Дело №2-1807/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 апреля 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Пикалова А.Н., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумакова Г.А,, Чумаковой Л.Е, к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольно выполненной реконструкции, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Чумаков Г.А., является собственником земельного участка площадью 908 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В доме, расположенном на указанном земельном участке им самовольно была произведена реконструкция. Данное домовладение также принадлежит ему на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> Истцами предпринимались попытки узаконить данную самовольную реконструкцию жилого дома путем обращения в соответствующие органы, однако Чумакову в этом было отказано и рекомендовано обратиться в Новочеркасский городской суд. Согласно технического заключения ООО «Новочеркасская Архитектурно планировочная мастерская Ростовоблжилпроект», выполненная самовольная реконструкция жилого дома находится в удовлетворительном техническом состоянии, имеет необходимую несущую способность, не представляет угрозы для жизни и безопасности граждан проживающих на территории данного земельного участка, при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц. В результате самовольной реконструкции жилищные условия проживающих только улучшились. Реконструкция проведена без нарушений строительных норм и не противоречит требованиям СниП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные». Учитывая изложенное, просили суд сохранить реконструкцию жилого дома литер « А » по <адрес>, общей полезной площадью 96,9 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м. Чумаков Г.А,., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца, Чумакова Л.Е., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении. Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права сер. № от <дата>, Чумакову Г.А. принадлежит земельный участок площадью 908 кв.м., расположенный по адресу: ; <адрес> (кадастровый или условный номер ; №). Домовладение по указанному выше адресу также принадлежит Чумакову Г.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> В данном домовладении истцами самовольно произведена реконструкция. Как следует из технического заключения ООО «Новочеркасская Архитектурно-планировочная мастерская Ростовоблжилпроект», до самовольной реконструкции жилой дом состоял из пяти жилых комнат, служебного помещения и кухни. Общая площадь жилого дома составляла 64,8м2, жилая - 42,2м2. Помещение санузла отсутствовало, жильцы пользовались дворовым туалетом. Отопление было от газового отопительного прибора, установленного в цокольном этаже в помещении топочной. Имелся водопровод и местная канализация. Вход в жилой дом осуществлялся с 1-го этажа по деревянной лестнице. Вход в топочную и подвал осуществлялся индивидуально. Владелец дома самовольно демонтировал служебный пристрой литер «А2» и на его месте выполнил пристрой литер «А3» с увеличением размеров, в котором разместил на 1-ом этаже жилую комнату, кухню, коридор, в цокольном этаже - коридор и топочную;, пробили дверной проем вместо оконного проема в жилой комнате пл. 5,3м2 для оборудования в ней коридора; существующая перемычка над проемом не затрагивалась; в жилой комнате пл. 8,3м также вместо оконного проема пробит дверной проем для оборудования в ней коридора; в служебном помещении пл. 6,9м2 оборудован совмещенный санузел, при этом дверной проем из помещения кухни заложен и установлены сантехнические приборы с подключением к водопроводу и канализации; вентиляция из санузла выполнена в наружной стене; в наружной стене жилой комнаты пл. 8,4м2; во вновь образованном помещении кухни установлена бытовая газовая плита и мойка с подключением к инженерным сетям; во вновь образованном помещении топочной в цокольном этаже установлен газовый отопительный прибор для отопления всего дома; в межкомнатных перегородках между жилыми комнатами вместо дверных проемов выполнены открытые проемы; вход в жилой дом устроен во вновь выполненной пристройке литер «А » в цокольном этаже; для сообщения помещений цокольного этажа с помещениями 1-го этажа выполнена внутриквартирная лестница. После самовольной реконструкции жилой дом состоит из четырех жилых комнат, кухни, санузла, четырех коридоров, котельной. Площадь всех частей здания составляет 96,9кв.м., общая площадь - 96,9кв.м., жилая-38,4кв.м. Согласно выводам специалиста несущие и ограждающие конструкции жилого дома литер «А» находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. В результате самовольной реконструкции улучшились жилищные условий проживающих, увеличилась общая площадь жилого дома. Реконструкция дома выполнена без нарушения строительных норм и не нарушила несущей способности конструкций и жесткости здания и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, не противоречит требованиям СНиП 31 -02-2001 « Дома жилые одноквартирные» и данную реконструкцию дома возможно сохранить. Истец обратился в администрацию г.Новочеркасска с заявлением от <дата> с просьбой принять решение о сохранении реконструкции в жилом доме литер «А» по указанному адресу, однако ему было рекомендовано обратиться с иском в суд. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд полагает исковые требования Чумакова Г.А., Чумаковой Л.Е. обоснованны и подлежат удовлетворению На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Чумакова Г.А., Чумаковой Л.Е., удовлетворить. Сохранить реконструкцию жилого дома литер « А » по <адрес>, общей полезной площадью 96,9 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: А.Н. Пикалов Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2012 года.