дело № 2-1005/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 марта 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Пикалова А.Н., при секретаре: Харичева Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конниковой О.В. к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Стребков Д.В. о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Конникова О.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что домовладение № литер А по <адрес> зарегистрировано по праву собственности за И.И. на основании регистрационного удостоверения № от <дата> И.И. умер <дата>. Отец истицы В.И. умер <дата>. Решением Новочеркасского городского суда от <дата> был установлен факт принятия наследства В.И., умершим <дата>, после смерти И.И., умершего <дата>. За Конниковой О.В. было признано право собственности на 1/3 долю домовладения № по <адрес>. И.И. исключён из числа собственников данного домовладения. Решение вступило в законную силу <дата>. Определением Новочеркасского городского суда от <дата> была исправлена описка в решении Новочеркасского городского суда от <дата>, а именно, указано: «наследственного имущества, состоящего из жилого дома литер А» и за истцом признано право собственности на 1/3 долю домовладения № литера А по <адрес> Зарегистрировать данное решение суда в Новочеркасском отделении ЕГРП истица не имеет возможности, т.к. в доме имеется перепланировка и переустройство, выполненные без разрешительных документов, что подтверждено справкой МУП «ЦТИ» и техническим паспортом. Техническим заключением (заказ: 1-09-622 ч) ООО «Новочеркасская Архитектурно-планировочная мастерская Ростовоблжилпроект» установлено, что до самовольной перепланировки с переустройством жилой дом состоял из двух жилых комнат (лит. А), кухни (лит. А), неотапливаемых помещений, расположенных в пристроях (лит. А 4 и лит. АЗ) и входного тамбура (лит. а). Общая площадь дома составляла 23,7 кв. м, жилая - 15,3 кв. м. Помещение санузла отсутствовало. Отопление дома было от двух печей на твёрдом топливе, установленных в жилых комнатах и в помещении кухни. Для улучшения жилищных условий и увеличения общей и жилой площади владельцы дома самовольно выполнили перепланировку с переустройством, при которой были демонтированы отопительные печи на твёрдом топливе, а новая печь выполнена в неотапливаемом помещении пристроя к основному дому для устройства парового отопления всего дома; в этом же помещении обустроена кухня, бытовая печь на сжиженном газе перенесена в другое место, имеется точка подключения водопровода; также при обустройстве кухни в этом помещении опущен пол на 40 см с выполнением ступеней. В помещении входного коридора также выполнены ступени для перехода в жилую комнату пл. 11,l кв. м, которую переоборудовали из помещения кухни. Между жилыми комнатами пл. 6,8 кв.м и пл. 6,8 кв.м демонтирована ненесущая перегородка для устройства жилой комнаты пл. 16,6 кв. м вместо двух жилых комнат. Оконный блок в стене жилой комнаты пл. 6,8 кв. м заложен кирпичом. Общая площадь дома стала составлять 48,9 кв. м, жилая - 40,4 кв. м. В соответствии с техническим заключением, основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома (лит.А) находятся в удовлетворительном техническом состоянии. В результате самовольной перепланировки с переустройством увеличились общая и жилая площади дома. Самовольная перепланировка с переустройством выполнены без нарушения строительных норм и не нарушают несущей способности конструкций и жесткости здания и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей. Общая площадь дома стала составлять 48,9 кв. м, жилая - 40,4 кв. м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от <дата>, земельный участок, на котором расположен жилой дом литер А в реконструированном состоянии площадью 614 кв. м, является государственной собственностью, правообладателем указан И.И.. Данный жилой дом литер А, расположенный по <адрес>, соответствует требованиям СНиП и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. ООО «АПМ» г. Новочеркасска сделан вывод о том, что самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить. Просила суд сохранить жилой дом литер А по адресу: <адрес> в переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 48,9 кв. м, в том числе жилой площадью 40,4 кв. м. В судебном заседании Конникова О.В. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении. Представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Новочеркасска. Третье лицо Стребков Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Конниковой О.В. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Конниковой О.В. по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> (л.д6), здания, строения, находящиеся в <адрес> числятся за И.И. на основании регистрационного удостоверения № от <дата> Решением Новочеркасского городского суда от <дата> был установлен факт принятия наследства В.И., умершим <дата>, после смерти И.И., умершего <дата>. За Конниковой О.В. было признано право собственности на 1/3 долю домовладения № по <адрес>. И.И. исключён из числа собственников данного домовладения. Решение вступило в законную силу <дата> (л.д.11,12). Определением Новочеркасского городского суда от <дата> была исправлена описка в решении Новочеркасского городского суда от <дата>, а именно, указано: «наследственного имущества, состоящего из жилого дома литер А» и за истцом признано право собственности на 1/3 долю домовладения № литера А по <адрес> Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта (л.д.20-25), в спорном жилом помещении без разрешительной документации произведена перепланировка с переустройством (л.д.22). В связи с чем, зарегистрировать указанное решение суда в Новочеркасском отделении ЕГРП истица не имеет возможности. Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасская Архитектурно-планировочная мастерская Ростовоблжилпроект» Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома (лит. А) находятся в удовлетворительном техническом состоянии. В результате самовольной перепланировки с переустройством увеличились общая и жилая площади дома. Самовольная перепланировка с переустройством выполнены без нарушения строительных норм и не нарушают несущей способности конструкций и жесткости здания и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей. Общая площадь дома стала составлять 48,9м2, жилая - 40,4м2. Специалисты пришли к выводу о том, что самовольную перепланировку с переустройством в квартире возможно сохранить. Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При установленных обстоятельствах, суд полагает заявленные требования Конниковой О.В. обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Конниковой О.В. к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Стребков Д.В. о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, удовлетворить. Сохранить жилой дом литер А по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 48,9 кв. м, в том числе жилой площадью 40,4 кв. м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: А.Н. Пикалов Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2012 года.