Дело № 2- /2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 22 февраля 2012 г. г.Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Калашниковой Н.М., при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковешникова С.Н. к Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в реконструированном, с перепланировкой и переустройством состоянии, установил: Ковешников С.Н. обратился в суд с указанным иском к Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, указав, что решением Новочеркасского горсуда Ростовской области от <дата>, по его исковому заявлению к МУ «ДГХ Администрации г.Новочеркасска», Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, за ним признано право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, в литере «Б», общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м. Однако, для улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция, с возведением пристроек к жилому дому литер «Б», а также выполнены работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры, в связи с чем, улучшились существовавшие ранее жилищные условия для проживания граждан и увеличилась общая и вспомогательная площадь квартиры. Реконструкция с устройством пристроек к жилому дому, выполнена технически верно, и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время, с учетом возведения пристройки литер «Б4», общая площадь квартиры составила 94,8 кв.м., в том числе жилая 31,1 кв.м., вспомогательная 63,7 кв.м. Разрешены все вопросы с коммунальными службами, с электро и газоснабжающими организациями. Никто из соседей не возражает в сохранении данной спорной квартиры с пристройкой литер «Б4» в реконструированном, с перепланировкой переустройством состоянии. Необходимость сохранения квартиры с пристройкой литер «Б4» в реконструированном, с перепланировкой переустройством состоянии имеет место в связи с невозможностью регистрации права собственности по ранее приятому судом решению (в связи с изменением технических характеристик квартиры). В данном случае не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Просил суд сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, в литере «Б», общей площадью 94,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., вспомогательной площадью 63,7 кв.м., с пристройкой литер «Б4» в реконструированном, с перепланировкой и переустройством состоянии. Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представители Администрации г.Новочеркасска и Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела в суде. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Судом установлено, что решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата>, по исковому заявлению Ковешникова С.Н., к МУ «ДГХ Администрации г.Новочеркасска», Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, за истцом, в порядке Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ ", признано право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, в литере «Б», общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м. Из имеющегося в деле поэтажного плана МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> следует, что Ковешниковым С.Н. была выполнена реконструкция, с возведением пристроек к жилому дому литер «Б», а также выполнены работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры № по адресу: <адрес>. Из заключения специалиста Трунёва А.А. № от <дата> «О возможности сохранения реконструкции квартиры № в жилом доме № литер «Б» по <адрес> следует, что после реконструкции с возведением пристроек к жилому дому, проведению работ по перепланировке и переустройству помещений, улучшились существовавшие ранее жилищные условия для проживания граждан и увеличилась общая и вспомогательная площадь квартиры. Реконструкция с устройством пристроек к жилому дому выполнена технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная реконструкция не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Эксперт пришёл к выводу о возможности сохранить реконструкцию в квартире № в жилом доме № литер «Б» по <адрес>. С учетом возведения пристройки литер «Б4», общая площадь квартиры составила 94,8 кв.м., в том числе жилая 31,1 кв.м., вспомогательная 63,7 кв.м., что подтверждается поэтажным планом МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> Совладельцы смежных квартир не возражают в сохранении спорной квартиры с пристройкой литер «Б4» в реконструированном, с перепланировкой и переустройством состоянии, что подтверждается имеющимися в деле заявлениями и справкой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. По правилам ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В данном случае судом установлено, что сохранение квартиры № по адресу: <адрес>, в литере «Б», общей площадью 94,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., вспомогательной площадью 63,7 кв.м., с пристройкой литер «Б4» в реконструированном, с перепланировкой и переустройством состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, а, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ковешникова С.Н. к МУ «ДГХ Администрации г.Новочеркасска», Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, о сохранении квартиры в реконструированном, с перепланировкой и переустройством состоянии удовлетворить. Сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, в литере «Б», общей площадью 94,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., вспомогательной площадью 63,7 кв.м., с пристройкой литер «Б4» в реконструированном, с перепланировкой и переустройством состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в 30-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2012 года Судья Н.М. Калашникова