Дело №2-623\12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 февраля 2012года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Клочковой Л.П., при секретаре Егоровой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лозина Б.Н. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на садовый дом и права пользования садовым земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Лозин Б.Н. обратился в суд с иском, указав, что <дата> приобрел у С.Э.И. строения находящиеся на земельном участке № в садоводческом товариществе № в <адрес> на основании договора купли-продажи. Сделка купли-продажи между истцом и С.Э.И. оформлена составлением расписки в простой письменной форме.Обе стороны исполнили сделку купли-продажи дачи, однако С.Э.И. умерла.Согласно свидетельству на право собственности на землю, постоянного бессрочного пользования землей, садовый участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлен <данные изъяты>. В настоящее время указанный выше садовый участок согласно кадастровому паспорту от <дата> имеет кадастровый номер №, участок № в Садоводческом товариществе№ площадью <данные изъяты> кв.м. Он стал членом Садоводческого товарищества №, на него выписана членская книжка садовода. На садовом участке № в садоводческом товариществе № по <адрес> имеется сарай- литер «<данные изъяты>», площадью по наружным размерам <данные изъяты> кв.м, сарай литер-«<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер-«<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер-«<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер-«<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м. Просил суд признать действительной сделку купли-продажи от <дата> садового участка № Садоводческого товарищества № в <адрес>, заключенную между Лозинным Б.Н. и С.Э.И.. Признать за Лозинным Б.Н. право собственности на сарай- литер «<данные изъяты>», площадью по наружным размерам <данные изъяты> кв.м, сарай литер-«<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер-«<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер-«<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер-«<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на земельном участке № в Садоводческом товариществе№ в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.., кадастровый номер №, исключив из числа собственников С.Э.И.. Признать за Лозинным Б.Н. право пользования земельным участком № в Садоводческом товариществе№ в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № исключив из числа собственников С.Э.И.. Лозин Б.Н., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что подтверждается его заявлением. Представитель истца Пищейко Л.И., действующая на основании доверенности в судебном заседании уточнила исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Представитель Администрации г.Новочеркасска судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Председатель Садоводческого товарищества№ в <адрес> С.Г.А. извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что подтверждается её заявлением. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, суд считает исковые требования Лозин Б.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что, садовый участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в Садоводческом товариществе № в <адрес> был предоставлен С.Э.И. на основании постановления Главы администрации города от <дата> №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, постоянного бессрочного пользования землей. Согласно справки МУП «ЦТИ» от <дата>, № садовый участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в Садоводческом товариществе № в <адрес> числится за С.Э.И. на основании свидетельства на право собственности на землю, постоянного бессрочного пользования землей. На участке имеются сарай- литер «<данные изъяты>», площадью по наружным размерам <данные изъяты> кв.м, сарай литер-«<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер-«<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер-«<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер-«<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., самовольных построек нет. Земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в Садоводческом товариществе № в <адрес> зарегистрирован под номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Допрошенная в судебном заседании свидетель О.И.П., показала суду, что Лозин Б.Н. имеет садовый участок в Садоводческом товариществе №, который приобрел по расписке у С.Э.И. в <дата>. В соответствии с ч.2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование вправе самостоятельно использовать участок, в целях, для которых он предоставлен, включая возведения для этих целей на участке зданий, сооружения и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения и иное недвижимое имущество, созданное этим лицом для себя является его собственностью. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом,- независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ, ч.2 ст.223 ГК РФ) Согласно представленной справке председателем Садоводческого товарищества № Лозин Б.Н является членом товарищества №, долгов по оплате не имеет. <дата> С.Э.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № составлена запись акта о смерти №. Из представленной нотариусом К.А.А. справки следует, что после смерти С.Э.И. никто из наследников не обращался, наследственное дело не открывалось. Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о заключении между сторонами сделки купли-продажи строений, расположенных на садовом участке и соответственно, подлежит удовлетворению о признании договора купли-продажи заключенного между С.Э.И. и Лозинным Б.Н. <дата>., действительным. Учитывая, что С.Э.И. в <дата> умерла, сделка купли-продажи не может быть зарегистрирована в установленном законом порядке, то суд полагает подлежащими удовлетворению требование, как вытекающие из первоначального, о признании права собственности за Лозинным Б.Н. на сарай- литер «<данные изъяты>», площадью по наружным размерам <данные изъяты> кв.м, расположенные на земельном участке № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в Садоводческом товариществе № по <адрес>. В соответствии с ч.4 ст.20 ЗК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Однако, на основании ч.1 ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. На основании вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования Лозина Б.Н. о признании права пользования земельным участком № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в Садоводческом товариществе № по <адрес> в <адрес>. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать сделку купли-продажи от <дата> строений, расположенных на земельном участке № площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № в Садоводческом товариществе № по <адрес> в <адрес>, заключенную между Лозинным Б.Н. и С.Э.И.., действительной. Признать за Лозинным Б.Н. право собственности на сарай- литер «<данные изъяты>», площадью по наружным размерам <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке № площадью <данные изъяты> кв.м в Садоводческом товариществе№ по <адрес> с кадастровым номером № в <адрес>. Признать за Лозинным Б.Н. право пользования земельным участком № площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № в Садоводческом товариществе№ по <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд. Судья: Клочкова Л.П. Мотивированное решение составлено 5 марта 2012 года.