Дело № 2-1064/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2012 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козаченко А.Г. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на строения,

УСТАНОВИЛ:

Козаченко А.Г. обратился в суд с данным иском указав, что <дата> между ним и ООО «Агролес» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Козаченко А.Г. были приобретены нежилые здания: гараж, литер «А» общей площадью 535 кв. м., склад литер «Б» общей площадью 409 кв. м., склад литер «Д» общей площадью 210 кв.м., склад литер «К» общей площадью 606 кв.м., склад литер «Л» общей площадью 535 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Ввиду того, что разрешение на строительство указанных объектов у истца отсутствует, следовательно строения, возведенные по адресу: <адрес>, в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ являются самовольной застройкой. Согласно выводам заключения специалиста И.Н., нежилые строения литеры «А», «Б», «Д», «К», «Л», находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, отнесенного к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей и не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не жизни и здоровью граждан. Таким образом, самовольные нежилые строения литеры «А», «Б», «Д», «К», «Л», находящееся в <адрес>, соответствуют нормам СНиП, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, права третьих лиц не нарушены.

Просил суд признать за ним право собственности на самовольные нежилые строения литер «А», «Б», «Д», «К», «Л», находящиеся в <адрес>

В судебном заседании Козаченко А.Г. на удовлетворении иска настаивал.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, действующий на основании доверенности, Черкашин О.В. возражал против удовлетворения иска.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что постройки литеры: «А», «Б», «Д», «К», «Л», находящееся в <адрес>, возведены ОАО НПО «НЭВЗ» и переданы ОПХ НЭВЗ, позже, на базе ОПХ было создано МГП «Агролес» (впоследствии ТОО «Агролес ЛТД»), которому имущество было передано по Акту от <дата> впоследствии участок был предоставлен под возведенные постройки на основании заявления Козаченко А.Г., как директора ТОО «Агролс ЛТД», на основании Постановления Мэра г. Новочеркасска № от <дата> «О закреплении земельных участков в районе Рабочего городка и заключении договоров аренды с фирмой «Агролес-ЛТД» по фактическому пользованию», ранее участок передавался ОПХ НЭВЗа в бессрочное (постоянное) пользование на основании Постановления Главы Администрации г. Новочеркасска № от <дата>. что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

В дальнейшем участок находился в аренде ТОО «Агролес ЛТД» с апреля 1998 г. на основании договора №. <дата>. Между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ООО «Рабочий городок», было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от <дата>, согласно которому ООО «Рабочий городок» было признано правопреемником ООО «Агролес» и договор аренды земельного участка был заключен с ООО «Рабочий городок». До этого: <дата> Козаченко А.Г. приобрел у ООО «Агролес» спорные строения, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости (л.д. 7).

Таким образом, строения возведены на отведенном в установленном порядке земельном участке. Возведенные строения были переданы застройщиком – ОАО НПО «НЭВЗ» ООО «Агролес», которое впоследствии передало строения Казаченко А.Г. по договору купли-продажи. Таким образом, истец является правопреемником застройщика в части отношений по владению спорными строениями.

Заключением специалиста И.Н. № от <дата> установлено, что строения лит. лит.«А»(гараж), «Б», «Д», «К», «Л», «А» (ТП-49) в районе Рабочего городка участок № и № <адрес> по своему конструктивному решению соответствуют типовым строениям, описанным в т.т.№67 сборника №19, №85 сборника №4, №179 сборника №20, №18 сборника №18. Объемно-планировочное решение строений не противоречит требованиям СНиП. Строения лит. «А»(гараж), «Б», «Д», «К», «Л», «А»(ТП-49) являются объектами недвижимости, так как указанные строения капительные, относящиеся к I-III группам капитальности, имеют фундамент и прочно связаны с землей. Перенос строений без нанесения несоразмерного ущерба их техническому состоянию и их назначению не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козаченко А.Г. удовлетворить.

Признать за Козаченко А.Г. право собственности на строения литеры: «А», «Б», «Д», «К», «Л», находящееся в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 апреля 2012 года

Судья: