Именем Российской Федерации

6 апреля 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анашкина С.Ю, к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки в жилом помещении,

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что является собственником квартиры № по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. В настоящее время не может произвести переоформление квартиры связи с наличием самовольной перепланировки и переустройства в указанной квартире. Ранее квартира №, в которой выполнены самовольные перепланировка и переустройство, представляла собой двухкомнатную квартиру без удобств. Общая полезная площадь квартиры составляла 87,5 м², жилая - 40,5 м², вспомогательная 47,0 м². Истец для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации выполнил самовольную перепланировку с переустройством квартиры.

В результате самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартира представляет собой трехкомнатную квартиру со всеми удобствами общей площадью 85,8 кв.м., в том числе жилой 57,5 кв.м., вспомогательной 28,3 кв.м. Согласно техническому заключению ООО Научно исследовательского и проектного института "Недра" - сделан вывод о том, что выполненные работы по самовольной перепланировке и переустройству квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, как самого здания многоквартирного жилого дома, так и соседних помещений. Истец просил сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Ковалева Н.М. действующая на основании доверенности (л.д.7) настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, Крамаренко В.Ю., действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира № по <адрес> принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. (л.д. 24).

Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи квартиры приобретаемые на кредитные средства банка от <дата> (л.д. 25-31).

Из представленных документов усматривается, что до переустройства указанная квартира представляла собой двухкомнатную квартиру без удобств. Общая полезная площадь квартиры составляла 87,5 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м. (л.д. 23).

В судебном заседании установлено, что владельцем квартиры выполнена самовольная перепланировка помещения, при которой

- помещение "2" кухня за счет своей площади разделено перегородкой из гипсокартона на помещение "2" кухня и помещение "3" жилая;

- в помещении "2" кухня установлена мойка, газовый котел и газовая плита,

- в помещении "6" обустроен туалет с установкой унитаза,

- в помещении "4" обустроена ванна с установкой душевой кабины и раковины. В результате самовольно выполненных перепланировки и переустройства общая полезная площадь квартиры составила 87,5 м², жилая - 40,5 м² (л.д. 19 - 22).

Из представленного в суд заключения специалиста "ООО Научно исследовательского и проектного института "Недра" - выполненные работы по самовольной перепланировке и переустройству квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, как самого здания многоквартирного жилого дома, так и соседних помещений.

Выполненное самовольно переустройство и перепланировка квартиры № литер "А" по <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует СНиП 31-01-2003, "Здания жилые многоквартирные" и СНиП 21-01-97*, "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия проживающих улучшены. Самовольно выполненное переустройство и перепланировку рекомендовано сохранить.(л.д. 11-18)

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить самовольную перепланировку и переустройство квартиры № по <адрес>, при которой общая площадь квартиры составляет 85,8 м², жилая – 57,5 м², вспомогательная 28,3 м², прочей 4,4 м².

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 апреля 2012 года

Судья: Е.Ю. Никитушкина