Дело № 2-1396/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 2 апреля 2012 года г.Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Протасовой Л.А, к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольно возведенное строение и незавершенный строительством жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником земельного участка площадью 4186 кв.м, расположенного по <адрес>, на основании договоров купли-продажи земельных участков от <дата>, <дата> и постановления Мэра г.Новочеркасска № от <дата>. На указанном земельном участке ею без разрешительной документации возведен незавершенный строительством жилой дом – литер «Б», площадью застройки по наружным обмерам 62,1 кв.м, и торговый павильон литер «А» площадью 72,0 кв.м. Постановлением Мэра г.Новочеркасска № от <дата> была разрешена установка торгового павильона по продаже продовольственных товаров на территории домовладения по <адрес> изменением целевого использования части земельного участка под объектом торговли. Согласно заключению специалиста № не выявлено отклонений возведенного без разрешительной документации здания магазина литер «А» от предъявленных требований строительных норм и правил. Объемно-планировочные решения помещений магазина соответствуют функциональным и технологическим требованиям к планировке и составу помещений, размещению оборудования и освещенности согласно СНиП. Пожарная безопасность здания обеспечивается мероприятиями в объеме требований СНиП. Конструктивные решения, принятые при строительстве объекта не нарушают несущей способности, общей устойчивости и жесткости отдельных конструктивных элементов и здания в целом, конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и соответствуют требованиям закона. Размещение здания магазина литер «А» соответствует схеме генплана и не противоречит требованиям СНиП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Также специалистом установлено, что устройство фундаментов несущих наружных стен жилого дома литер «Б» не противоречит требованиям СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений». Согласно данным технического паспорта состояние вновь возведенных конструкций стен и фундаментов оценивается как хорошее. Просила суд право собственности на нежилое строение литер «А» площадью 72,0 кв.м, и незавершенный строительством жилой дом литер «Б» площадью застройки 62,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истицы, действующая по доверенности, Кулагина Н.Н. поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Представитель Администрации г. Новочеркасска Крамаренко В.Ю. действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истицы не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Новочеркасска в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что земельный участок площадью 4186 кв.м, расположенный по <адрес>, принадлежит Протасовой Л.А. на праве собственности на основании договоров купли-продажи земельных участков от <дата>, <дата> и постановления Мэра г.Новочеркасска № от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области <дата>. Согласно данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска на указанном земельном участке без разрешительной документации возведен незавершенный строительством жилой дом – литер «Б», площадью застройки по наружным обмерам 62,1 кв.м, и торговый павильон литер «А» площадью 72,0 кв.м. Согласно материалам дела постановлением Мэра г.Новочеркасска № от <дата> было разрешена установка торгового павильона по продаже продовольственных товаров на территории домовладения по <адрес> изменением целевого использования части земельного участка под объектом торговли. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно имеющемуся в деле заключению специалиста № не выявлено отклонений возведенного без разрешительной документации здания магазина литер «А» от предъявленных требований строительных норм и правил. Объемно-планировочные решения помещений магазина соответствуют функциональным и технологическим требованиям к планировке и составу помещений, размещению оборудования и освещенности согласно СНиП. Пожарная безопасность здания обеспечивается мероприятиями в объеме требований СНиП. Конструктивные решения, принятые при строительстве объекта не нарушают несущей способности, общей устойчивости и жесткости отдельных конструктивных элементов и здания в целом, конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и соответствуют требованиям закона. Размещение здания магазина литер «А» соответствует схеме генплана и не противоречит требованиям СНиП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Также специалистом установлено, в связи с тем что жилой дом литер «Б» расположенный по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства, исследование на соответствии строительным нормам проводилось только на возведенные конструкции фундаментов. В результате исследования фундаментов несущих наружных стен жилого дома литер «Б» не противоречит требованиям СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений». Согласно данным технического паспорта состояние вновь возведенных конструкций стен и фундаментов оценивается как хорошее. Поскольку судом установлено, что самовольно возведенные строения по адресу: <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Протасовой Л.А. право собственности на нежилое строение литер «А» площадью 72,0 кв.м, и незавершенный строительством жилой дом литер «Б» площадью застройки 62,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 6 апреля 2012 года. Судья: Е.Ю. Никитушкина