г. Новочеркасск 20 февраля 2012 г.

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Косенко Ю.Л.,

при секретаре Юрченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудченко В.Ф. к Администрации г. Новочеркасска, Цыганову Д.В., Полагаеву Светлане Александровне, Цыганову Валерию Александровичу о признании права собственности на садовый дом и права пользования садовым земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Рудченко В.Ф. обратился в суд с иском, указав, что <дата> приобрел у ФИО25 строения находящиеся на земельном участке № площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе № по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи. Сделка купли-продажи между истцом и Цыгановым А.В. оформлена составлением расписки в простой письменной форме. Согласно свидетельства на право собственности на землю, постоянного бессрочного пользования землей, садовый участок, площадью 600 кв.м., предоставлен ФИО23. В настоящее время указанный выше садовый участок, согласно кадастрового паспорта от <дата> имеет кадастровый номер №, участок № по <адрес> площадью 600 кв.м. Рудченко В.Ф. стал членом Садоводческого товарищества № на него выписана членская книжка садовода. На садовом участке № в садоводческом товариществе № по <адрес> имеется сарай- литер «А», площадью по наружным размерам 35,7 кв.м, сарай литер-«Б» общей площадью 15,8 кв.м. Просил суд признать действительной сделку купли-продажи от <дата> садового участка № и строений Садоводческого товарищества № по <адрес> в <адрес>, заключенную между Рудченко В.Ф. и ФИО24. Признать за Рудченко В.Ф. право собственности на сарай- литер «А», площадью по наружным размерам 35,7 кв.м, сарай литер-«Б» площадью 15,8 кв.м, расположенные на земельном участке № по <адрес> товариществе№ в г. <адрес>ю 600 кв.м., кадастровый номер №, исключив из числа собственников ФИО26. Признать за Рудченко В.Ф. право пользования земельным участком № по <адрес> товариществе№ в г. Новочеркасске площадью 600 кв.м.., кадастровый номер №, исключив из числа собственников ФИО27.

Определением Новочеркасского городского суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Цыганов Д.В., Полагаева С.А., Цыганов В.А., которые являются наследниками умершего ФИО31

Рудченко В.Ф., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что подтверждается его заявлением.

Представитель истца Пищейко Л.И., действующая на сновании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик – Администрация г. Новочеркасска в судебное заседание своего представителя не направила, о явке в суд была надлежаще извещена. Представитель Администрации Д.А. Харченко, действующим на основании доверенности от <дата> № предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации.

Полагаева С. А., Цыганов В.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований, что подтверждается заявлениями.

Цыганов Д.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся, рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12, показала суду, что Рудченко В.Ф. имеет садовый участок в Садоводческом товариществе №, который приобрел по расписке у ФИО32. в <дата> году.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, суд считает исковые требования Рудченко В.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, чт садовый участок №, площадью 600 кв.м. по <адрес> товариществе № в <адрес> был предоставлен ФИО52 на основании постановления Главы администрации города от <дата> №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, постоянного бессрочного пользования землей.

Согласно справки МУП «ЦТИ» от <дата> №, садовый участок №, площадью 600 кв.м. по <адрес> товариществе № в <адрес> числится за ФИО34. на основании свидетельства на право собственности на землю, постоянного бессрочного пользования землей. На участке имеются сарай- литер «А» площадью по наружным размерам 35,7 кв.м, сарай литер-«Б» общей площадью 15,8 кв.м, самовольных построек нет. Земельный участок №, площадью 600 кв.м. по <адрес> товариществе № в <адрес> зарегистрирован под номером 188, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование вправе самостоятельно использовать участок, в целях, для которых он предоставлен, включая возведения для этих целей на участке зданий, сооружения и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения и иное недвижимое имущество, созданное этим лицом для себя является его собственностью.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом,- независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ, ч.2 ст.223 ГК РФ)

Согласно представленной справке председателем Садоводческого товарищества № Рудченко В.Ф. является членом товарищества №, долгов по оплате не имеет.

ФИО35 <дата> умер, что подтверждается свидетельством о смерти № составлена запись акта о смерти №.

Из представленной нотариусом ФИО11 справки следует, что после смерти ФИО36. поступило заявление о принятии наследства наследников по закону - детей наследодателя - гр. Полагаевой С.А., Цыганова В.А., Цыганова Д.В..

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о заключении между сторонами сделки купли-продажи строений, расположенных на садовом участке и соответственно, подлежит удовлетворению о признании договора купли-продажи заключенного между Цыгановым ФИО40 и Рудченко В.Ф. от <дата>, действительным.

Учитывая, что ФИО42. <дата> умер, сделка купли-продажи не может быть зарегистрирована в установленном законом порядке, то суд полагает подлежащими удовлетворению требование, как вытекающие из первоначального, о признании права собственности за Рудченко В.Ф. на сарай - литер «А» площадью по наружным размерам 35,7 кв.м, сарай литер-«Б» общей площадью 15,8 кв.м, расположенные на земельном участке № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № в Садоводческом товариществе № по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с ч.4 ст.20 ЗК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Однако, на основании ч.1 ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

На основании вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования Рудченко В.Ф. о признании права пользования земельным участком № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № в Садоводческом товариществе № по <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рудченко В.Ф. к Администрации г. Новочеркасска, Цыганову Д.В., Полагаеву С.А., Цыганову В.А. о признании права собственности на садовый дом и права пользования садовым земельным участком удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от <дата> строений, расположенных на земельном участке № площадью 600 кв.м с кадастровым номером № в Садоводческом товариществе № по <адрес> в <адрес>, заключенную между Рудченко В.Ф. и Цыгановым ФИО48, действительной.

Признать за Рудченко В.Ф. право собственности на сарай- литер «А» площадью по наружным размерам 35,7 кв.м, сарай литер-«Б» общей площадью 15,8 кв.м, расположенные на земельном участке № площадью 600 кв.м в Садоводческом товариществе № по <адрес> с кадастровым номером № в <адрес>, исключив из числа собственников ФИО50.

Признать за Рудченко В.Ф. право пользования земельным участком № площадью 600 кв.м с кадастровым номером № в Садоводческом товариществе № по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22 февраля 2012 года.

Судья Ю.Л. Косенко