Дело № 2-1697/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 апреля 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Пикалова А.Н., при секретаре: Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина Ю.Е. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении дома в переустроенном и перепланированном виде, УСТАНОВИЛ: Фомин Ю.Е. обратился в суд с данным иском, указав, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом была самовольно произведена реконструкция данного жилого дома, в результате которой конфигурация и общая площадь дома изменилась и стала составлять 51,8 кв.м., в т.ч. жилая - 33,0 кв.м. До перестройки общая площадь составляла 39,0 кв.м., в т.ч. жилая 26,2 кв.м. Также был устроено помещение санузла и установлены сантехнические приборы, а в помещении кухни установлен газовый котел, газовая плита и мойка. В 2011 году истец обратился в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства дома, однако, ему в этом было отказано и предложено обратиться в суд. Специалисты МУП «АПБ» г. Новочеркасска пришли к выводу, что дом литер «А» по <адрес> соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строительные конструкции самовольно построенного жилого дома литер «А» обеспечивают несущую способность, общую устойчивость и жесткость отдельных конструктивных элементов и здания в целом и не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились. Перепланировку и переустройство в жилом доме литер «А» по <адрес> возможно сохранить. Учитывая изложенное, просил сохранить дом литер «А» по <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., жилой - 33.0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя Администрации г. Новочеркасска. Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования Фомина Ю.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Фомин Ю.Е. на основании договора дарения № от <дата>, удостоверенного Новочеркасской Государственной нотариальной конторы является собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес>. Истцом для улучшения своих жилищных условий выполнена самовольная реконструкция домовладения. Как видно из представленного технического заключения МУП «Архитектурно-планировочное бюро» до самовольной реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» составляла 39,0 м2, жилая-26,2 м2. Для улучшения жилищных условий владелец жилого дома выполнил реконструкцию, а именно: произведено объединение помещений жилой комнаты площадью 5,9м2 и кухни площадью 7,7м2 в помещение жилой комнаты площадью 14,2м2. Между жилыми комнатами площадью 5,3м2 и площадью 13,2м2 произведена закладка дверного проема. Дверной проем в жилую комнату площадью 5,3м2 устроен из коридора площадью 5,1м2. В служебном пристрое литер «А1», ранее не входившего в общую площадь жилого дома, состоящего из двух помещений, установлено дверное заполнение, устроено помещение санузла площадью 3,7м2, в котором установлены следующие сантехнические приборы: ванна и унитаз и помещение кухни площадью 10,0м2,в которой установлены: газовый котел, газовая плита, мойка. Вентканалы и дымоходы из помещений санузла и кухни выведены через кровлю. Дополнительное проветривание осуществляется через существующие оконные проемы. Согласно выводам специалиста одноквартирный жилой дом литер «А» соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» Строительные конструкции самовольно построенного жилого дома литер «А» по <адрес> обеспечивают несущую способность, общую устойчивость и жесткость отдельных конструктивных элементов и здания в целом, не представляют угрозу для жизни и безопасности проживающих, и самовольную перепланировку и переустройство, произведенную в жилом доме литер «А» по <адрес>, рекомендуем сохранить (л.д.7-9) В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд полагает исковые требования Фомина Ю.Е. обоснованны и подлежат удовлетворению На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Фомина Ю.Е. удовлетворить. Сохранить дом литер «А» по <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., жилой - 33.0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно сведениям технического паспорта по состоянию на <дата>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: А.Н. Пикалов Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2012 года.