Дело № 2-1482/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 апреля 2012 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подсадней Е.М. к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на строения, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с данным иском указав, что на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата> ей принадлежит квартира № по <адрес> Истица произвела реконструкцию квартиры без разрешающей документации. Она реконструировала второй этаж жилого дома литер «Г» где находится ее квартира, других квартир на втором этаже жилого дома лит. «Г» нет. До реконструкции квартира представляла собой двухкомнатную квартиру общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м. и вспомогательной 2,2 кв.м. После реконструкции квартира № представляет сбой двухкомнатную квартиру со всеми удобствами общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м. и вспомогательной 35,4 кв.м. Реконструкция произведена без занятия дополнительного земельного участка. В результате реконструкции также изменилась общая площадь жилого дома литер «Г». До реконструкции квартиры № общая площадь жилого дома составляла 74,6 кв.м. жилая – 72,4 кв.м., вспомогательная 2,2 кв.м. После реконструкции квартиры № общая площадь жилого дома составляет 107,8 кв.м. жилая – 72,4 кв.м., вспомогательная 35,4 кв.м. Техническим заключением специалиста ООО НИИПИ «Недра» № от 2012 г. подтверждается, что произведенная реконструкция квартиры № литер «Г» 2-й этаж по <адрес> выполнена технически правильно, не затронула несущие конструкции здания. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, как самого здания, так и соседних помещений, не привели к нарушению в работе инженерных сетей и установленному на них оборудованию. Реконструкция соответствует СНиП 31-01-2003, «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия проживания владельцев улучшены. Также при покупке квартиры Подсадней Е.М. перешли, как принадлежность квартиры, сараи литеры «БА», «Л» и гараж литер «Т». Никто из соседей не возражает против признания права на указанные объекты за Подсадней Е.М. Самовольными постройками значатся литеры «БА» и «Л». Гараж литер «Т» самовольным строением не значится. Просила суд сохранить квартиру № в жилом доме литер «Г» по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м. и вспомогательной 35,4 кв.м., а жилой дом литер «Г» в реконструированном состоянии общей площадью 107,8 кв.м. жилой – 72,4 кв.м., вспомогательной 35,4 кв.м. Признать за ней право собственности на сараи литеры «БА», «Л» и гараж литер «Т» по <адрес>. В судебном заседании Подсадняя Е.М. настаивала на удовлетворении иска. Представитель Администрации г. Новочеркасска, действующий на основании доверенности, Черкашин О.В. возражал против удовлетворения иска. Третьи лица: Курюкова Г.А., Курюков В.В., Коробов В.Ю., Галатова А.В., Морозова Л.Г., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, причин своей неявки суду не представили, представив заявления о согласии с требованиями истицы. Выслушав истицу и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата> ей принадлежит квартира № по <адрес> Истица произвела реконструкцию квартиры и соответственно дома литер «Г», без разрешительной документации. После реконструкции квартира № представляет собой двухкомнатную квартиру со всеми удобствами общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м. и вспомогательной 35,4 кв.м. Жилой дом литер «Г» после реконструкции имеет: общую площадь 107,8 кв.м. жилую – 72,4 кв.м., вспомогательную 35,4 кв.м. Реконструкция произведена без занятия дополнительного земельного участка, за счет надстройки второго этажа. Техническим заключением специалиста ООО НИИПИ «Недра» № от 2012 г. подтверждается, что произведенная реконструкция квартиры № литер «Г» 2-й этаж по <адрес> соответствует нормам СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан. Прилагаемыми к исковому заявлению (л/д 38-41) заявлениями совладельцев подтверждается, что они не возражают против сохранения дома в реконструированном состоянии и признании за Подсадней Е.М. права собственности на дворовые постройки. Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Статья 222 ГК РФ предусматривает, что: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Подсадняя Е.М. и другие собственники квартир по <адрес>, являются также и собственниками земельного участка по указанному адресу (ст. 36 ЖК РФ), они могут решать вопросы касающиеся реконструкции жилого дома и передачи надворных построек одному из сособственников. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Подсадней Е.М. удовлетворить. Сохранить квартиру № в жилом доме литер «Г» по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м. и вспомогательной 35,4 кв.м., а жилой дом литер «Г» в реконструированном состоянии общей площадью 107,8 кв.м. жилой – 72,4 кв.м., вспомогательной 35,4 кв.м. Признать за Подсадней Е.М. право собственности на сараи литеры «БА», «Л» и гараж литер «Т» по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 05 апреля 2012 года Судья: