РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 7 » февраля 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Черновой И.Б.,

при секретаре Войновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечинской В.В. к Кузнецовой М.А. Нечинскому В.В., Администрации г. Новочеркасска о признании частично недействительной сделки приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Нечинская В.В. обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что <дата> <дата> на основании договора приватизации в собственность была передана 1-комнатная квартира <адрес> в г. Новочеркасске, общей площадью 29,90 кв.м., жилой – 17,20 кв.м., Нечинской В.В., Кузнецовой М.А. (бабушке истицы), Нечинскому В.В. с долей собственности по 1/3 доли каждому. <данные изъяты> опекуном была назначена Кузнецова М.А. На момент приватизации истица являлась несовершеннолетней, Кузнецова М.А. без ее согласия и ведома приватизировала 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. В настоящее время истица не может реализовать свое право на жилье, так как за ней числятся 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Истица указывает, что оформление приватизации жилого помещения, в том числе заключение договора на передачу квартир в собственность Нечинской В.В. происходило без осознанного участия и волеизъявления Нечинской В.В. и согласия органов опеки, так как являлась несовершеннолетней. Просила признать частично недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> <дата> на 1-комнатную квартиру <адрес> в г. Новочеркасске, общей площадью 29,90 кв.м., жилой – 17,20 кв.м., в части указания в нем на принадлежность Нечинской В.В. в праве частной собственности на жилое помещение на 1/3 долю на вышеуказанное жилое помещение. Исключить Нечинскую В.В. из числа собственников на 1/3 доли квартиры <адрес> в г. Новочеркасске.

Нечинская В.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия с участием представителя Пищейко Ф.Ф. Представитель истца – Пищейко Ф.Ф., действующий по доверенности, на удовлетворении иска настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчики – Кузнецова М.А., Нечинский В.В., представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В своем заявлении Нечинский В.В. также указал, что не возражает против удовлетворения иска. В заявлении ответчица Кузнецова М.А. просит иск удовлетворить, считает ее решение, как опекуна несовершеннолетней о приватизации 1/3 доли на спорную квартиру, в настоящее время ограничивает Нечинскую В.В. в получении жилья по правительственной программе обеспечения жильем детей- сирот.

В судебном заседании представитель Администрации г. Новочеркасска – Черкашин О.В., возражал против удовлетворения иска, просил вынести решение в соответствии с законом.

Выслушав представителя истца, представителя Администрации г. Новочеркасска, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> <дата> года между Администрацией г. Новочеркасска и Кузнецовой М.А., Нечинским В.В., Нечинской В.В. заключен договор передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан №. Согласно указанному договору в долевую собственность Кузнецовой М.А., Нечинского В.В., Нечинской В.В. предана квартира, состоящая из 1-ой комнаты общей площадью 29,90 кв.м., в том числе жилой 17,20 кв.м. по <адрес> с долей собственности по 1/3 за каждым.

Право собственности на квартиру <адрес> в г. Новочеркасске зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Нечинская В.В. <дата> года рождения на момент передачи квартиры в собственность в порядке приватизации являлась несовершеннолетней, находилась под опекой Кузнецовой М.А. на основании постановления Главы Администрации г. Новочеркасска № <дата>

Целью Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.1, ч.2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Представленный суду договор передачи жилого помещения (квартиры) № от <дата>. составлен с нарушением требований, предъявляемым к форме сделки, а именно в месте подписи Нечинской В.В., отсутствует подпись ее уполномоченного лица Кузнецовой М.А.

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая, что с <дата> 2011 года Нечинская В.В. обладает полной гражданской дееспособностью, что позволяет ей самостоятельно приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, принимая во внимание, что сделка была совершена хотя и в интересах несовершеннолетней, но с нарушением закона, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Нечинской В.В. о признании частично недействительной сделки приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нечинской В.В. к Кузнецовой М.А., Нечинскому В.В., Администрации г. Новочеркасска о признании частично недействительной сделки приватизации, удовлетворить.

Признать договор передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата> <дата> года недействительным в части включения в число собственников – 1/3 доли в праве собственности на квартиру <адрес> в г. Новочеркасске Ростовской области Нечинской В.В..

Исключить из числа собственников 1/3 доли в праве собственности на квартиру <адрес> в г. Новочеркасске Ростовской области Нечинскую В.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2012 года.

Судья: И.Б. Чернова