Дело № 2-654/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 февраля 2012 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Медведева С.Ф., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой Е.П., Нестеровой Г.С., Нестеровой Т.С. к Администрации г. Новочеркасска, 3-е лицо КУМИ администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на реконструированный, перепланированный, переустроенный жилой дом в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Истцы Нестерова Е.П., Нестерова Г.С., Нестерова Т.С. обратились в суд с данным иском, в обосновании заявленных требований указали, что Нестерова Е.П., Нестерова Г.С., Нестерова Т.С., являются наследниками И.И. по завещанию. После смерти наследодателя, в установленный законом срок, истцы обратились к нотариусу М.Г. с заявлением о вступлении в наследство, однако, нотариус в выдаче истцам свидетельства о праве на наследство отказала, поскольку жилой дом, расположенный по *** реконструирован, перепланирован, переустроен и указанные изменения не узаконены. Обратившись в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением об узаконении реконструкции, перепланировки и переустройства был дан ответ, что межведомственная комиссия узаконить реконструкцию не компетентна и за ее узаконением необходимо обращаться в суд. Право собственности на жилой дом И.И. возникло на основании договора дарения от ЧЧ.ММ.ГГ., согласно указанного договора, П.М. подарила И.И. целое домовладение с жилым домом на земельном участке площадью 1334,00 кв.м. и на основании решения от ЧЧ.ММ.ГГ. за ***-г о разрешении И.И. строительство жилого дома из 4-х комнат. Земельный участок под спорным жилым домом отведен под застройку жилым домом. Для улучшения жилищных условий истцами произведены реконструкция, перепланировка и переоборудование унаследованного жилого дома, указанная в техническом паспорте МУП «ЦТИ» *** от ЧЧ.ММ.ГГ. После реконструкции жилой дом состоит из трех жилых комнат, двух коридоров, кухни и санузла. Отопление паровое. Водопровод подключен к центральным сетям, канализация местная. Общая площадь жилого дома составляет 72,5 кв.м., жилая - 39,6 кв.м. Согласно технического заключения ООО «Новочеркасская АПМ РОСТОБЛЖИЛПРОЕКТ» за ***ч выполненную реконструкцию с перепланировкой и переустройством жилого дома возможно сохранить. На основании изложенного, просят суд признать в порядке наследования за Нестеровой Е.П., Нестеровой Г.С., Нестеровой Т.С. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждой на жилой дом литер А, расположенный по адресу: ***, домовладение ***, общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Нестерова Е.П. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. В судебное заседание Нестерова Г.С., Нестерова Т.С. не явились, представили суду заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении иска. Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска Леонова Т.М., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился несмотря на то, что о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что И.И. на праве собственности принадлежит жилой дом как целое домовладение, площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой – 39,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1334,00 кв.м., расположенный по адресу: ***, на основании договора дарения *** от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 30), что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» *** *** ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 26). Из технической документации видно, что в спорном жилом помещении без разрешительной документации произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома. После реконструкции жилой дом состоит из трех жилых комнат, двух коридоров, кухни и санузла. Отопление паровое. Водопровод подключен к центральным сетям, канализация местная. Общая площадь жилого дома составляет 72,5 кв.м., жилая - 39,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУП «ЦТИ» *** от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 17-24). Как следует из материалов дела, И.И. умер ЧЧ.ММ.ГГ., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 36). Между тем, судом установлено, что Нестерова Е.П. обращалась в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением об узаконении реконструкции, перепланировки и переустройства, однако получила отказ и рекомендации обратиться в суд (л.д. 37). Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасская АПМ РОСТОБЛЖИЛПРОЕКТ» за ***ч несущие и ограждающие конструкции жилого дома и пристроев находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Строительство пристроев, реконструкция жилого дома с перепланировкой и переустройством (пробивка и закладка проемов; поднятие стен; устройство чердачного перекрытия, стропильной системы, кровли) выполнены технически верно, в соответствии со строительными нормами, не нарушают несущей способности конструкций. Расположение пристроев не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Выполненная реконструкция жилого дома с перепланировкой и переустройством улучшила жилищные условия для проживания, не противоречит нормам и требованиям СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. На основании вышеизложенного, выполненную реконструкцию с перепланировкой и переустройством жилого дома возможно сохранить. Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Суд полагает, что реконструкция с перепланировкой и переустройством вышеуказанного помещения соответствует действующим требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, таким образом суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в данной части. После смерти И.И. открылось наследство в виде: жилого дома как целого домовладения, площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой – 39,6 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 1334,00 кв.м., по адресу: ***. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Из материалов дела усматривается, что И.И. приходится отцом Нестеровой Е.П. (л.д. 18). В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Из материалов дела видно, что И.И. завещал Нестеровой Е.П., Нестеровой Г.С., Нестеровой Т.С. в равных долях каждой все свое имущество, какое ко дню смерти окажется в его собственности, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось (л.д. 29). В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Применительно к изложенному, согласно ответа нотариуса М.Г. от ЧЧ.ММ.ГГ. после смерти И.И., умершего ЧЧ.ММ.ГГ., заведено наследственное дело ***. ЧЧ.ММ.ГГ. подано заявление от Нестеровой Е.П., ЧЧ.ММ.ГГ. года рождения, о принятии наследства по завещанию; ЧЧ.ММ.ГГ. подано заявление от Нестеровой Г.С., ЧЧ.ММ.ГГ. ЧЧ.ММ.ГГ. подано заявление от Нестеровой Т.С., ЧЧ.ММ.ГГ. ЧЧ.ММ.ГГ. подано заявление о выдаче свидетельство о прав на наследство по завещанию от Нестеровой Е.П., ЧЧ.ММ.ГГ. рождения; ЧЧ.ММ.ГГ. подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию от Нестеровой Г.С., ЧЧ.ММ.ГГ. рождения; ЧЧ.ММ.ГГ. подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию от Нестеровой Т.С., ЧЧ.ММ.ГГ.г.рождения, действующей с согласия матери Нестеровой Е.П.; ЧЧ.ММ.ГГ. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию за реестровым ***, на ***- Нестеровой Е.П., Нестеровой Г.С., ЧЧ.ММ.ГГ. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию за реестровым***, на денежные вклады с процентами и компенсациями, находящиеся в ВСП Новочеркасском отделении ***- Нестеровой Е.П., Нестеровой Г.С., При таких обстоятельствах исковые требования Нестеровой Е.П., Нестеровой Г.С., Нестеровой Т.С. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Нестеровой Е.П., Нестеровой Г.С., Нестеровой Т.С. - удовлетворить. Признать за Нестеровой Е.П., Нестеровой Г.С., Нестеровой Т.С. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждой на жилой дом литер А, расположенный по адресу: ***, домовладение ***, общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца после изготовления мотивированного текста решения. Мотивированный текст решения изготовлен 27 февраля 2012 года. Судья:
рождения, действующей с согласия матери Нестеровой Е.П., о принятии наследства по завещанию;
рождения, действующей с согласия матери Нестеровой Е.П. о принятии наследства по завещанию;
Нестеровой Т.С., в 1/3 доле каждому.
Нестеровой Т.С., в 1/3доле каждому.