Дело №2- 974/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Новочеркасск 12 марта 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Косенко Ю.Л., при секретаре Юрченко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сильванской Л.Ф., Сильванского А.В., Сильванского А.А., Сильванского Е.А., Сильванского Н.А., Гузченко В.Д., Гузченко Ф.И., третьи лица: Ковальчук Н.Ф., Ромащенко Л.М., к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и определении долей, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований то, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в доли, равной 13/25, что подтверждается Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, регистрационным удостоверением № от <дата>, справкой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата>№. Согласно данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска в жилом доме литер «А» по <адрес> произведена самовольная реконструкция с перепланировкой, что зафиксировано в техпаспорте жилого дома МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> Согласно ответу Администрации г.Новочеркасска Управления архитектуры и городского строительства от <дата>№, по вопросу сохранения самовольной реконструкции жилого дома рекомендовано обратиться в суд. Специалисты МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска сделали заключение о том, что реконструкция жилого дома с перепланировкой выполнена технически верно, не ведет к нарушению прочности несущих конструкций здания, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, самовольную реконструкцию жилого дома возможно сохранить. Просили суд определить доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 13/175 доли за Сильванским А.В., Сильванской Л.Ф., Сильванским А.А., Сильванским Е.А., Сильванским Н.А., Гузченко В.Д., Гузченко Ф.И., а также сохранить указанное жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 268,1 кв.м., в том числе жилой 146,7 кв.м. В судебном заседании истица Сильванская Л.Ф. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Пояснила суду, что пристрой возведен на земельном участке, которым их семья фактически пользуется. Указала, что между сособственниками домовладения фактически сложился порядок пользования земельным участком, соседи не возражали относительно улучшения истцами жилищных условий путем возведения пристроя. Истцы Сильванский А.В., Сильванский А.А., Сильванский Е.А., Сильванский Н.А., Гузченко В.Д., Гузченко Ф.И. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили суду заявления, согласно которым настаивали на удовлетворении исковых требований и просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.42,44,47,50,53,56). Ответчик – Администрация г. Новочеркасска в судебное заседание своего представителя не направила, о явке в суд была надлежаще извещена. Представитель Администрации Д.А. Харченко, действующая на основании доверенности от <дата> № предоставила заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации (л.д.38,39). Третьи лица – Ковальчук Н.Ф. и Ромащенко Л.М. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили суду заявления, согласно которым просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д.59,62). Дело в отсутствие истцов, представителя ответчика, третьих лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д. 6), здания, строения, находящиеся по адресу: <адрес> числятся за Ковальчук Н.Ф. с долей собственности 7/25 на основании Договора купли от <дата>, Ромащенкол Л.М. с долей собственности 2/10 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, а также за Сильванским А.В., Сильванской Л.Ф., Сильванским А.А., Сильванским Е.А., Сильванским Н.А., Гузченко В.Д., Гузченко Ф.И. с долей собственности 13/25 на праве совместной собственности основании Регистрационному удостоверению № от <дата> (л.д.6,8). Как усматривается из материалов дела, до реконструкции общая площадь жилого дома литера «<адрес> составляла 184,3 кв.м., в том числе жилая – 126,9 кв.м. Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ», сделанному в <дата>, разрешением УАиГ г.Новочеркасска от <дата> № разрешено строительство служебного пристроя размерами 5,8х2,9 м. со сносом пристроев литер «а1», «а9». Данному пристрою присвоен литер «А3». Постановлением Мэра <адрес> пристрой литер «А6» признан неподлежащим сносу. Остальные служебные пристрои, а именно: пристрой литер «а7» и «а8» построены самовольно. Эксперты указали, что собственниками домовладения была произведена реконструкция жилого дома – возведены пристрой литер «а6» и навесы литер «а7», «а8» и выполнена перепланировка жилых помещений жилого дома литер «А», в результате которых изменилась конфигурация и площадь жилых помещений. По данным технической инвентаризации от <дата> общая площадь жилого дома литер «А» по <адрес> составляет 268.1 кв.м., в том числе жилая 146,7 кв.м. Согласно выводам специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, конструктивное решение жилого дома литер «А» с пристроями «А1», «А2», «А3», «А4», «А5», «А6», «а6», навесами «а2», «а7», «а8», «а9» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№8,11,89,93 Сборника №4 УВПС. Конструктивное решение пристроя литер «а6» и навесов «а7», «а8» соответствует типовым строениям описанным в таблицах №89,93 Сборника №4 УВПС, не ведет к нарушению прочности несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 29.07.2003г. №170), угрожает жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция с перепланировкой жилых помещений, в результате которых площадь жилого дома литер «А» составила: общая 268,1 кв.м., в том числе жилая – 146,7 кв.м., не ведет к нарушению прочности несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 29.07.2003г. №170), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. Судом установлено, что согласно Кадастровому паспорту, земельный участок площадью 931,3 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, является государственной собственностью. Правообладателями земельного участка, являются собственники домовладения: Гузченко В.Д., Гузченко Ф.И., Сильванская Л.Ф., Сильванский А.В., Сильванский А.А.,, Ковальчук Н.Ф., Ромащенко Л.М., Сильванский Е.А., Сильванский Н.А. Истцы возвели пристрой на земельном участке, которым фактически пользуются. Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Если работы по обустройству строения затрагивают его конструктивные характеристики и влияют на надежность и безопасность, они признаются реконструкцией здания и реконструкция недвижимости, проведенная без получения необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм и правил, не согласованная с заинтересованными лицами, признается самовольной постройкой. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сособственники зданий, строений по <адрес>, являющиеся наряду с истцами правообладателями земельного участка, расположенного по указанному адресу - Ковальчук Н.Ф. и Ромащенко Л.М., которые являются третьими лицами по делу, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д.59,62). Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Статья 245 ГК РФ определяет, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Таким образом, давая оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сильванской Л.Ф., Сильванского А.В., Сильванского А.А., Сильванского Е.А., Сильванского Н.А., Гузченко В.Д., Гузченко Ф.И. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и определении долей, удовлетворить. Определить доли в праве долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>: - за Сильванской Л.Ф. – 13/175 доли; - за Сильванским А.В. – 13/175 доли; - за Сильванским А.А. – 13/175 доли; - за Сильванским Е.А. – 13/175 доли; - за Сильванским Н.А. – 13/175 доли; - за Гузченко В.Д. – 13/175 доли; - за Гузченко Ф.И. – 13/175 доли. Сохранить жилое помещение – жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 268,1 кв.м., в том числе жилой – 146,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2012 года. Судья Ю.Л. Косенко