Дело № 2-1398/12 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 2 апреля 2012 года г.Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стафеева С.Г. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с данным иском, указав, что является собственником жилого дома №10 по <адрес> на основании договора дарения жилого дома № (м) от <дата> и земельного участка по указанному адресу на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строений № от <дата>. Общая площадь дома литер «Б» составляла 47,2 кв.м, в том числе жилая 39,3 кв.м. Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцом выполнена самовольная реконструкция жилого дома с частичным демонтажем пристроев литер «Б1, Б2» и строительством пристроя литер «Б3» с надстройкой мансардного этажа. На первом этаже жилого дома литер «Б» размещаются помещения: коридор площадью 9,1 кв.м, кухня площадью 7,1 кв.м, топочная площадью 2,8 кв.м, коридор площадью 15,8 кв.м, жилые комнаты площадью по 15,8 кв.м и 12,7 кв.м, служебное помещение площадью 4,0 кв.м и санузел площадью 5,4 кв.м. В помещении топочной установлен отопительный котел на твердом топливе, вентиляционные каналы которого выведены в стене жилого дома. В помещении санузла установлены ванна, унитаз и умывальник. Вентиляционный канал выведен через кровлю. В помещении кухни установлена газовая плита на баллоне и мойка. В мансардном этаже размещаются помещения коридора площадью 9,0 кв.м и жилой комнаты площадью 34,4 кв.м. В результате произведенных работ общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 116,1 кв.м, в том числе жилая – 62,9 кв.м. Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» выполненная самовольная реконструкция согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих и ее возможно сохранить. Просил суд сохранить квартиру в реконструированном состоянии. В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, Кулагина Н.Н. поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Новочеркасска в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Стафеев С.Г. является собственником жилого дома № по <адрес> на основании договора дарения жилого дома № (м) от <дата>. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Стафееву С.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строений № от <дата>. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата> Стафеевым С.Г. была произведена реконструкция жилого дома по <адрес> без разрешительной документации. Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» в результате произведенной реконструкции указанный объект недвижимости стал иметь новые технические характеристики: произведен частичный демонтаж пристроев литер «Б1, Б2» и строительство пристроя литер «Б3» с надстройкой мансардного этажа. На первом этаже жилого дома литер «Б» размещаются помещения: коридор площадью 9,1 кв.м, кухня площадью 7,1 кв.м, топочная площадью 2,8 кв.м, коридор площадью 15,8 кв.м, жилые комнаты площадью по 15,8 кв.м и 12,7 кв.м, служебное помещение площадью 4,0 кв.м и санузел площадью 5,4 кв.м. В помещении топочной установлен отопительный котел на твердом топливе, вентиляционные каналы которого выведены в стене жилого дома. В помещении санузла установлены ванна, унитаз и умывальник. Вентиляционный канал выведен через кровлю. В помещении кухни установлена газовая плита на баллоне и мойка. В мансардном этаже размещаются помещения коридора площадью 9,0 кв.м и жилой комнаты площадью 34,4 кв.м. В результате произведенных работ общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 116,1 кв.м, в том числе жилая – 62,9 кв.м. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества. В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно имеющемуся в деле техническому заключению выполненная самовольная реконструкция согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих и ее возможно сохранить. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилой дом литер Б со строительством пристроя литер «Б3» общей площадью 116,1 кв.м, в том числе жилой 62,9 кв.м, расположенный по <адрес> в реконструированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 6 апреля 2012 года. Судья: Е.Ю. Никитушкина