Дело № 2-1377/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 апреля 2012 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забара А.Г. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Забара А.Г. обратился в суд к Администрации г. Новочеркасска с иском о признании права собственности на жилой дом литер "А" общей площадью 107,8 кв.м., в том числе жилой 52,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании заявленного указал, что ему принадлежит земельный участок площадью 307 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> Данный земельный участок приобретен по договору купли-продажи земельного участка от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Новочеркасска С.А. На вышеуказанном земельном участке без разрешительной документации, Забара А.Г. возвел жилой дом литер "А". С целью узаконения данного строения истец обращался к мэру г. Новочеркасска, но получил отказ и рекомендации обратиться в суд. В соответствии с заключением специалиста И.Н. № от <дата> - конструктивное решение жилого дома литер "А" в домовладении № по п<адрес> соответствует типовому строению, описанному в таблице № 8 Сборника № 4 УПВС. Объемно-планировочное решение строения не противоречит требованиям СНиП. Строение литер "А" является объектом недвижимости, так как указанное строение капитальное, относящееся к 3 группе капитальности, имеет фундамент и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным. В жилом доме выполнены необходимые жилищно-бытовые удобства: водопровод, отопление, электричество, канализация - шамбо. Согласно ответа Администрации г. Новочеркасска в силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок. На основании изложенного, просил суд признать за Забара А.Г. право собственности на жилой дом литер "А" общей площадью 107,8 кв.м., в том числе жилой - 52,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Истец - Забара А.Г. в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело без его участия. Представитель истца - Забара Н.М., действующая на основании доверенности (л.д. 25) на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в иске. Представитель Администрации г. Новочеркасска – Харченко Д.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что на основании Постановления главы Администрации г. Новочеркасска № от <дата>, Договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заверенного нотариусом г. Новочеркасска С.А., Договора купли-продажи земельного участка собственнику строений № от <дата> Забара А.Г. является собственником земельного участка, для эксплуатации жилого дома площадью 307 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10) и кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 8). Из дела видно, что на данном земельном участке без разрешительной документации возведен жилой дом литер "А", общей площадью 107,8 кв.м., в том числе жилой - 52,0 кв.м. (л.д. 18-22). С целью сохранения самовольно построенного дома истец обращался в УАиГ Администрации г. Новочеркасска, однако получил отказ и рекомендации обратиться в суд (л.д. 11). Согласно Заключения специалиста И.Н. № конструктивное решение жилого дома литер "А" в домовладении № по <адрес> соответствует типовому строению, описанному в таблице № 8 Сборника № 4 УПВС. Объемно-планировочное решение строения не противоречит требованиям СНиП. Строение литер "А" является объектом недвижимости, так как указанное строение капитальное, относящееся к 3 группе капитальности, имеет фундамент и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным. Техническое состояние строения оценивается как хорошее, к эксплуатации пригодно и не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что самовольно построенный жилой дом соответствует требованиям СНиП, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того, возведен на земельном участке принадлежащем истцу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Забара А.Г. удовлетворить. Признать за Забара А.Г. право собственности на жилой дом литер "А" общей площадью 107,8 кв.м., в том числе жилой - 52,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2012 года. Судья: Е.Ю. Никитушкина