РЕШЕНИЕ дело № 2-1014/12 именем Российской Федерации 14 марта 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М., при секретаре: Щербак Т.В., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курдагия Ф.Ш. к ИФНС России по Октябрьскому району г.Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Хицуриани Е.Д., ОАО КБ «Центр-инвест» о снятии обременения с объекта недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Курдагия Ф.Ш. обратилась с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что <дата> между истцом и К.Н.А. был заключен договор купли-продажи и ипотеки недвижимого имущества №. Предметом договора были 2/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 508 кв.м. кадастровый номер №, с находящимися на нем 2/3 долями в праве собственности на домовладение с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. На данном земельном участке имеется жилой дом литер «А» общей площадью 116,5 кв.м. (в т.ч. жилой - 77,6 кв.м.), жилой дом литер «Б» общей площадью 49,5 кв.м. (в т.ч. жилой 35,2 кв.м.). В соответствии с договором указанное в нем имущество приобретено с использованием кредита Банка ОАО КБ «Центр-инвест» и находится в залоге у данного банка. Согласно договору, выплата денежных средств продавцу произведена в три этапа: <данные изъяты> передано продавцу на момент подписания договора купли продажи; <данные изъяты> перечислены продавцу после государственной регистрации права собственности на указанное в договоре имущество на счет продавца в ОАО КБ «Центр-инвест» (имеется копия Платежного поручения от <дата>), денежные средства в сумме <данные изъяты> переданы продавцу в течение месяца с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Указанное в договоре имущество согласно п.l.l0. находится в залоге у ОАО КБ В судебное заседание Курдагия Ф.Ш., представитель ИФНС России по Октябрьскому району г.Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Хицуриани Е.Д., представитель ОАО КБ «Центр-инвест», надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель истца Андрющенко Л.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении. Выслушав представителя истца, допросив свидетеля №1, полагает исковые требования Курдагия Ф.Ш. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что <дата> между истцом и К.Н.А. был заключен договор купли-продажи и ипотеки недвижимого имущества № (л.д.6-8), предметом которого являлись 2/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 508 кв.м., кадастровый номер №, с находящимися на нем строениями, расположенными по адресу: <адрес>. На данном земельном участке имеется жилой дом литер «А» общей площадью 116,5 кв.м. (в т.ч. жилой - 77,6 кв.м.), жилой дом литер «Б» общей площадью 49,5 кв.м. (в т.ч. жилой 35,2 кв.м.). Выплата денежных средств продавцу произведена в три этапа: <данные изъяты> передано продавцу на момент подписания договора купли продажи; <данные изъяты> перечислены продавцу после государственной регистрации права собственности на указанное в договоре имущество на счет продавца в ОАО КБ «Центр-инвест» (имеется копия платежного поручения от <дата>), денежные средства в сумме <данные изъяты> переданы продавцу в течение месяца с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, указанное в договоре имущество, согласно свидетельству о государственной регистрации находится в залоге у ОА ОКБ «Центр- инвест» (л.д.9). После того, как по данному договору был полностью произведен расчет, продавцу необходимо было подать заявление в Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о полном расчете и снятии обременении с указанного в договоре Как следует из материалов дела, продавец К.Н.А. умерла <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.12). В настоящее время снять обременение с указанного имущества в установленном законом порядке не представляется возможным. Из ответа нотариуса нотариальной палаты Ростовской области № от <дата> на запрос суда, в делах нотариуса г.Ростова-на-Дону не имеется наследственного дела на имущество умершей <дата> К.Н.А., проживавшей в <адрес>. Допрошенная в судебном заседании свидетель №1, подтвердила факт передачи денежной суммы К.Н.А., факт заключения договора купли-продажи. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку они последовательны и подтверждаются другими материалами дела. Таким образом, суд полагает исковые требования Курдагия Ф.Ш. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Курдагия Ф.Ш. к ИФНС России по Октябрьскому району г.Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Хицуриани Е.Д., ОАО КБ «Центр-инвест» о снятии обременения с объекта недвижимого имущества, удовлетворить. Признать обязательство по выплате денежных средств продавцу по договору купли-продажи и ипотеке недвижимого имущества № от <дата> Снять обременение (Ипотеку) с недвижимого имущества в виде 2/3 доли в Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 30 -ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2012 года. Судья: Н.М. Калашникова
«Центр-Инвест». Поскольку на момент заключения договора купли-продажи и ипотеки
недвижимого имущества № от <дата> с продавцом расчет был
произведен не полностью, то данное имущество считается также находящимся в залоге
и у продавца. После того, как по данному договору был полностью произведен расчет,
продавцу необходимо было подать заявление в Новочеркасский отдел Управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ростовской области о полном расчете и снятии обременении с указанного в договоре
имущества. Однако этого продавец не сделал, а, следовательно, имущество по-
прежнему находится не только в залоге у ОАО КБ «Центр-инвест», но и в залоге у
продавца К.Н.А.. <дата> К.Н.А. умерла. В настоящее время снять обременение с указанного имущества в установленном законом порядке не представляется возможным. Просила суд признать обязательство по выплате денежных средств продавцу по договору купли-продажи и ипотеке недвижимого имущества № от <дата> исполненным. Снять обременение (Ипотеку) с недвижимого имущества в виде 2/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 508 кв.м. кадастровый номер №, с находящимися на нем 2/3 долями в праве собственности на
домовладение с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом литер «А»
общей площадью 116,5 кв.м. (в т.ч. жилой - 77,6 кв.м.), жилой дом литер «Б» общей
площадью 49,5 кв.м. (в т.ч. жилой 35,2 кв.м.), сарай литер «В», сооружения, мощения,
находящегося в залоге у продавца по договору купли-продажи и ипотеки недвижимого
имущества № от <дата> запись в ЕГРП от <дата> №, №, №.
имущества.
исполненным.
праве собственности на земельный участок площадью 508 кв.м. кадастровый номер
№, с находящимися на нем 2/3 долями в праве собственности на
домовладение с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, на котором находится жилой дом литер «А»
общей площадью 116,5 кв.м. (в т.ч. жилой - 77,6 кв.м.), жилой дом литер «Б» общей
площадью 49,5 кв.м. (в т.ч. жилой 35,2 кв.м.), сарай литер «В», сооружения, мощения,
находящегося в залоге у продавца по договору купли-продажи и ипотеки недвижимого
имущества № от <дата> запись в ЕГРП от <дата> №, №, №.