Дело № 2-716/12

Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«01» марта 2012 года г. Новочеркасска

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лотовой Т.Б. к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Новочеркасска о признании права пользования квартирой, об обязании заключения договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Лотова Т.Б. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> она была вселена в квартиру № по <адрес> в качестве члена семьи нанимателя - В.А., и зарегистрирована по месту жительства по данному адресу, где стала постоянно проживать, вести общее хозяйство с нанимателей, оплачивать коммунальные платежи, производить текущие и капительные ремонты. <дата> истица заключила договор купли-продажи газа абоненту, <дата> заключила договор на предоставление услуг кабельного телевидения, <дата> установила прибор учета воды (счетчик), <дата> заключила Договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение. <дата> наниматель квартиры выехал из нее, а <дата> в квартиру был вселен брат истицы - Е.Б,. В 2003 году В.А. умер, <дата> умер Е.Б, Истица обращалась в ООО «Жилремонт-7» за справкой о движении лицевого счета квартиры, но ей было отказано в связи с тем, что с ней не заключен договор социального найма жилого помещения. Коммунальные услуги по найму и содержанию жилья оплачивает истица.

На основании изложенного, с учетом уточнений Лотова Т.Б. просила суд признать за ней право пользования квартирой № по адресу: <адрес>, а также обязать Департамент Жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Новочеркасска заключить с ней Договор социального найма на жилое помещение в виде квартиры № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица - Лотова Т.Б. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя. Явившаяся в судебное заседание представитель истицы - Нечипоренко Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г. Новочеркасска - Черкашин О.В., исковые требования не признал, просил суд рассмотреть дело в соответствие с нормами действующего законодательства.

Представитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Новочеркасска - Жидкова А.И., исковые требования не признала, просила суд рассмотреть дело в соответствие с нормами действующего законодательства.

Выслушав представителей истицы и ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что В.А. на основании ордера № от <дата> была предоставлена квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно справке МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска от <дата> № здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: <адрес> принадлежат на праве Муниципальной собственности Администрации г. Новочеркасска. Между тем, в материалах дела имеется Передаточный Акт приема-передачи муниципального имущества, в том числе указанной квартиры на баланс в оперативное управление Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска от <дата>

Из дела видно, что <дата> В.А. в установленном порядке вселил в качестве члена семьи Лотову Т.Б. в данную квартиру.

Согласно действующему на тот момент законодательству согласия наймодателя на вселение истицы в квартиру не требовалось.

В.А. умер <дата>, что подтверждается копией записи Акта о смерти от <дата> №.

Одновременно с вселением в спорную квартиру истица была зарегистрирована в ней, что подтверждается справкой ООО "Жилремонт-7" № от <дата> Кроме того, Лотова Т.Б. была включена в лицевой счет квартиры, осуществляла и продолжает осуществлять коммунальные платежи, о чем свидетельствуют квитанции об оплате, заключает от своего имени договоры на обслуживание технического оборудования в спорной квартире.

Анализируя вышеуказанное, суд приходит к выводу о том, что Лотова Т.Б. фактически исполняет обязанности нанимателя жилого помещения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с частью 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с ч. 3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке представляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

Согласно п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Основное право нанимателя по договору социального найма- право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ЖКРФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования жилым помещением в этом доме.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лотовой Т.Б. право пользования квартирой № по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент Жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Новочеркасска заключить с Лотовой Т.Б. Договор социального найма на квартиру № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2012 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина