Дело №2-1511/12

РЕШЕНИЕ

г. Новочеркасск «10» апреля 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Косенко Ю.Л.,

при секретаре Юрченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швадкова А.С. к Администрации г.Новочеркасска, трете лицо: Министерство Культуры Ростовской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Швадков А.С. обратился в суд с настоящим иском к Администрации г.Новочеркасска в котором указал, что <адрес> литере «А» по <адрес>, являющаяся объектом культурного наследия регионального значения, принадлежит ему на праве собственности на основании договора мены квартиры от <дата>. В <дата> году он самовольно выполнил перепланировку и переустройство, а именно: выполнена частичная перепланировка помещений для устройства санитарного узла для увеличения площади кухни за счет бывшего коридора (демонтирована перегородка между помещениями № и №); между жилыми комнатами № и № перегородка частично демонтирована и имеет новую планировочную структуру, сложенную в форму в плате; в помещении спальни (№) устроено встроенное гардеробное помещение (№). В результате перепланировки <адрес> имеет следующие помещения: коридор площадью 3 кв.м., кухня площадью 10, 6 кв.м., санузел площадью 2,9 кв.м., общая комната площадью 18,9 кв.м., спальня площадью 12,2 кв.м. В результате самовольного переустройства увеличилась общая и жилая площадь квартиры, и составила: общая - 55,7 кв.м., в том числе жилая – 31,1 кв.м. Данная перепланировка и переустройство не противоречат нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают несущую способность конструкций объекта культурного наследия, не наносят ему физический и эстетический ущерб и не изменяют предмет охраны объекта культурного наследия, что подтверждается заключением, выполненным ГАУК Ростовской области «Донское наследие» от 2012 года заказ №. Просил сохранить самовольную перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 55, 7 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м.

Определением Новочеркасского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство <адрес>.

Швадков А.С., надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. В судебном заседании его интересы представляла Ковалевская Н.В., действующая на основании доверенности от <дата> (л.д. 6) на иске настаивала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие доверителя, поскольку тот извещен.

Ответчик – Администрация г. Новочеркасска в судебное заседание своего представителя не направила, о явке в суд была надлежаще извещена. Представитель Администрации Д.А. Харченко, действующая на основании доверенности от <дата> № предоставила заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации.

Министерство культуры Ростовской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, предоставили отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражали против выполненного ранее объема работ по перепланировке и переустройству. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица с учетом мнения представителя истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002г. №73 – ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

Судом установлено, что истцу - Швадкову А.С. принадлежит на праве частной собственности: - квартира №2 в литере «А» по пр.Баклановскому, 73 в г.Новочеркасске, на основании Договора мены квартир № от <дата> (л.д.9), что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 10).

Указанное домовладение является объектом культурного наследия регионального значения: «Жилой особняк. Модерн.». Швадковым А.С., как собственником <адрес> заключено с минкультуры Ростовской области охранное обязательство № на объект культурного наследия от <дата>(л.д. 19,20).

В ходе перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной в указанном домовладении, выполнены следующие виды ремонтных работ с частичной перепланировкой помещений для устройства совмещенного санитарного узла и для увеличения площади кухни за счет бывшего коридора (перегородка между коридором и кухней демонтирована). Между жилыми комнатами перегородка частично демонтирована и имеет новую планировочную структуру, сложную форму в плане, в помещении спальни устроено встроенное гардеробное помещение (кладовка). В результате перепланировки <адрес> имеет следующие помещения: коридор площадью 7,3 кв.м., кухня площадью 10,6 кв.м., санузел площадью 2,9 кв.м., общая комната площадью 18,9 кв.м., спальня площадью 12,2 кв.м., кладовая, площадью 3,8 кв.м.

Министерство культуры РО не возражает против выполненного объема работ по перепланировке и переустройству помещений <адрес> вышеуказанном домовладении в объекте культурного наследия, поскольку выполненные работы не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкций и не изменяют предмет охраны объекта культурного наследия.

Согласно «Техническому заключению, по результатам инженерно-технического обследования (визуального) помещений объекта культурного наследия «Жилой особняк. Модерн» расположенного по адресу: <адрес> выполненному ГАУК РО «Донское наследие», основные несущие и ограждающие конструкции помещений <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Перепланировка и приспособление <адрес> под новые условия эксплуатации и выполненные для этих целей инженерные мероприятия не нарушают несущую способность конструкций объекта культурного наследия, не наносят ему физический и эстетический ущерб и не изменяют предмет охраны культурного наследия (л.д. 17-50).

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца - сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой – 31,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № по <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой – 31,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «13» апреля 2012 года.

Судья Ю.Л. Косенко