РЕШЕНИЕ дело № 2-767/12

именем Российской Федерации

27 февраля 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульговой С.В., Белоусовой О.С. к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица Сухова Л.А., Кожевникова Н.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шульгова С.В., Белоусова О.С. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются нанимателями комнаты № в кв. № по <адрес> и проживают в ней с <дата>. Общая площадь указанной комнаты № составляет 12,5 кв. метров, в том числе жилой - 11,9 кв. метров. <дата> с Шульговой С.В. заключён договор социального найма на спорную комнату с муниципальным Департаментом городского хозяйства города Новочеркасска на основании решения суда от <дата>. В комнате № <адрес> зарегистрированы: Шульгова С.В., Белоусова О.С. и ее несовершеннолетний сын Б.К.А., <дата> рождения. До настоящего времени истцы не имеют права собственности на указанную комнату. Однако обратиться в установленном порядке с заявлением о передаче нам занимаемой нами жилой комнаты в собственность они не могут, так как в результате самовольной перепланировки, произведённой соседями Суховой Л.А. в комнатах № и Коженивковой Н.П. - в комнатах № <адрес> изменилась нумерация комнаты, которой они пользуются: была комната №, а стала - №. В занимаемой истцами комнате никакой перепланировки не производилось. Согласно заключению специалистов от <дата> выполненная в квартире перепланировка в занимаемых ими комнатах соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств, не угрожает жизни и здоровью граждан. Договор социального найма в <дата> был заключён также на комнату №. Собственного дома и приватизированной квартиры по г. Новочеркасску истцы не имеют. Просили суд признать за ними, Шульговой С.В., Белоусовой О.С., Б.К.А., право собственности на комнату № в <адрес>.

В судебном заседании Шульгова С.В., Белоусова О.С. уточнили исковые требования, просили суд сохранить квартиру № д. № по <адрес> в перепланированном состоянии и признать за ними, Шульговой С.В., Белоусовой О.С., Б.К.А., <дата> рождения, право собственности на комнату № в <адрес>.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, Сухова Л.А., Коженивкова Н.П., надлежащим образом извещенные о времени и месте, не явились, предоставили заявления, в которых, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска правообладателем квартиры № дома № по <адрес> является город Новочеркасск Ростовской области на основании ЕГРП от <дата> № (л.д.14).

Из материалов дела следует, что <дата> Шульговой С.В. заключён договор социального найма на спорную комнату с муниципальным департаментом городского хозяйства города Новочеркасска на основании решения суда от <дата> (л.д.15). Шульгова С.В., Белоусова О.С. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> (л.д.13,14), несут бремя по содержанию жилого помещения, оплачивают коммунальные платежи, что следует из предоставленных квитанций об оплате.

Исходя из технического паспорта в квартире № по <адрес> выполнена перепланировка жилого помещения (л.д.14). Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> (л.д.7-12), выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры №) общей площадью 92,7 кв.м., жилой - 57,0 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома литера «А» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54,13330,2011 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003*, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств ( п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: …из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шульговой С.В., Белоусовой О.С. к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица Сухова Л.А., Кожевникова Н.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить квартиру № д. № по <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за Шульговой С.В., Белоусовой О.С., Б.К.А. право собственности на комнату № в квартире № дома № по <адрес> в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым, исключив Администрацию г. Новочеркасска из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 30-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 марта 2012 года.

Судья Н.М. Калашникова