Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-965/12 Именем Российской Федерации 05 марта 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загорулько А.В. к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица Загорулько Г.Н., Загорулько М.А. и Загорулько Е.А., о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Загорулько А.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он, его жена, Загорулько Г.Н., и его дети Загорулько М.А. и Загорулько Е.А. являются собственниками квартиры № по <адрес> на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата> Для улучшения жилищных условий он произвел в данной квартире перепланировку. Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской Ростоблжилпроект», перепланировка выполнена технически верно, согласно строительных норм, не нарушает несущей способности конструкций и не представляет для жизни и безопасности людей. Самовольная перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Учитывая вышеизложенное, просил сохранить квартиру №, расположенную на первом этаже в доме лит. «А» по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, и считать ее общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 47,1 кв.м. В судебном заседании представитель истца Владимирский Р.М., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. Истец, представитель Администрации г.Новочеркасска, 3-и лица Загорулько Г.Н., Загорулько М.А. и Загорулько Е.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан № от <дата> (л.д. 16) Загорулько А.В., Загорулько Г.Н., Загорулько М.А. Загорулько Е.А. являются собственниками по 1/4 доли квартиры №, расположенной по адресу <адрес> Для улучшения жилищных условий собственники самовольно произвели перепланировку квартиры. Техническим заключением ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростовоблжилпроект» установлено, что до самовольной перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора и лоджии. Общая площадь квартиры составляла 69,2м2, жилая - 47,1м2. Владельцы квартиры демонтировали в помещении кухни дверной блок выхода на лоджию и оконный блок для устройства в объеме лоджии служебного помещения. Конструкции стены с батарей отопления под оконным блоком сохранены; в жилой комнате площадью 15,9м вместо оконного и дверного блоков выполнен новый оконный блок в увеличенных размерах, при этом выполнена новая кирпичная кладка от пола до подоконника; демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной для устройства совмещенного санузла, при этом дверные проемы в ванную и туалет, а для входа в совмещенный санузел пробит новый дверной проем с установкой металлической перемычки; вместо ванной установлена душевая кабина, раковина перенесена в другое место; выполнили отделочные работы. После самовольной перепланировки квартира № состоит из трех жилых комнат, кухни, санузла, коридора и служебного помещения. Общая площадь квартиры составляет 75,9м.кв., жилая - 47,1м.кв. Согласно выводам специалиста основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность и жесткость. Демонтаж ненесущей перегородки, закладка дверных проемов, устройство новых проемов выполнено технически верно в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Самовольная перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-012003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей и ее возможно сохранить (л.д. 8-10). Решением директора Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска № от <дата> в сохранении самовольной перепланировки квартиры №, расположенной по адресу <адрес> истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 7). На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов - сохранить квартиру №, расположенную на первом этаже в доме лит. «А» по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП и не представляет угрозы жизни и безопасности людей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру №, расположенную на первом этаже в доме лит. «А» по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, и считать ее общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 47,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: А.Н. Пикалов Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2012 года.