л.д. 10). Так же ООО фирма «Донские Зори» зарегистрировало право собственности на 23/125 долей земельного участка общей площадью 1607 кв.м., расположенного по <адрес> с кадастровым номером 61:55:01 14 02:0007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> серия № (л.д. 12) Как установлено судом <дата> между Кадрычевым В.М. и ООО фирма «Донские Зори» был заключен договор купли-продажи встроенного нежилого помещения, общей площадью 939,7 кв. м., расположенное в <адрес>, а также 23/125 долей земельного участка общей площадью 1607 кв.м., расположенного по <адрес> с кадастровым номером № (л.д.6,7) Судом установлено, что во встроенном нежилом помещении, общей площадью 939,7 кв. м., расположенном в <адрес> выполнена самовольная перепланировка, а именно установлена перегородка. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению № года «по вопросу о возможности сохранения самовольной перепланировки нежилого помещения по адресу <адрес>» произведенная самовольная перепланировка не противоречат требованиям СНиП. Основания (фундаменты) и несущие конструкции дома возведены таким образом, что не ведут: нарушению прочности или разрушению несущих конструкций; ухудшению эксплуатационных свойств конструкций; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 15-57) В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В силу положений ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. В связи с вышеуказанным, суд считает подлежащим удовлетворению требования истицы о признании права собственности на строение и земельный участок. Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198, ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Сохранить встроенное помещение общей площадью 939,7 кв.м., расположенное по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать договор купли-продажи 23/125 долей домовладения (встроенного помещения общей площадью 939,7 кв.м.), а также 23/125 долей земельного участка общей площадью 1607 кв.м., расположенных по <адрес> от <дата> заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Донские Зори» и Кадрычевым В.М. действительным. Признать за Кадрычевым В.М. право собственности на 23/125 долей домовладения (встроенное помещение общей площадью 939,7 кв.м.) расположенного по <адрес>, исключив из числа собственников ООО фирма «Донские зори». Признать за Кадрычевым В.М. право собственности на 23/125 долей земельного участка общей площадью 1607 кв.м., расположенного по <адрес> с кадастровым номером №, исключив из числа собственников ООО фирма «Донские зори». Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 30 – ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2012 года. Судья: Н.М. Калашникова