Дело №2- 1709/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Новочеркасск 16 апреля 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Косенко Ю.Л., при секретаре Юрченко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пацуренко Л.И. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольно выполненной реконструкции жилого дома, третье лицо: Емельянова Л.В. УСТАНОВИЛ: Истица обратился в суд настоящим иском, указав в обоснование своих требований то, что ей принадлежит на праве долевой собственности 11/15 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата>. По указанному адресу в жилом доме литер «А» ею произведена самовольная реконструкция, что зафиксировано в Техническом паспорте МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>. Специалисты МУП «Архитектурно-планировочное бюро» сделали заключение о том, что реконструкция жилого дома выполнена технически верно, согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, на основании чего сделан вывод о возможности сохранения самовольной реконструкции жилого дома. Согласно ответу департамента строительства и городского развития Администрации <адрес> ей отказано в сохранении самовольной реконструкции и рекомендовано обратиться в суд. Просила сохранить жилое помещение – жилой дом литер «А» расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. В судебном заседании истица исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Ответчик – Администрация г. Новочеркасска в судебное заседание своего представителя не направила, о явке в суд была надлежаще извещена. Представитель Администрации Д.А. Харченко, действующая на основании доверенности от <дата> № предоставила заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации. Третье лицо – Емельянова Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Дело в отсутствие представителя ответчика рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав истца, третье лицо, исследовав и оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно Справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> № (л.д.5), здания, строения расположенные по адресу: <адрес> числятся за Емельяновой Л.В. с долей собственности 4/15 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, решения Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> по делу № и решения Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> по делу №, а также за Пацуренко Л.И. с долей собственности 11/15 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата>.(л.д. 6). Согласно заключению комиссии специалистов МУП «Архитектурно-планировочное бюро», сделанному в 2012 году, в настоящее время жильцами самовольно произведена реконструкция жилого дома литер «А», общая площадь которого до реконструкции составляла 95,0 кв.м., в том числе жилая – 60,3 кв.м. Реконструкция произведена с демонтажом пристроя литер «а3» и навеса литер «а5» и строительством пристроя литер «а3». В результате самовольно выполненной реконструкции жилого дома литер «А» общая площадь составила 96,0 кв.м., в том числе жилая – 60,3 кв.м. Согласно выводам специалистов МУП «АПБ», выполненная самовольная реконструкция согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились, самовольную реконструкцию, произведенную в жилом доме литер «А» по <адрес> рекомендовали сохранить. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Если работы по обустройству строения затрагивают его конструктивные характеристики и влияют на надежность и безопасность, они признаются реконструкцией здания и реконструкция недвижимости, проведенная без получения необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм и правил, не согласованная с заинтересованными лицами, признается самовольной постройкой. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, давая оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пацуренко Л.И. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольно выполненной реконструкции жилого дома, удовлетворить. Сохранить жилое помещение – жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии согласно Техническому паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, составленному по состоянию на <дата>, общей площадью 96,0 кв.м., в том числе жилой – 35,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2012 года. Судья Ю.Л. Косенко