дело № 2-1692/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Пикалова А.Н.,

при секретаре: Харичевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казьминой Л.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Казьмина Л.В. обратилась с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что проживает и зарегистрирована в <адрес>. на основании договора социального найма жилого помещения № от <дата> Данное жилое помещение было предоставлено ее семье на основании ордера № от <дата> Согласно справке МУП «ЦТИ» от <дата> №, квартира № В литере А по <адрес> принадлежит Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска.

В 2009 году с целью улучшения жилищно-бытовых условий в квартире была произведена самовольная перепланировка, что отражено в техническом паспорте квартиры от <дата> В настоящее время истица проживает с дочерью М.Н., что подтверждается справкой, УК ООО «Жилремонт-5» о составе семьи № от <дата>

Согласно заключению специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска перепланировка выполнена технически верно, согласно строительных норм, не нарушает несущей способности конструкций и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Согласно решению «Департамента строительства и городского развития» г. Новочеркасска от <дата> самовольную перепланировку и переустройство кв№ в соответствии с заключением специалиста МУП «ЦТИ» возможно сохранить на основании решения суда. В связи с тем, что в квартире имеется перепланировка и переустройство, истица лишена возможности приватизировать жилое помещение. Иного жилого помещения Казьмина Л.В. не имеет. М.Н. отказалась от участия в приватизации <адрес> пользу матери Казьминой Л.В.

Просила суд сохранить жилое помещения – квартиру № в литере А по адресу: <адрес> общей площадью 58,00 кв.м, в т.ч. жилой 44,20 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте по состоянию на <дата> Признать право собственности на жилое помещение - квартиру № в литере А по адресу: <адрес> общей. площадью 58,00 кв.м, в т.ч. жилой 44,20 кв.м за Казьминой Л,В. в порядке приватизации, исключив Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска из числа собственников указанного жилого помещения.

Казьмина Л.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истицы, Украинцева В.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования Казьминой Л.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.18), квартира № в литере А по <адрес>, числится за Комитетом по управлению имуществом на основании регистрационного удостоверения № от <дата> Указанная квартира была предоставлена истице и ее семье на основании ордера № от <дата>, с ней заключен договор социального найма жилого помещения № от <дата> (л.д.16-17).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д.7,8), в спорном жилом помещении выполнены перепланировка и переустройство. Согласно заключению специалистов от <дата> МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д.9-14), выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры №), общей площадью 58,0 кв.м., расположенной в цокольном этаже многоквартирного жилого дома литера «А» по адресу: <адрес> соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54,13330,2011 Свод правил. Здании жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003*, СанПиН 2.2.1/2.1.1076-01, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.12).

Сообщением Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.15), истице было рекомендовано обратиться с иском в суд по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, суд считает возможным сохранить жилое помещения – квартиру № в литере А по адресу: <адрес> общей площадью 58,00 кв.м, в т.ч. жилой 44,20 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте по состоянию на <дата>

Из материалов дела следует, что Казьмина Л.В. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с дочерью М.Н., что подтверждается справкой, УК ООО «Жилремонт-5» о составе семьи № от <дата> (л.д.19). Истица несет бремя по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные и иные платежи. Согласно справки № от <дата>, МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска не имеет сведений о регистрации договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан на Казьмину Л.В. (л.д.20). М.Н. отказалась от участия в приватизации <адрес> пользу матери Казьминой Л.В., что подтверждается ее заявлением от <дата>

В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: …из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Казьминой Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казьминой Л.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить жилое помещения – квартиру № в литере А по адресу: <адрес> общей площадью 58,00 кв.м., в т.ч. жилой 44,20 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте по состоянию на <дата>

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру № в литере А по адресу: <адрес> общей. площадью 58,00 кв.м., в т.ч. жилой 44,20 кв.м. за Казьминой Л.В., исключив Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска из числа собственников указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.Н.Пикалов

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2012 года.